商铺租赁租金调整协议合同

商铺租赁租金调整协议合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方名称：________________________1.1.2甲方地址：________________________1.1.3甲方联系人：______________________1.1.4甲方联系电话：____________________1.1.5甲方统一社会信用代码：___________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方名称：________________________1.2.2乙方地址：________________________1.2.3乙方联系人：______________________1.2.4乙方联系电话：____________________1.2.5乙方统一社会信用代码：___________第二章商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1商铺位于：________________________2.1.2商铺具体地址：____________________2.2商铺面积2.2.1商铺总面积：_____________________2.2.2商铺使用面积：___________________2.3商铺用途2.3.1商铺用途限定：____________________2.3.2乙方不得擅自改变商铺用途，如需变更，须征得甲方书面同意。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月内支付当季租金。3.3租金调整3.3.1租赁期间，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。3.3.2租金调整时，甲乙双方应签订书面调整协议。第四章租赁保证金及违约责任4.1租赁保证金4.1.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为租赁保证金。4.1.2租赁期满后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。4.2违约责任4.2.1乙方未按约定支付租金的，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。4.2.2乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五章合同的变更、解除及终止5.1合同变更5.1.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可变更合同内容。5.1.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章确认。5.2合同解除5.2.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可解除合同。5.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：5.2.2.1乙方逾期支付租金超过30日的；5.2.2.2乙方擅自改变商铺用途，经甲方书面通知后仍未整改的；5.2.2.3乙方违反合同约定，造成甲方重大损失的。5.3合同终止5.3.1合同租赁期满，甲乙双方未续签合同的，合同自动终止。5.3.2在合同终止前，乙方应按照甲方要求将商铺恢复原状，并办理相关交接手续。第六章维修责任及费用承担6.1维修责任6.1.1甲方应确保商铺在交付乙方时符合租赁用途，并负责对商铺进行定期检查、维修，保障商铺及附属设施的正常使用。6.1.2乙方在使用过程中，如发现商铺及附属设施存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后7日内进行维修。6.1.3乙方因使用不当导致商铺及附属设施损坏的，乙方应承担维修责任。6.2费用承担6.2.1甲方负责商铺及附属设施的维修费用，但因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。6.2.2乙方在租赁期间产生的日常维修费用，如更换灯泡、锁具等小额维修，由乙方自行承担。第七章保险责任7.1甲方保险责任7.1.1甲方应为其所有的商铺及附属设施投保财产保险，保险费用由甲方承担。7.1.2甲方投保的保险金额应足以覆盖商铺及附属设施的全部价值。7.2乙方保险责任7.2.1乙方应为其在商铺内的财产投保相应的保险，保险费用由乙方承担。7.2.2乙方在租赁期间因第三方原因导致财产损失，甲方不承担赔偿责任。第八章转租与分租8.1转租限制8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租给第三方。8.1.2乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2分租规定8.2.1乙方经甲方书面同意后，可将商铺部分面积分租给第三方，但分租期限不得超过本合同约定的租赁期限。8.2.2分租期间，乙方仍应承担本合同约定的全部义务。第九章不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理9.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。9.2.2受不可抗力影响的一方，应在不可抗力事件发生后15日内通知对方，并提供相关证明。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2诉讼管辖10.2.1如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。10.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章商铺使用及管理规定11.1商铺使用11.1.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得从事违法活动。11.1.2乙方在使用商铺期间，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益。11.2管理规定11.2.1乙方应遵守甲方制定的商铺管理规定，服从甲方的统一管理。11.2.2甲方有权对乙方使用商铺情况进行检查，乙方应予以配合。第十二章知识产权与保密12.1知识产权12.1.1乙方在使用商铺期间产生的知识产权归乙方所有。12.1.2甲方不得未经乙方同意使用乙方在商铺内产生的知识产权。12.2保密12.2.1甲乙双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。12.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止后两年止。第十三章合同的转让13.1转让限制13.1.1未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.1.2合同转让应书面通知对方，并经对方书面同意后方可生效。13.2转让程序13.2.1合同转让时，转让人与受让人应签订转让协议。13.2.2转让协议应包括转让条款、转让条件、转让期限等内容。第十四章违约责任及赔偿14.1违约行为14.1.1甲乙双方违反本合同约定的行为均视为违约行为。14.1.2违约行为包括但不限于未按约定支付租金、擅自转租、违反商铺使用规定等。14.2赔偿责任14.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。14.2.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失差额。第十五章合同的生效、变更与终止15.1合同生效15.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2合同变更与终止15.2.1合同的变更、解除和终止，应书面约定，并由甲乙双方签字盖章确认。15.2.2合同终止后，甲乙双方应按照约定办理商铺交接手续。附件：附件一：商铺平面图附件二：商铺交付清单附件三：租赁保