2024年二手房买卖三方合同

2024年二手房买卖三方合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状描述第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款保证与违约责任第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付验收第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户风险与责任第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养义务8.3维修基金的使用第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约处理程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决费用第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数与保存14.5合同的备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及中介方在二手房买卖过程中的权利与义务，确保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同的法律效力本合同一经各方签字盖章，即具有法律效力。各方均应严格遵守合同条款，任何一方违反合同规定，均应承担相应的法律责任。1.3合同的解释合同条款的解释应以合同文本为准，如有争议，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息中介方名称：，营业执照号码：，联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状描述房屋目前使用状况：，房屋设施设备状况：。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：元整（￥），余款通过______方式支付。4.3付款保证与违约责任买方逾期支付房款，应按日支付未付款项______的违约金；卖方逾期交付房屋，应按日支付房屋总价款______的违约金。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋交付前确保房屋符合合同约定的交付标准。5.2交付时间与程序卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方，交付程序包括房屋验收、钥匙交接等。5.3交付验收买方应在接收房屋后______日内完成验收，如有异议，应在验收期内书面提出。第六章：产权过户6.1过户流程卖方应协助买方完成房屋产权过户手续，包括但不限于提交过户申请、缴纳税费等。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费，由______方承担。6.3过户风险与责任如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任并赔偿买方损失。第七章：税费承担7.1税费种类与计算根据国家规定，本次交易涉及的税费包括______、______等。7.2税费支付责任税费由______方支付，具体金额以税务部门核定为准。7.3税费优惠政策如遇国家税收政策调整，各方应根据最新政策执行。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任卖方保证房屋交付时不存在重大结构问题，对于交付后发现的非人为损坏的结构问题，卖方应负责维修。8.2保养义务买方应定期对房屋进行必要的保养，以维护房屋的正常使用功能和延长使用寿命。8.3维修基金的使用房屋维修基金的使用应遵循相关法律法规和本合同约定，由买方负责管理和使用。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋权属不清等情形。9.2违约赔偿违约方应根据违约情况向守约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。9.3违约处理程序违约发生后，守约方应及时通知违约方，并给予合理的改正期限，违约方应在期限内采取补救措施。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于款项的退还、赔偿等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。11.2仲裁与诉讼协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为各方签字盖章之日。12.3合同备案合同生效后，卖方应在______日内将合同副本提交至______进行备案。第十三章：附加条款13.1特殊约定本合同如有特殊约定，应在本章节明确列示。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（签字）：，买方（签字）：，中介方（盖章）：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数与保存本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同的备案与公示卖方应在合同签订后的规定时间内完成合同备案，并在必要时进行公示。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况和法律规定进一步明确和调整。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言本附件条款及说明旨在对主合同中未尽事宜或多方主导情形下的特殊约定进行补充和明确，确保合同各方的权益得到充分保护，并为合同的顺利执行提供指导。二、多方主导的定义与适用范围2.1多方主导的定义多方主导是指在合同执行过程中，由于特定事项或条件的出现，需要由两个或两个以上的合同方共同决策的情形。2.2适用范围本附件条款适用于主合同中约定的多方主导情形，包括但不限于重大维修、房屋改造、权属变更等事项。三、多方决策机制3.1决策原则多方决策应遵循公平、公正、透明的原则，确保各方的合法权益得到尊重和保护。3.2决策程序决策程序包括提议、讨论、表决和执行四个阶段。提议方应提前向其他方提出书面提议，各方应在约定时间内进行讨论并形成决议。3.3表决规则表决规则应根据合同各方的权益比例或合同约定进行设定。一般而言，重大事项的决策需获得超过半数或特定比例的同意票。四、特殊事项的处理4.1重大维修与改造当房屋需要进行重大维修或改造时，应由多方共同决策，并明确维修或改造的范围、标准、费用分担及实施时间表。4.2权属变更房屋权属发生变更时，应由多方协商确定变更的条件、程序和相关责任，并依法办理相关手续。4.3违约责任的分担在多方主导情形下，违约责任的分担应根据各方在决策中的作用和责任大小进行合理分配。五、信息共享与沟通机制5.1信息共享各方应建立信息共享机制，确保合同执行过程中的重要信息能够及时、准确地传达给所有相关方。5.2定期沟通各方应定期举行会议，就合同执行情况、存在的问题及解决方案进行沟通和协商。六、争议解决机制6.1争议解决原则在多方主导情形下发生的争议，各方应首先通过协商解决，协商不成时，可依据主合同约定的争议解决方式进行处理。6.2争议解决程序争议解决程序应包括提出异议、协商解决、第三方调解、仲裁或诉讼等步骤。七、合同的修改与补充7.1修改原则合同的修改应遵循公平、合理的原则，不得损害任何一方的合法权益。7.2修改程序合同的修改需经多方协商一致，并以书面形式确认。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。八、附件的法律效力本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。本附件未尽事宜，按照主合同的相关规定执行。九、其他事项9.1本附件的解释权归合同各方共同所有，对附件内容的理解发生争议时，应由各方协商解决。9.2本附件的修改、补充均需遵循主合同的规定，任何未经各方同意的单方面修改、补充均属无效。9.3本附件自各方签字盖章之日起生效，与主合同一并执行。通过本附件条款及说明的制定，旨在为多方主导情形下的合同执行提供明确指导，确保合同各方的权益得到有效维护，并促进合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及详细结构说明。附件二：房屋所有权证及土地使用权证复印件。附件三：房屋交付标准及验收清单。附件四：维修基金管理及使用规定。附件五：税费明细及支付责任分配表。附件六：合同变更、补充协议的格式文本。附件七：多方决策机制的具体操作流程及表决规则。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的使用和维护房屋等。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经合同各方协商确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属变更：指房屋所有权或土地使用权的转移或更名。房屋交付：指卖方按照合同约定将房屋及钥匙等移交给买方的行为。产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应依照约定条件进行，任何一方在满足解除条件后可提出解除合同。合同终止后，各方应根据实际情况和法律规定，妥善处理财产返还、