2024年区住宅区物业管理委托合同样本

2024年区住宅区物业管理委托合同样本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和解释第二章：委托管理物业的基本情况2.1物业的地理位置和概况2.2物业的类型和规模2.3物业的权属情况第三章：委托管理的期限3.1委托管理的起始日期3.2委托管理的结束日期3.3委托管理期限的延长与终止第四章：物业管理服务内容4.1物业的日常管理4.2物业的维修与保养4.3物业的安全管理第五章：物业管理费用5.1物业管理费用的构成5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整机制第六章：双方的权利和义务6.1委托方的权利和义务6.2受托方的权利和义务6.3双方的共同义务第七章：物业的使用和维护7.1物业使用的规定7.2物业维护的责任7.3物业使用和维护的监督第八章：物业的安全管理8.1安全管理的职责8.2安全事故的处理8.3安全管理的监督检查第九章：物业的维修与更新9.1物业维修的程序9.2物业更新的计划9.3维修与更新的费用承担第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的情形11.3合同变更和解除的程序第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和管理。1.2合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方进行的日常物业管理服务及相关活动。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。第二章：委托管理物业的基本情况2.1物业的地理位置和概况本物业位于______，具体位置为______，总建筑面积为______平方米。2.2物业的类型和规模物业类型包括住宅、商业等，具体规模包括住宅单元数为______，商业面积为______。2.3物业的权属情况物业所有权归属于______，委托方拥有合法的委托管理权。第三章：委托管理的期限3.1委托管理的起始日期本合同的委托管理服务自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2委托管理的结束日期除非根据本合同的规定提前终止或延长，委托管理服务的结束日期为上述起始日期后的______年。3.3委托管理期限的延长与终止双方可根据实际情况协商延长或提前终止合同，具体条款见本合同相关章节。第四章：物业管理服务内容4.1物业的日常管理包括但不限于物业的日常巡查、住户服务、环境维护等。4.2物业的维修与保养受托方应定期对物业进行维修和保养，确保物业的正常使用。4.3物业的安全管理受托方应制定并执行物业的安全管理制度，保障住户和物业的安全。4.3.1安全管理制度的制定受托方应根据物业特点制定相应的安全管理制度。4.3.2安全巡查和维护定期进行安全巡查，及时发现并解决安全隐患。第五章：物业管理费用5.1物业管理费用的构成物业管理费用包括但不限于人员工资、物资消耗、设备维护等。5.2物业管理费用的支付方式委托方应按照约定的时间和方式向受托方支付物业管理费用。5.3物业管理费用的调整机制物业管理费用可根据物价指数、服务成本等因素进行合理调整。第六章：双方的权利和义务6.1委托方的权利和义务委托方有权监督受托方的物业管理服务，并有权要求受托方按照合同提供服务。6.2受托方的权利和义务受托方有权按照合同约定收取物业管理费用，并有义务提供符合约定的物业管理服务。6.3双方的共同义务双方应共同遵守本合同的规定，维护物业的正常运营和管理秩序。第七章：物业的使用和维护7.1物业使用的规定住户应遵守物业使用规定，不得从事违法活动或损害物业的行为。7.2物业维护的责任受托方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施的正常运行。7.3物业使用和维护的监督委托方有权对物业的使用和维护情况进行监督，并提出改进建议。7.3.1监督机制的建立委托方应建立有效的监督机制，确保物业使用的合规性。7.3.2住户违规的处理对于违反物业使用规定的住户，受托方应及时采取措施予以纠正。第八章：物业的安全管理8.1安全管理的职责受托方应负责制定物业的安全管理制度，并确保其得到有效执行。8.2安全事故的处理一旦发生安全事故，受托方应立即启动应急预案，并及时通知委托方。8.3安全管理的监督检查委托方有权对受托方的安全管理进行监督检查，并提出改进建议。8.3.1定期安全检查受托方应定期进行安全检查，确保物业安全无隐患。8.3.2事故报告制度受托方应建立事故报告制度，确保任何安全事故都能及时上报。第九章：物业的维修与更新9.1物业维修的程序受托方应制定物业维修的程序，并确保维修工作的及时性和有效性。9.2物业更新的计划受托方应根据物业的实际情况，制定合理的更新计划。9.3维修与更新的费用承担双方应根据合同约定，明确维修与更新费用的承担方式。9.3.1维修费用的预算受托方应制定年度维修费用预算，并报委托方审批。9.3.2更新改造的决策对于重大的更新改造项目，应由双方共同决策，并明确费用分担。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方未能履行或完全履行本合同项下的义务，即构成违约。10.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付相应的违约金。10.3违约责任的免除在不可抗力等特定情况下，违约方可免除或减轻违约责任。10.3.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3.2不可抗力的通知义务一旦发生不可抗力，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的情形在合同期限内，如一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3合同变更和解除的程序合同的变更和解除应遵循法定程序，并以书面形式进行确认。11.3.1变更和解除的通知变更或解除合同的决定应以书面形式通知对方，并说明理由。11.3.2变更和解除的效力合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。12.2争议解决的程序如协商不成，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。12.3.1仲裁费用的预交提起仲裁的一方应预交仲裁费用，并在仲裁裁决中确定费用的最终承担方。12.3.2法律服务费用双方因解决争议而产生的法律服务费用，由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特殊约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作为本合同的补充。13.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。13.3其他事项本合同的解释、适用及争议的解决，均适用______法律。第十三章的内容可以根据实际情况进行调整，以满足双方的具体需求。多方为主导时的，附件条款及说明在本物业管理委托合同中，考虑到可能存在多方参与物业管理的情况，特制定以下附加条款及说明，以明确各方的权利、义务和责任。一、多方参与的定义及参与方的资格1.1多方参与指的是除委托方和受托方外，还有其他第三方或多方参与到物业管理服务中的情形。1.2参与方应具备相应的资质和能力，能够承担起物业管理中的特定职责。二、多方参与的决策机制2.1多方参与时，所有参与方应共同建立决策机制，确保物业管理的高效和有序。2.2决策机制应包括但不限于定期会议、紧急会议、投票表决等。三、多方参与的职责分配3.1多方参与方应根据各自的专业领域和能力，明确各自的职责范围。3.2职责分配应以书面形式确定，并作为本合同不可分割的一部分。四、多方参与的费用管理4.1多方参与方应共同制定物业管理费用的预算和分配方案。4.2费用管理应遵循公平、透明的原则，确保各方的权益。五、多方参与的权益保障5.1所有参与方应享有平等的权益保障，包括但不限于知情权、参与权和监督权。5.2任何一方的权益受到侵害时，有权要求其他方予以纠正。六、多方参与的信息共享6.1多方参与方应建立信息共享机制，确保物业管理信息的及时传递和共享。6.2信息共享应包括物业管理的进展、问题及解决方案等。七、多方参与的监督与考核7.1建立多方参与的监督机制，对各方的履行情况进行定期或不定期的考核。7.2考核结果应作为评价各方工作表现的依据，并作为费用分配和责任追究的参考。八、多方参与的争议解决8.1多方参与过程中产生的争议，应首先通过内部协商解决。8.2如协商不成，可按照本合同第十二章的规定，提交至仲裁委员会进行仲裁。九、多方参与的合同变更与解除9.1合同变更或解除时，应充分考虑多方参与方的意见和利益。9.2变更或解除合同的决定应得到所有参与方的一致同意。十、多方参与的附加条款10.1本附件条款是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。10.2如本附件条款与主合同内容不一致，以本附件条款为准。十一、多方参与的法律适用11.1本合同及本附件条款的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。11.2对于涉及国际因素的多方参与，各方应协商确定适用的法律。十二、其他事项12.1本附件条款未尽事宜，各方可另行协商，并以书面形式补充。12.2本附件条款自各方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等的法律效力。通过以上条款，旨在确保多方参与物业管理时，各方的权利得到充分保障，责任得到明确划分，同时促进物业管理工作的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：物业地理位置图及平面图。物业权属证明文件。物业管理服务内容详细清单。物业管理费用预算报告。安全管理制度及应急预案。维修与更新计划书。多方参与方资质证明及授权书。特殊约定及补充协议。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定提供物业管理服务。未按约定时间支付物业管理费用。违反合同规定的物业使用和维护规定。未能及时响应并处理安全事故。未经协商一致擅自变更或解除合同。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况和合同条款进行判断，并以书面形式通知违约方。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。物业管理：指对物业进行日常维护、安全保障、环境美化等服务活动。委托方：指委托受托方进行物业管理服务的一方。受托方：指接受委托并提供物业管理服务的一方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：在仲裁无法解决或仲裁裁决不被执行的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方