2024购房合同注意事项大全

合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条购房款及支付方式2.1乙方购买上述房屋，房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付等。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋及配套设施设备齐全、功能正常、入住手续及相关权益能够顺利办理。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关法律法规及政策规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条税费及费用4.1双方应按照国家及地方相关政策规定，承担各自应负担的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2除本合同另有约定外，房屋交付后发生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日特此提示：1.请在签订本合同前，充分了解并核实房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权利状态、是否存在瑕疵等。2.请确保本合同约定的房价、付款时间、交付时间等关键条款符合双方实际需求，避免因违约导致损失。3.双方在签订合应严格遵守国家法律法规及政策规定，确保合同的合法性、有效性。4.在履行本合同过程中，如遇到政策调整或其他不可抗力因素，双方应按照公平、公正、合理的原则，协商解决。5.请关注房屋质量、配套设施、物业管理等方面的问题，确保居住安全和生活便利。6.双方在签订合应充分沟通，明确合同条款，确保双方权益。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。7.在办理房屋过户手续过程中，请关注相关税费政策，合理规划财务预算。注意事项及解决办法：1.房屋权属清晰：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。解决办法：乙方应要求甲方提供房屋所有权证/不动产权证原件及复印件，核实房屋权属情况。如有疑问，可委托专业律师或房地产交易中心进行查询。2.房屋质量与现状：确保房屋实际状况与甲方描述一致，不存在重大瑕疵或质量问题。解决办法：乙方应在签订合同前，实地查看房屋，必要时可委托专业机构对房屋进行查验。如发现房屋质量问题，可要求甲方在合同中作出说明或修复。3.房价及付款方式：确保房价符合市场行情，付款方式及时间符合双方实际需求。解决办法：乙方应调查了解当前市场行情，与甲方协商确定合理的房价及付款方式。在合同中明确付款时间、金额等细节。4.过户手续及税费：了解并明确办理房屋过户手续所需提交的资料、费用及流程。解决办法：乙方应提前了解当地过户政策，准备相关资料，并与甲方协商分担过户费用。如有需要，可委托专业律师或房地产中介机构协助办理。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任及违约金计算方式。解决办法：双方应在合同中约定违约责任及违约金计算方式，确保合同履行过程中双方的权益得到保障。6.争议解决：确定争议解决的方式及管辖法院。解决办法：双方应在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼。并明确约定管辖法院。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证/不动产权证：是指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证明文件。2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括房价及各类税费等。3.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及配套设施设备交付给乙方的行为。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.契税：指根据我国税法规定，购房人应缴纳的税费。6.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋转让所得应缴纳的税费。7.土地增值税：指根据我国税法规定，房地产开发企业转让土地使用权及其地上建筑物和其他附着物时，应缴纳的税费。8.物业费：指物业管理企业为业主提供物业管理服务，按约定向业主收取的费用。9.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。10.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决争议的过程。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。3.任何涉及房屋买卖的法律行为。补充条款：1.房屋装修及改造条款：明确房屋交付后，乙方是否可以进行装修、改造以及相关手续和限制。2.房屋保险条款：约定房屋保险的购买、责任范围、费用承担等事项。3.房屋租赁条款：如房屋在过户前需租赁，应明确租赁期限、租金、租户权益等。4.物业管理的权利与义务：详细说明物业管理的范围、费用、维修责任等。5.房屋保养与维护：约定房屋保养与维护的责任、频率、费用等。6.房屋转让限制：如有房屋转让限制，应在本条款中明确说明。7.隐私保护条款：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护责任。