房地产市场周期与投资行为的互动

21/25房地产市场周期与投资行为的互动第一部分房地产市场周期定义与识别 2第二部分市场周期阶段特征及投资机会 5第三部分经济指标对房地产市场的影响 7第四部分政府政策对市场周期的干预 9第五部分投资者心理与市场波动的关系 13第六部分不同投资者类型在不同周期中的投资策略 16第七部分风险管理与投资组合多元化 19第八部分房地产市场周期的长期趋势与投资展望 21

第一部分房地产市场周期定义与识别房地产市场周期定义与识别

房地产市场周期

房地产市场周期是指房地产市场不同阶段的循环，包括以下几个阶段：

*复苏期：经济复苏，利率低，需求增加，价格开始上涨。

*繁荣期：经济增长强劲，利率低，投资和投机活动激增，价格大幅上涨。

*调整期：经济放缓，利率上升，需求减少，价格开始下跌。

*衰退期：经济衰退，利率高，需求低迷，价格大幅下跌。

*萧条期：经济萧条，利率高，需求极低，价格跌至谷底。

识别房地产市场周期

识别房地产市场周期至关重要，因为它可以帮助投资者和决策者了解市场状况并做出明智的投资决策。以下是一些识别房地产市场周期的常见指标：

宏观经济指标：

*GDP增长率

*利率

*失业率

*通货膨胀率

房地产市场指标：

*房屋销售数量

*房屋库存

*房屋中位价

*止赎率

其他指标：

*消费者信心指数

*消费者支出

*建筑许可证数量

阶段特征

复苏期：

*经济开始复苏

*利率低，贷款成本降低

*需求增加，房屋销售量上升

*房屋库存减少

*房价开始上涨

繁荣期：

*经济增长强劲

*利率持续低，贷款成本保持低位

*投资和投机活动激增

*房屋销售量创下历史新高

*房屋库存降至低水平

*房价大幅上涨

调整期：

*经济放缓

*利率开始上升，贷款成本增加

*需求减少，房屋销售量下降

*房屋库存增加

*房价涨幅放缓或开始下跌

衰退期：

*经济衰退

*利率高，贷款成本较高

*需求低迷，房屋销售量急剧下降

*房屋库存大幅增加

*房价大幅下跌

萧条期：

*经济萧条

*利率维持高位

*需求极低，房屋销售量接近零

*房屋库存处于历史高位

*房价跌至谷底

识别房地产市场周期的重要性

识别房地产市场周期对于投资者和决策者来说至关重要，因为它可以：

*帮助投资者了解市场状况并做出明智的投资决策

*帮助决策者制定有助于稳定房地产市场的政策

*减少房地产泡沫和崩溃的风险

*促进房地产市场的健康和稳定发展第二部分市场周期阶段特征及投资机会关键词关键要点主题名称：扩张期

1.经济增长强劲，就业市场旺盛，消费者信心高涨。

2.房地产需求大幅增加，价格快速上涨，房主财富效应显现。

3.开发商加速推盘，新楼盘不断入市，供应量增加。

主题名称：繁荣期

市场周期阶段特征及投资机会

复苏期

特征：

*房价开始上涨，库存减少

*经济增长，利率低

*买家信心增强，竞争加剧

投资机会：

*购买低价住宅，提前抢占市场

*投资于开发和翻新项目，满足不断增长的需求

*考虑购买二手房，因为卖家可能会愿意降价以快速出售

扩张期

特征：

*房价大幅上涨，库存下降

*经济繁荣，利率仍低

*买家竞争激烈，投机活动增加

投资机会：

*投资于质量优良的地段，以最大化增值潜力

*考虑出租投资，利用高租金率

*对新开发项目保持谨慎，因为供应增加可能会抑制价格上涨

成熟期

特征：

*房价增长放缓，库存稳定

*经济稳定，利率开始上升

*买家需求温和，投机活动减少

投资机会：

*投资于不动产投资信托基金（REITs），以分散风险并获得稳健回报

*寻找具有稳定租金收入的出租物业

*考虑购买商业地产，以利用长期租赁合同的稳定性

衰退期

特征：

*房价下降，库存增加

*经济衰退，利率上升

*买家需求疲软，投机活动减少

投资机会：

*在低迷的市场中购买价值型物业，以寻求价值增长

*投资于住宅贷款抵押证券（MBS），利用大幅降价带来的机会

*考虑购买破产或止赎的房产，以获得折扣

萧条期

特征：

*房价大幅下降，库存充足

*经济低迷，利率高

*买家信心丧失，市场流动性下降

投资机会：

*仅考虑具有长期持有策略的价值型投资

*投资于distressedassets（受困资产），如破产或止赎的房产

*等待市场复苏，耐心寻求投资机会第三部分经济指标对房地产市场的影响关键词关键要点主题名称：GDP增长

1.房地产市场周期与GDP增长密切相关，经济强劲增长时期通常伴随房地产需求增加和价格上涨。

2.GDP增速放缓或下降会抑制房地产市场活动，导致需求下降和价格下跌。

3.政府政策对GDP增长和房地产市场的影响不可忽视，例如刺激措施可以提振经济和房地产市场，而紧缩措施则会产生反向影响。

主题名称：利率水平

经济指标对房地产市场的影响

经济指标作为宏观经济运行状况的晴雨表，对房地产市场的发展具有至关重要的影响。主要体现在以下几个方面：

1.利率水平：

利率是影响房地产市场最重要的经济指标之一。利率升高，借贷成本增加，会抑制购房需求，导致房价下跌。相反，利率下降，借贷成本降低，会刺激购房需求，推高房价。

2.通货膨胀：

通货膨胀会侵蚀货币的购买力，降低房地产的实际价值。此外，通货膨胀预期高涨时，人们倾向于将资金投资于房地产等保值资产，导致房价上涨。

3.经济增长：

经济增长快，收入和就业水平提高，购房需求增加，房价上涨。经济增长放缓，购房需求减弱，房价下跌。

4.失业率：

失业率高，就业不稳定，购房能力下降，导致房价下跌。失业率低，就业稳定，购房能力增强，房价上涨。

5.人口增长：

人口增长会导致住房需求增加，带动房价上涨。人口下降则会减少住房需求，抑制房价上涨。

6.GDP（国内生产总值）：

GDP反映了一个国家的经济规模和产出水平。GDP增长快，经济繁荣，购房需求增加，房价上涨。GDP增长放缓，经济不景气，购房需求减弱，房价下跌。

7.货币供应：

货币供应增加会增加可用于投资房地产的资金，推高房价。货币供应减少则会减少可用于投资房地产的资金，导致房价下跌。

8.政府政策：

政府政策，如限购、限贷、土地供应等，对房地产市场有直接影响。调控政策收紧，购房需求受到抑制，房价下跌。调控政策放松，购房需求增加，房价上涨。

9.股市表现：

股市表现与房地产市场存在一定的相关性。股市上涨时，投资者对经济前景看好，风险偏好增加，资金流入房地产市场，带动房价上涨。股市下跌时，投资者风险规避情绪加重，资金流出房地产市场，抑制房价上涨。

10.国际环境：

国际经济环境，如汇率变动、国际资本流动等，也会影响房地产市场。汇率升值，外国资金流入，推高房价。汇率贬值，外国资金流出，抑制房价上涨。

以上经济指标相互作用，共同影响着房地产市场的运行轨迹。宏观经济形势好，这些指标呈现积极信号，房地产市场表现活跃，房价上涨。宏观经济形势差，这些指标呈现消极信号，房地产市场疲软，房价下跌。房地产投资决策需要综合考虑这些经济指标的影响，准确判断市场趋势，合理制定投资策略。第四部分政府政策对市场周期的干预关键词关键要点货币政策

1.利率调整：政府可以通过调整利率来影响抵押贷款的成本，进而影响房地产市场需求。当利率下降时，抵押贷款变得更便宜，这会刺激需求并推高价格。当利率上升时，抵押贷款变得更昂贵，这会抑制需求并压低价格。

2.量化宽松（QE）：这是政府购买长期债券以增加货币供应的一种措施。QE可以降低利率，从而降低抵押贷款成本并刺激房地产市场需求。

3.货币供应：政府可以通过控制货币供应来影响信贷的可用性。增加货币供应（例如通过量化宽松）可以降低利率，进而刺激房地产市场。减少货币供应则相反。

财政政策

1.税收优惠：政府可以通过提供税收抵免或减免来鼓励房地产投资。这可以降低购房和持有房产的成本，从而刺激需求和价格上涨。

2.政府支出：政府在基础设施和公共住房等房地产相关领域进行支出，可以创造就业机会并刺激经济增长。这反过来可以提高需求并推高房地产价格。

3.补贴和赠款：政府可以通过向购房者或开发商提供补贴或赠款来直接支持房地产市场。这可以降低购房成本并刺激需求。

住房供应

1.土地使用政策：政府通过分区和土地利用法规控制土地供应。增加土地供应可以增加住房库存，抑制价格上涨。减少土地供应则相反。

2.建造许可证：政府可以通过发放建造许可证来调节住房供应。加快许可证审批流程可以增加住房库存，压低价格。拖延审批流程则相反。

3.公共住房：政府可以通过建造或资助公共住房项目来增加住房供应。这可以为低收入家庭提供负担得起的住房，并释放出租市场中的住房，从而降低整体租金和价格。

监管政策

1.信贷标准：政府可以通过设置有关首付比例、贷款期限和其他信贷标准的规定来控制房地产贷款风险。收紧信贷标准可以减少买家的资格，抑制需求并压低价格。放松信贷标准则相反。

2.租金管制：政府可以通过限制房东向租户收取的最高租金来实施租金管制。这可以降低租户的住房成本，但也会减少对租赁物业的投资，从而压低租金和价格。

3.开发限制：政府可以通过限制房地产开发项目的规模、高度和其他特征来实施开发限制。这可以保护邻里环境，但也会减少住房供应，推高价格。

市场信息

1.数据收集和分析：政府可以通过收集和分析房地产市场数据来监测市场条件。这可以帮助政府制定明智的政策，并在出现市场波动时做出反应。

2.市场透明度：政府可以通过披露房地产交易和其他相关信息来提高市场透明度。这可以帮助投资者做出明智的决策，并防止市场操纵和滥用行为。

3.消费者保护：政府可以通过实施消费者保护法律和法规来保护购房者和租户。这可以防止欺诈行为，并确保消费者在房地产交易中受到公平对待。政府政策对房地产市场周期的干预

政府政策在房地产市场周期中扮演着至关重要的角色，其干预措施通常旨在平抑市场波动，避免出现极端的繁荣或低迷。常见干预措施包括：

1.财政政策

*税收优惠：鼓励购房或房地产投资的税收减免，例如首套房贷利息抵扣或对自住房的财产税减免。

*政府支出：用于基础设施建设或住房补贴等与房地产相关的公共支出，可以刺激市场需求。

2.货币政策

*利率调整：中央银行通过调整利率影响抵押贷款利率，进而影响购房者的借贷成本和房地产需求。

*金融监管：监管机构通过限制贷款标准或加大对房地产开发商的融资难度，可以抑制市场过热。

3.行政措施

*土地供应调控：政府通过控制土地出让规模和速度，调节市场上可供开发的土地供应，从而影响房地产价格和开发节奏。

*价格管制：政府对某些地区的房价或租金设定上限，以保护消费者免受过高价格的侵害。

具体案例

*中国：2016年，中国政府实施了一系列房地产调控政策，包括提高首套房贷首付比例、收紧开发商融资规模等，成功抑制了市场过热。

*美国：2008年次贷危机后，美联储实施零利率政策和量化宽松措施，刺激房地产市场复苏。

*新加坡：新加坡政府拥有大部分国有土地，通过控制土地供应来调控房地产市场，防止出现大幅波动。

政策影响

政府干预政策对房地产市场周期有以下影响：

*缩短繁荣期：紧缩的政策措施可以抑制市场过热，缩短繁荣周期的持续时间。

*延长低迷期：宽松的政策措施可能延长市场低迷期，因为刺激措施可能会导致房地产供过于求。

*平抑波动性：综合性的干预措施可以平抑房地产市场的波动性，降低金融风险。

*影响投资决策：政府政策对房地产投资回报率和风险产生重大影响，投资者必须考虑政策不确定性。

评价

政府干预房地产市场周期是复杂且具有挑战性的。需要平衡以下目标：

*稳定市场：避免极端波动和金融风险。

*保障住房可负担性：确保所有公民都有合理的住房选择。

*促进经济增长：房地产市场对整体经济很重要。

政府干预政策的有效性取决于政策的类型、实施时机和具体市场条件。对于快速变化的房地产市场，政策制定者需要不断调整干预措施，以应对新出现的趋势和挑战。第五部分投资者心理与市场波动的关系关键词关键要点期望偏差

1.投资者往往对房地产市场过度乐观，期望市场持续上涨，导致他们忽视风险。

2.这种期望偏差是市场泡沫和崩盘的根源，因为投资者认为价格永远不会下跌。

3.认知失衡理论可以解释期望偏差，即投资者傾向於尋找和解釋支持他們預期信念的資訊。

羊群效应

1.投资者可能会盲目追隨其他投資者的行为，即使這些行為不合理。

2.羊群效应在市場泡沫和崩盤中很常見，因為投資者害怕錯失良機（FOMO）。

3.環境不確定性和資訊不足會放大羊群效應，因為投資者尋求安全感。

锚定效应

1.投资者會將過度重視過去的價格資訊，導致他們對市場波動反應遲緩。

2.錨定效應會導致投資者在市場上漲時過於樂觀，在市場下跌時過於悲觀。

3.行為經濟學研究表明，錨定效應可以通過提供替代參考點來克服。

厌恶损失

1.投資者對潛在損失比潛在收益更有反應。

2.厭惡損失導致投資者在市場下跌時過於謹慎，在市場上漲時過於冒險。

3.情绪化投資行為（例如恐慌抛售）可以放大厭惡損失的影響。

过度自信

1.投资者往往高估自己的投资能力，相信自己可以战胜市场。

2.过度自信导致投资者做出风险较高的投资决策，增加损失的可能性。

3.认知偏见（例如иллюзорныйконтроль）可以助长过度自信，让人们相信他们可以控制不确定的事件。

从众心理

1.投资者容易受到社会规范和他人观点的影响。

2.从众心理可以导致投资者做出与其真实偏好不一致的决策。

3.社交媒体和在线论坛等社交媒体平台可能会放大从众心理，因为投资者可以轻松地了解和分享他人的投资策略。投资者心理与市场波动的关系

房地产市场波动受多种因素影响，其中投资者心理扮演着至关重要的角色。投资者的心理反应会对市场情绪产生深远影响，进而影响价格趋势和投资行为。

1.市场过热：信心与投机

*当经济表现强劲，利率低廉时，投资者信心上升。

*乐观情绪蔓延，人们相信房地产价值将继续上涨。

*投机者蜂拥而至，寻求快速致富。

2.市场攀升：泡沫形成

*投资者情绪持续高涨，价格脱离基本面支撑。

*恐惧错失良机（FOMO）心理盛行，推动市场进一步攀升。

*投机活动加剧，资产价值泡沫化。

3.市场调整：信心动摇

*随着市场过热，一些投资者开始获利回吐。

*不利消息触发投资者担忧，信心动摇。

*恐慌情绪蔓延，价格开始下滑。

4.市场下跌：消极循环

*价格下跌加剧投资者恐慌，他们争相抛售。

*消极情绪形成恶性循环，导致市场暴跌。

*部分投资者被迫亏本抛售，市场流动性受损。

5.市场企稳：谨慎与怀疑

*当价格跌至一定水平，恐慌情绪逐渐消退。

*谨慎的投资者开始逢低买入，寻求抄底机会。

*市场情绪逐渐稳定，但怀疑情绪仍存。

6.市场反弹：谨慎乐观

*随着经济复苏，投资者信心逐步恢复。

*价格企稳，并开始温和上涨。

*小心谨慎的投资者重返市场，但投机活动仍较低。

投资者心理对市场波动的影响：

*正反馈循环：信心增加导致价格上涨，反过来又增强信心。

*负反馈循环：恐惧导致价格下跌，反过来又加剧恐惧。

*市场泡沫：信心过度导致价格脱离基本面，形成泡沫。

*市场调整：恐慌情绪触发市场暴跌，削弱投资者信心。

数据证据：

*研究表明，投资者情绪与房地产价格之间存在密切相关性。

*例如，耶鲁大学研究发现，消费者信心指数与住宅价格之间存在显着的正相关关系。

*国际货币基金组织报告称，过度乐观情绪与房地产市场泡沫之间存在因果关系。

结论：

投资者心理在房地产市场周期中发挥着决定性作用。信心和恐惧的情绪会引发正负反馈循环，影响价格波动。了解投资者心理对于投资者制定明智的投资决策至关重要。谨慎行事，避免投机行为，在市场波动的过程中保护好投资。第六部分不同投资者类型在不同周期中的投资策略关键词关键要点主题名称：保守型投资者

1.谨慎投资，注重风险管理：在扩张期和顶峰期持有较低风险的资产，如债券和低收益率房产。

2.适时增持高收益资产：在衰退期和底部期，逐渐增加股权投资和高收益率房产的比例，以获取更高的收益。

3.锚定价值，避免过度投机：注重资产的内在价值，避免被市场情绪左右，在任何周期中都保持理性投资。

主题名称：成长型投资者

不同投资者类型在不同周期中的投资策略

保守型投资者

*复苏期：在复苏期初期，谨慎投资，重点关注防御性资产，如债券和现金。随着经济改善，逐渐增加股票投资。

*扩张期：继续投资股票，但保持多元化，包括成长股和价值股。可能考虑投资房地产以获取租金收入。

*滞胀期：重点投资通胀对冲资产，如黄金和与通胀挂钩的债券。

*衰退期：减少风险承担，增持债券和现金。可能考虑出售房地产以回笼资金。

中性型投资者

*复苏期：投资组合均衡，包括股票、债券和房地产。随着经济复苏，逐渐增加股票配置。

*扩张期：重点投资成长型股票，受益于经济增长。保持多元化平衡，包括价值股和防御性资产。

*滞胀期：投资组合中增加通胀对冲资产，如大宗商品和通胀挂钩债券。

*衰退期：减少股票配置，增加债券和现金配置。考虑投资收益率较高的房地产，以抵消经济低迷。

激进型投资者

*复苏期：积极投资成长型股票和风险资产，如期权和衍生品。随着经济改善，继续增加风险承担。

*扩张期：重点投资科技股、可再生能源等高增长行业。利用杠杆工具扩大收益。

*滞胀期：投资商品和通胀对冲资产，以应对通胀风险。

*衰退期：大幅减少风险资产配置，投资防御性资产和现金。考虑投资逆向策略，从资产价格下跌中获益。

机构投资者

*复苏期：部署大量资本，重点关注优质资产，包括股票和房地产。积极进行资产配置，平衡风险和回报。

*扩张期：继续增加股票配置，投资成长股和新兴市场。利用衍生品工具管理风险。

*滞胀期：投资通胀对冲资产，如大宗商品和通胀挂钩债券。调整投资策略以应对通胀压力。

*衰退期：减少风险承担，投资防御性资产和现金。考虑投资不良资产，以获取潜在高回报。

数据支持的策略

*根据[美国国家经济研究局](NationalBureauofEconomicResearch)的数据，在复苏期投资股票的平均回报率为10.4%，在扩张期为7.6%。

*在滞胀期，[美联储](FederalReserve)的研究表明，通胀对冲资产的平均回报率比股票高3%。

*在衰退期，[巴克莱资本](BarclaysCapital)的数据显示，防御性资产的平均回报率为1.5%，而股票的平均回报率为-6.2%。

结论

不同的投资者类型采用不同的投资策略，以应对房地产市场周期的变化。保守型投资者寻求稳定，而激进型投资者则寻求高回报。通过了解不同周期的特点，投资者可以调整他们的策略，最大化收益，同时管理风险。学术研究和历史数据支持了这些策略，提供了一个基于证据的框架，用于在不同市场条件下进行明智的投资决策。第七部分风险管理与投资组合多元化关键词关键要点风险管理

1.房产投资风险评估：识别房地产市场周期各个阶段的潜在风险，包括经济衰退、利率上升、过度供应等。

2.风险承受能力评估：根据投资者的财务状况、投资目标和风险承受能力制定适当的房产投资策略。

3.风险分散策略：将投资组合多元化，分配到不同地域、物业类型和价格范围内的房产，以降低集中风险。

投资组合多元化

1.资产类别多元化：超出房地产范围，将投资组合拓展到股票、债券、贵金属等其他资产类别，分散系统性风险。

2.地域多元化：投资不同地区的房产，包括国内和国际市场，以对冲特定市场的波动。

3.物业类型多元化：投资不同类型的房产，如住宅、商业、工业等，以降低行业集中风险，并利用不同物业类型的收益率特征。风险管理与投资组合多元化

在房地产市场周期中，波动性是市场固有特征，投资者必须采取适当的风险管理策略，以应对潜在的下行风险。投资组合多元化是房地产投资中风险管理的一个关键方面，它涉及将投资分散到多种房地产资产类别和细分市场。

房地产资产类别

房地产资产类别包括：

*住宅房地产：包括独户住宅、联排别墅、公寓和共管公寓。

*商业房地产：包括办公楼、零售中心、工业地产和酒店。

*土地：未开发的土地，可用于住宅、商业或其他用途。

*抵押支持证券(MBS)：由抵押贷款组合支持的债券。

*房地产投资信托基金(REITs)：在证券交易所上市的投资基金，投资于房地产资产。

细分市场

房地产细分市场根据地理位置、房地产类型和目标受众进行细分。例如：

*地理细分市场：包括都会区、郊区和农村地区。

*房地产类型细分市场：包括豪华住宅、入门级住宅和高级生活住宅。

*目标受众细分市场：包括首次购房者、出租者和投资者。

投资组合多元化的优势

投资组合多元化提供以下优势：

*降低风险：通过分散投资，投资者可以减少特定资产或细分市场的风险敞口。如果一个资产类别表现不佳，其他资产类别可能会抵消损失。

*提高收益：多元化投资组合可以获得不同资产类别和细分市场的潜在收益。

*平衡投资组合：投资组合多元化使投资者能够根据他们的风险承受能力和投资目标定制投资组合。

投资组合多元化策略

有多种投资组合多元化策略可供选择，包括：

*资产类别多元化：投资于不同资产类别，如住宅、商业和土地。

*细分市场多元化：投资于不同细分市场，如地理位置、房地产类型和目标受众。

*流动性多元化：投资于不同流动性的资产，如直接房地产、REITs和MBS。

*杠杆多元化：投资于不同杠杆水平的资产，以管理整体投资组合风险。

案例研究

一项研究分析了投资组合中住宅、商业和土地资产类别多元化的影响。研究发现，多元化投资组合比集中投资于单一资产类别降低了风险并提高了收益。

结论

风险管理和投资组合多元化对于成功的房地产投资至关重要。通过分散投资于多种资产类别和细分市场，投资者可以降低风险，提高收益并平衡投资组合。适当的多元化策略使投资者能够根据他们的风险承受能力和投资目标定制投资组合。第八部分房地产市场周期的长期趋势与投资展望房地产市场周期的长期趋势与投资展望

房地产市场周期是一个波动的过程，经历复苏、繁荣、衰退和萧条阶段。了解这些阶段的长期趋势对于投资决策至关重要。

复苏期

*市场开始从萧条中复苏，需求逐步回升。

*利率通常处于低位，刺激贷款和购买活动。

*房价开始小幅上涨，库存逐渐减少。

繁荣期

*市场达到顶峰，需求旺盛，供不应求。

*房价飙升，投机活动增加。

*利率往往会上升，以抑制市场过热。

衰退期

*市场开始从繁荣中放缓，需求下降。

*房价开始下跌，库存增加。

*利率上升，贷款成本增加。

萧条期

*市场处于低谷，需求和价格大幅下降。

*库存高企，空置率上升。

*利率可能维持在低位，以刺激经济。

长期趋势

人口增长：人口增长是房地产需求的一个主要驱动因素。长期人口趋势表明，未来几年人口仍在增长，这将支撑对住房的需求。

城市化：城市化是一个全球现象，人们不断涌入城市寻求更好的经济机会。这种趋势增加了对城市住宅的需求，导致房价上涨。

经济增长：经济增长与房地产市场密不可分。经济强劲增长通常会带动房地产需求和价格上涨。

投资展望

长期投资：从长期来看，房地产是一个有吸引力的投资选择。尽管市场周期会出现波动，但人口增长、城市化和经济增长等长期趋势将继续支撑需求。

周期性投资：对于希望从市场周期中获利的投资者来说，周期性投资是一种策略。在衰退或萧条期购买，而在繁荣期出售可以实现显著收益。

风险管理：对房地产投资进行风险管理非常重要。投资者应考虑经济因素、市场供求状况和财务稳定性，以做出明智的决策。

具体数据

*根据联合国世界人口展望，预计世界人口到2050年将达到97亿。

*世界银行估计，全球城市人口到2030年将