杭州二手房屋买卖合同书

杭州二手房屋买卖合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的权属状况3.3房屋的交付标准第四章：交易价格与支付方式4.1房屋的定价原则4.2交易价格的确定4.3支付方式与期限第五章：房屋的交付与验收5.1交付的时间与条件5.2验收的标准与程序5.3交付与验收的完成确认第六章：权属变更与过户6.1权属变更的程序6.2过户的时间与条件6.3过户费用的承担第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的范围与计算方法第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的情形第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的法律适用第十章：附加条款10.1特殊约定10.2保密条款10.3其他约定第十一章：签字栏11.1卖方签字11.2买方签字11.3签订时间11.4签订地点第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示与公告第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的通知义务13.3不可抗力的免责条款第十四章：合同的解释与适用14.1合同的解释原则14.2合同的适用法律14.3合同的修改与补充第十五章：其他15.1合同的附件15.2合同的生效日期15.3合同的份数与保存合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方就杭州地区二手房屋买卖的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.3合同的适用范围本合同适用于买卖双方就房屋买卖事宜达成的交易。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，地址：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，地址：______。2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证其为房屋的合法所有者，且房屋不存在任何权属纠纷。2.3.2买方声明与保证买方保证其具备购买房屋的资格，并能按照合同约定支付购房款项。第三章：房屋的描述3.1房屋的基本信息房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋的权属状况房屋权属证书编号：，权属取得方式：。3.3房屋的交付标准房屋交付时应保持______状态，并附随______等设施/设备。3.3.1房屋现状说明房屋的具体现状，包括装修、设施设备等。3.3.2交付标准的具体要求对房屋交付时应满足的具体条件和标准。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋的定价原则房屋的交易价格基于市场价值并经双方协商一致确定。4.2交易价格的确定房屋交易总价为______元。4.3支付方式与期限4.3.1首付款买方应于合同签订后______日内支付首付款______元。4.3.2余款支付余款______元应在房屋过户手续完成之日起______日内支付。4.3.3支付方式支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第五章：房屋的交付与验收5.1交付的时间与条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2验收的标准与程序5.2.1验收标准买方应按照合同约定的标准对房屋进行验收。5.2.2验收程序买方在接收房屋时，应进行现场验收，并在验收单上签字确认。5.3交付与验收的完成确认双方应在房屋交付并验收合格后，签署房屋交接确认书。5.3.1交接确认书的签署交接确认书应包含房屋交付的详细情况及双方的确认签字。5.3.2交付完成的法律效力签署交接确认书后，房屋的占有、使用权转移至买方。第六章：权属变更与过户6.1权属变更的程序卖方应在房屋交付后______日内协助买方完成权属变更手续。6.2过户的时间与条件房屋过户应在买方支付完全部购房款项后______日内完成。6.3过户费用的承担过户费用由______方承担，具体包括______。6.3.1过户费用明细过户费用包括但不限于契税、个人所得税、交易手续费等。6.3.2费用支付方式过户费用应在过户手续办理前由承担方支付至指定账户。第七章：违约责任7.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、未按期完成过户等。7.2违约责任的承担违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿的范围与计算方法违约赔偿包括违约金、实际损失赔偿等，具体计算方法为______。7.3.1违约金的计算违约金按未履行部分的房款的______%计算。7.3.2损失赔偿的计算损失赔偿根据实际损失情况计算，包括但不限于房款利息损失、房屋价值贬损等。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。变更应以书面形式提出，并经双方签字确认。8.2合同解除的条件与程序合同可在以下条件下解除：______。解除合同的一方应提前______通知对方，并说明解除原因。8.3合同终止的情形合同在房屋过户完成、双方协商一致解除、一方违约等情况下终止。8.3.1过户完成终止房屋过户手续办理完毕，合同自然终止。8.3.2协商一致解除双方可协商一致解除合同，并签订书面解除协议。8.3.3违约解除一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时，可提交至______仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决的程序争议双方应遵循仲裁或诉讼程序，提交相关证据和材料。9.3争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。9.3.1协商解决原则协商解决应本着公平、诚信的原则进行。9.3.2仲裁或诉讼原则仲裁或诉讼应遵循法定程序和规则。第十章：附加条款10.1特殊约定双方可根据实际情况，增加特殊约定，如______。10.2保密条款双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。10.3其他约定双方可就合同未尽事宜作出其他约定，如______。10.3.1特殊约定的效力特殊约定与本合同具有同等法律效力。10.3.2保密期限保密期限为合同终止后______年。第十一章：签字栏11.1卖方签字卖方（签字）：______身份证号码：______日期：______11.2买方签字买方（签字）：______身份证号码：______日期：______11.3签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。11.4签订地点本合同签订地点为：______。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序合同生效后，双方应按照相关法律法规的要求，将合同送至______（指定备案机构）进行备案。12.3合同的公示与公告合同备案完成后，双方应在______（指定公示平台）进行公示。12.3.1备案机构合同应送至______进行备案。12.3.2公示平台合同应在______进行公示。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知其他各方，并提供相关证明。13.3不可抗力的免责条款因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，各方互不承担违约责任。13.3.1通知期限不可抗力发生后，应在______日内通知其他各方。13.3.2证明文件不可抗力发生后，应提供相应的证明文件。第十四章：合同的解释与适用14.1合同的解释原则本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。14.2合同的适用法律本合同的履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。14.3合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。14.3.1解释权各方对合同条款有争议时，应协商解决，协商不成的，由合