2024年个人住房抵押合同范本

2024年个人住房抵押合同范本甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______签订日期：_______合同编号：_______鉴于乙方因资金需求，愿意将其合法拥有的住房抵押给甲方以获得借款，甲方同意接受该住房作为抵押物，并提供相应借款，经双方协商一致，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，特订立本合同。第一条抵押物基本情况1.1抵押物为乙方合法拥有的住房，具体情况如下：房屋坐落：_______房屋所有权证号：_______房屋结构：_______建筑面积：_______平方米房屋用途：_______第二条借款金额及期限2.1甲方向乙方提供的借款金额为人民币_______元整（￥_______）。2.2借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押担保范围3.1本抵押物担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。第四条借款利率及计息方式4.1借款利率为年利率_______%，在借款期限内按_______（月/季/年）结息。第五条还款方式5.1乙方应按照以下第_______种方式偿还借款本金及利息：a.到期一次性还本付息b.分期偿还：具体分期计划如下：-第一期：_______年_______月_______日，偿还本金_______元及相应利息；-第二期：_______年_______月_______日，偿还本金_______元及相应利息；-……第六条抵押物的占有与保管6.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物价值不减少。第七条抵押物的保险7.1乙方应在抵押期间为抵押物投保，保险金额不低于抵押物价值，保险受益人为甲方。第八条抵押物的处分8.1未经甲方书面同意，乙方不得出售、交换、赠与或以其他任何方式处分抵押物。第九条违约责任9.1如乙方未按约定偿还借款本金及利息，应按照未偿还金额的_______%/日支付违约金。第十条抵押权的实现10.1如乙方违约，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。第十一条合同的变更与解除11.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.2双方协商一致，可以变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。第十二条争议解决12.1双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1__________13.2__________13.3__________第十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：_______乙方签字：_______日期：_______（注：本合同文本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业法律人士。）[正文结束]第十五条抵押登记15.1乙方应在本合同签订之日起_______日内办理抵押物的抵押登记手续。15.2抵押登记手续完成，乙方应将抵押登记证明文件的副本提交给甲方。第十六条抵押物价值减少的风险承担16.1抵押期间，如抵押物价值减少，乙方应在_______日内提供与减少价值相等的担保。第十七条债务提前到期17.1如乙方出现严重影响偿还能力的情形，甲方有权宣布债务提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息。第十八条甲方权利的限制18.1甲方在行使抵押权时，应遵循法律规定，不得损害乙方的合法权益。第十九条合同的独立性19.1本合同的某些条款无效，不影响其他条款及合同整体的效力。第二十条法律适用20.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十一条附件21.1本合同的附件包括但不限于抵押物清单、抵押登记证明、保险单等，与本合同具有同等法律效力。一、附件列表本合同包含以下附件：附件一：抵押物清单附件二：抵押物所有权证明文件复印件附件三：抵押登记证明文件复印件附件四：保险单复印件二、违约行为及认定乙方未按约定时间偿还借款本息，视为违约。乙方未经甲方同意处分抵押物，视为违约。乙方未在规定时间内办理抵押登记，视为违约。乙方未按约定提供与抵押物价值减少相等的担保，视为违约。三、法律名词及解释抵押：指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押权：指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押财产优先受偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先受偿：指在债务人有多个债权人时，抵押权人有权在其他债权人之前从抵押物的变卖款中优先得到偿还。四、执行中遇到的问题及解决办法抵押登记延误：乙方应负责及时办理抵押登记，逾期未办理应与甲方协商解决或承担违约责任。抵押物价值减少：乙方应及时提供补充担保，否则甲方有权要求提前偿还债务或采取其他补救措施。债务提前到期：甲方在宣布债务提前到期时，应给予乙方合理的偿还期限，并依法行使权利。争议解决：三方在履行协议过程中发生争议，应首先尝试协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景个人消费贷款：适用于个人因购房、装修等需求向金融机构申请贷款并提供房产抵押。企业经营贷款：适用于企业因经营需要向金融机构申请贷款并提供企业主或股东的房产抵押