2024年二手房买卖补充条款协议

2024年二手房买卖补充条款协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1买卖双方的基本信息2.2买卖双方的权利与义务2.3合同的变更与解除条件第三章：房屋信息3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属状况3.3房屋的附属设施与装修情况第四章：交易价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2付款方式及期限4.3交易价格的调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付过程中的责任划分第六章：房屋过户6.1过户流程与要求6.2过户费用的承担6.3过户过程中的风险与责任第七章：税费承担7.1税费的种类与计算7.2税费的支付责任7.3税费的变更与调整第八章：房屋质量保证8.1房屋的质量标准8.2质量保证期限8.3质量问题的处理机制第九章：违约责任9.1违约的定义与情形9.2违约责任的承担方式9.3违约赔偿的计算方法第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利义务第十二章：补充条款12.1补充条款的效力12.2补充条款的变更与解除12.3补充条款的适用范围第十三章：附件与附录13.1合同附件的清单13.2附件的法律效力13.3合同附录的内容与作用第十四章：签订协议14.1签订方的确认14.2签订时间与地点14.3签订协议的法律效力与备案以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房买卖事宜达成的共识，确保交易的合法性、公正性，并保障双方的合法权益。1.2合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章，即具有法律效力。双方应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的适用范围本合同适用于甲乙双方就位于______的二手房进行的买卖活动。第二章：合同主体2.1买卖双方的基本信息卖方（甲方）：，身份证号码：，联系电话：______。买方（乙方）：，身份证号码：，联系电话：______。2.2买卖双方的权利与义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无法律纠纷，并按约定交付房屋及相关资料。乙方应按约定支付房款，并承担相应的税费。2.3合同的变更与解除条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。第三章：房屋信息3.1房屋的基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋的权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3房屋的附属设施与装修情况房屋附属设施包括______，装修情况为______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋的交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款______元，余款在房屋过户手续办理完毕后______日内支付。4.3交易价格的调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件甲方应保证房屋交付时符合约定的交付标准，并满足乙方的正常使用需求。5.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前交付房屋，交付程序包括______。5.3交付过程中的责任划分房屋交付过程中，因甲方原因导致延迟交付的，甲方应承担相应责任。第六章：房屋过户6.1过户流程与要求房屋过户应遵循相关法律法规，按照规定的流程进行。6.2过户费用的承担过户过程中产生的税费由______方承担。6.3过户过程中的风险与责任过户过程中，因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。第七章：税费承担7.1税费的种类与计算本次交易涉及的税费包括______，计算方式为______。7.2税费的支付责任税费由______方支付，支付时间为______。7.3税费的变更与调整如遇政策调整导致税费变动，双方应根据最新政策协商处理。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：房屋质量保证8.1房屋的质量标准甲方保证所售房屋的质量符合国家规定的标准，并满足乙方的使用需求。8.2质量保证期限自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证。8.3质量问题的处理机制若房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内进行修复。8.4质量保证的例外情况因乙方使用不当或第三方原因造成的房屋损害，甲方不承担责任。第九章：违约责任9.1违约的定义与情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。9.2违约责任的承担方式违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。9.3违约赔偿的计算方法违约赔偿金额为违约行为造成的直接经济损失的______%。9.4违约责任的免除不可抗力情况下，违约方可免除违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决的程序协商不成时，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决的费用承担仲裁费用由败诉方承担。第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。11.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章：补充条款12.1补充条款的效力本合同的补充条款与正文具有同等法律效力。12.2补充条款的变更与解除补充条款的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3补充条款的适用范围补充条款适用于本合同的所有条款。第十三章：附件与附录13.1合同附件的清单本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。13.3合同附录的内容与作用合同附录包括房屋平面图、装修明细等，供双方参考。第十四章：签订协议14.1签订方的确认本合同由甲方______与乙方______签订。14.2签订时间与地点本合同于______年______月______日签订于______。14.3签订协议的法律效力与备案本合同签订后，双方应向相关部门备案，并确保合同的法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方参与交易，且其中一方或几方在交易中起到主导作用时，附件条款及说明将对合同的执行和各方的权利义务提供更为详细的指导。以下是对多方主导情形下的附件条款及说明的详细阐述。一、附件的定义与分类附件是指与本合同不可分割的文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告、房屋平面图、装修明细、附属设施清单等。附件根据其内容和作用，可分为证明性附件、描述性附件和指导性附件。二、证明性附件证明性附件主要包括房屋所有权证和土地使用权证，用以证明甲方对房屋的所有权和土地使用权。甲方需保证所提供的证明性附件真实、有效，且无任何法律纠纷。房屋所有权证：详细列明房屋的位置、面积、结构等信息。土地使用权证：明确土地的使用性质、面积及使用年限。三、描述性附件描述性附件包括房屋平面图、装修明细等，用以详细描述房屋的实际情况。房屋平面图：提供房屋的布局图，包括房间分布、面积比例等。装修明细：列出房屋的装修材料、品牌、使用年限等信息。四、指导性附件指导性附件主要指房屋评估报告、附属设施清单等，为乙方提供房屋价值评估和使用指导。房屋评估报告：由专业评估机构出具，提供房屋的市场价值评估。附属设施清单：列出房屋内所有附属设施的型号、品牌、使用状态等。五、附件的法律效力所有附件均作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。任何一方对附件内容的变更，必须经过所有参与方的协商一致，并以书面形式确认。六、附件的提供与确认甲方应在合同签订前向乙方提供所有附件，并确保附件内容的完整性和准确性。乙方在接收附件后，应在______个工作日内完成审查，并在确认无误后签字盖章。七、附件的更新与维护在合同执行过程中，如房屋状况发生变更，甲方应及时更新附件内容，并通知乙方。乙方有权要求甲方提供更新后的附件。八、附件的备案与公示根据相关法律法规，部分附件可能需要向相关部门备案或公示。甲方应负责完成附件的备案与公示工作，并承担相应费用。九、附件的保管与保密甲方应妥善保管所有附件，并确保附件内容的保密性。未经乙方书面同意，甲方不得向第三方泄露附件内容。十、附件与合同的一致性甲方保证附件内容与合同正文的一致性。如附件内容与合同正文存在冲突，以合同正文为准。十一、附件的争议解决如因附件内容引起的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至合同约定的仲裁机构或法院解决。十二、附件的补充与修改本附件条款允许根据实际情况进行补充和修改。任何补充和修改均应以书面形式进行，并经所有参与方签字盖章后生效。通过上述条款，我们明确了多方主导时附件的角色、法律效力、提供与确认流程、更新与维护责任、备案与公示要求、保管与保密义务、与合同的一致性关系、争议解决机制以及补充与修改的规定。这些详细规定旨在确保二手房买卖合同的顺利执行，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图及详细尺寸说明附件四：房屋装修及附属设施清单附件五：房屋评估报告附件六：双方身份证明文件复印件附件七：其他经双方协商一致认为有必要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定的时间、方式支付房款未按合同约定的时间交付房屋提供虚假的房屋信息或证明文件违反合同中关于房屋使用、维护和转让的限制性规定违约行为的认定应基于事实，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。附属设施：指与房屋一同出售的设备、装置等。过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。交付：指甲方将房屋及合同约定的附属设施、钥匙等移交给乙方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。若调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应基于双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应