二手房购房定金合同范例2024年

二手房购房定金合同范例2024年合同目录第一章：引言1.1合同宗旨1.2合同背景1.3定义与解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3当事人资格与能力第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：定金条款4.1定金金额与支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退还条件第五章：房屋购买意向5.1购买意向的表达5.2意向购买的条款5.3意向购买的有效期第六章：房屋价格与支付6.1房屋总价款6.2支付方式与时间安排6.3价格调整机制第七章：房屋交付与验收7.1交付条件与时间7.2验收标准与流程7.3交付后的义务第八章：产权过户8.1过户流程与责任8.2过户所需文件8.3过户费用的承担第九章：税费承担9.1税费的种类与计算9.2税费的支付责任9.3税费优惠政策第十章：违约责任10.1违约情形的界定10.2违约责任的承担10.3违约补救措施第十一章：合同变更与解除11.1变更的条件与程序11.2解除的条件与后果11.3变更与解除的法律效力第十二章：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密义务与期限12.3违反保密义务的责任第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决时效13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方14.2合同签订时间14.3合同签订地点14.4合同的生效条件及备案第一章：引言1.1合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方就二手房购房定金事宜达成的共识，并规范双方的权利与义务。1.2合同背景鉴于甲方有意出售位于______的房屋，乙方有购买该房屋的意向，双方同意先行支付定金。1.3定义与解释本合同中的专业术语和表达，详见本合同附件一。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方姓名：，身份证号码：，住址：______。2.2乙方（买方）信息乙方姓名：，身份证号码：，住址：______。2.3当事人资格与能力双方均具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋现状说明房屋目前为______状态，具体设施及装修情况详见附件二。第四章：定金条款4.1定金金额与支付方式乙方应向甲方支付定金人民币______元，支付方式为______。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方享有在约定期限内优先购买该房屋的权利。4.3定金的退还条件若因甲方原因导致交易无法进行，甲方应无条件退还定金及相应利息。4.4定金的罚没情形若乙方在无正当理由情况下违反合同约定，定金将被罚没。第五章：房屋购买意向5.1购买意向的表达乙方通过支付定金表达购买该房屋的意向。5.2意向购买的条款双方应根据本合同约定的条款进行房屋的最终购买。5.3意向购买的有效期自定金支付之日起至______止，为乙方的意向购买有效期。第六章：房屋价格与支付6.1房屋总价款经双方协商，房屋的总价款为人民币______元。6.2支付方式与时间安排乙方应于合同签订后______日内支付首付款，余款在房屋过户时支付。6.3价格调整机制若因市场波动或政策调整，双方可协商调整房屋价格。第七章：房屋交付与验收7.1交付条件与时间甲方应在房屋过户完成后______日内向乙方交付房屋。7.2验收标准与流程乙方有权按照合同约定的标准对房屋进行验收。7.3交付后的义务甲方保证交付的房屋权属清晰，无纠纷；乙方应妥善使用和维护房屋。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况填写完整。第八章：产权过户8.1过户流程与责任甲方应协助乙方在约定时间内完成房屋产权的过户手续。8.2过户所需文件过户所需文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等。8.3过户费用的承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细见附件三。8.4过户时间的约定双方同意在房屋交付后的______个工作日内完成过户手续。第九章：税费承担9.1税费的种类与计算本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体税率按国家规定执行。9.2税费的支付责任甲方应支付税费______，乙方应支付税费______。9.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，双方应根据政策规定享受相应优惠。第十章：违约责任10.1违约情形的界定若甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付转让款项，视为违约。10.2违约责任的承担违约方需向守约方支付违约金，金额为转让价格的______%。10.3违约补救措施违约方应在违约发生后______天内采取补救措施，以减轻违约后果。第十一章：合同变更与解除11.1变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。11.2解除的条件与后果一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。11.3变更与解除的法律效力合同变更或解除后，不影响守约方追究违约方的责任。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围合同履行过程中知悉的商业秘密、技术信息等均属于保密信息。12.2保密义务与期限甲乙双方应保守对方的商业秘密，保密期限为合同终止后______年。12.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的损失。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。13.2争议解决时效协商不成时，任何一方可在争议发生之日起______日内向约定的仲裁委员会申请仲裁。13.3法律适用与管辖本合同的签订、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方甲方（签字）：，乙方（签字）：。14.2合同签订时间本合同于______年______月______日签署。14.3合同签订地点合同签署地点为______。14.4合同的生效条件及备案本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应向______进行备案。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况填写完整。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方利益相关者时，合同条款的制定和执行需更加细致和周全。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明，以确保交易的透明性、合规性和各方权益的保护。一、共有权人同意书共有权人必须书面同意房屋的出售，并放弃可能的优先购买权。同意书应包含共有权人的身份证明、共有份额证明及同意出售的明确声明。二、抵押权人同意书若房屋存在抵押，抵押权人需出具书面同意书，允许房屋交易的进行。同意书应明确抵押权的解除条件和时间。三、优先购买权人声明若存在优先购买权人，应提供放弃优先购买权的书面声明。声明应由优先购买权人签字，并在必要时进行公证。四、房屋现状及设施清单甲方应提供房屋的详细现状描述，包括但不限于结构、装修和附属设施。设施清单应详尽列出设施的品牌、型号、数量和状况。五、房屋维修及保养记录甲方需提供房屋维修和保养的完整记录，以证明房屋维护情况。六、房屋使用及管理规定甲方应提供房屋所在社区的使用和管理规定，包括物业管理费用、公共设施使用规则等。七、房屋交易税费明细甲方应列明交易过程中可能产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。八、房屋交易风险提示甲方应提供房屋交易可能存在的风险提示，包括市场风险、政策变动风险等。九、房屋交易流程图甲方应提供交易流程图，清晰展示交易步骤、时间节点和所需材料。十、合同变更及补充协议模板甲方应提供合同变更或补充的标准模板，以便双方在必要时使用。十一、多方参与的合同签署说明所有参与方均需在合同上签字或盖章，以证明其对合同条款的认可。十二、多方参与的合同备案与公示说明合同签署后，应向相关房产管理部门备案，并按规定进行公示。十三、多方参与的合同效力说明合同一旦生效，对所有签署方均具有法律约束力，各方应严格遵守合同条款。十四、多方参与的合同解除与违约责任若一方违约，应根据合同条款承担相应的违约责任。合同的解除应遵循法律规定和合同约定，确保公平合理。十五、多方参与的争议解决机制合同争议应首先通过协商解决，协商不成时可提交至约定的仲裁机构或法院。十六、多方参与的保密条款各方应对合同履行过程中知悉的商业秘密和个人信息予以保密。以上附件条款及说明为二手房交易中多方参与情形下的具体操作指南，旨在确保交易的顺利进行和各方权益的最大化保护。各方在签署合同前应仔细阅读并理解所有条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及设施清单附件二：房屋维修及保养记录附件三：房屋使用及管理规定附件四：房屋交易税费明细附件五：房屋交易风险提示附件六：房屋交易流程图附件七：合同变更及补充协议模板附件八：共有权人同意书附件九：抵押权人同意书附件十：优先购买权人声明附件十一：多方参与的合同签署说明附件十二：多方参与的合同备案与公示说明附件十三：多方参与的合同效力说明附件十四：多方参与的合同解除与违约责任说明附件十五：多方参与的争议解决机制说明附件十六：多方参与的保密条款说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付定金或房款、未按约定条件交付房屋、违反保密条款等。违约认定需由守约方提出，并提供相应的证据支持。三、法律名词及解释：定金：买方为保证交易进行而支付的款项，具有法律约束力。共有权人：对房屋拥有共有权利的个人或法人。抵押权人：对房屋拥有抵押权利的债权人。优先购买权人：在房屋转让时，依法享有优先购买权利的个人或法人。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议应首先通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方可向约定的仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，不影响守约方追究违约方的责任。六、所有应用场景：房屋买卖双方均为自然人或法人，且交易过程中涉及共有权人、抵押权人等多方参与。