公寓租赁管理合同

公寓租赁管理合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方全称：____________________1.1.2甲方住所地：__________________1.1.3甲方法定代表人：______________1.1.4甲方联系电话：________________1.1.5甲方电子邮箱：________________1.1.6甲方证件类型及号码：__________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方全称：____________________1.2.2乙方住所地：__________________1.2.3乙方法定代表人：______________1.2.4乙方联系电话：________________1.2.5乙方电子邮箱：________________1.2.6乙方证件类型及号码：__________第二章租赁物业基本信息2.1物业位置及概况2.1.1物业详细地址：________________2.1.2物业建筑面积：________________2.1.3物业结构：____________________2.1.4物业装修情况：________________2.1.5物业设施设备：________________第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：_______________3.1.2租赁终止日期：_______________3.1.3租赁期限共计：_______________年3.2租金及支付方式3.2.1租金标准：____________________3.2.2租金支付方式：________________3.2.3租金支付周期：________________3.2.4租金递增条款：________________第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照约定收取租金。4.1.2甲方应保证物业具备租赁条件。4.1.3甲方负责物业的维修、保养及安全。4.1.4甲方应依法缴纳与物业相关的税费。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照约定使用物业。4.2.2乙方应按时足额支付租金。4.2.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构及用途。4.2.4乙方应遵守物业管理规定，维护物业环境卫生。第五章违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任。5.1.2甲方未按约定提供物业的，乙方有权要求甲方支付违约金。5.1.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。5.1.4乙方擅自改变物业用途的，甲方有权解除合同。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2.3诉讼过程中，双方应继续履行合同，直至法院作出判决。第六章物业交付与验收6.1物业交付6.1.1甲方应在租赁起始日期前将物业按约定条件交付给乙方。6.1.2交付时应提供物业所有权证明文件及物业现状照片。6.1.3甲方应保证交付的物业符合租赁用途及相关法律法规要求。6.2物业验收6.2.1乙方应在物业交付当日进行验收，并签署验收确认书。6.2.2验收内容包括物业结构、设施设备、装修情况等。6.2.3如乙方在验收过程中发现物业存在问题，应在验收确认书中注明，甲方应在合理期限内予以修复。第七章维修与保养7.1甲方维修与保养7.1.1甲方负责物业主体结构及公共设施的维修与保养。7.1.2甲方应定期对物业进行检查，确保物业安全使用。7.1.3甲方接到乙方关于物业维修的通知后，应在约定时间内进行维修。7.2乙方维修与保养7.2.1乙方负责租赁范围内设施的维修与保养。7.2.2乙方使用物业过程中造成损坏的，应自行承担维修费用。7.2.3乙方应合理使用物业，避免因使用不当导致维修责任。第八章转租与分租8.1转租8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。8.1.2如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2分租8.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业进行分租。8.2.2如乙方擅自分租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九章合同变更与终止9.1合同变更9.1.1双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.1.3任何一方不得单方面变更合同内容。9.2合同终止9.2.1合同到期或双方协商一致解除合同的，合同终止。9.2.2甲方或乙方提前解除合同的，应书面通知对方，并承担相应违约责任。9.2.3合同终止后，乙方应在约定时间内将物业返还给甲方。第十章保密条款10.1保密义务10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和技术秘密，应予以保密。10.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。10.2保密范围10.2.1保密信息包括但不限于商业计划、财务数据、客户信息、技术资料等。10.2.2双方应采取必要措施，防止保密信息泄露。10.3违反保密义务的责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3.2违反保密义务的一方还应承担对方因维权而产生的合理费用。第十一章保险11.1保险责任11.1.1甲方应负责为物业购买财产保险，保险范围包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等。11.1.2乙方应负责为租赁范围内的个人财产购买保险，保险范围包括但不限于盗窃、损坏等。11.2保险赔偿11.2.1发生保险事故时，受损方应按照保险合同向保险公司索赔。11.2.2保险赔偿不足以弥补损失的部分，应由责任方按照合同约定承担赔偿责任。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。12.2不可抗力的影响12.2.1由于不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.2.2受不可抗力影响的一方应免除违约责任，但应及时采取补救措施减少损失。第十三章合同的转让13.1合同转让13.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.1.2合同转让应书面通知对方，并经对方同意后方可生效。13.2转让的效力13.2.1合同转让后，受让方应承担转让方在合同中的权利和义务。13.2.2转让方应保证受让方具备履行合同的能力和条件。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院14.2.1双方因合同产生的纠纷，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五章其他条款15.1合同的完整性15.1.1本合同及其附件构成双方之间关于租赁事宜的全部协议，取代所有以往口头或书面协议。15.2合同的修改15.2.1本合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。15.3合同的效力15.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同终止。附件：附件一：物业设施设备清单附件二：租金支付凭证附件三：物业