2024年二手房购房定金合同范本

2024年二手房购房定金合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同当事人2.1买方的资格与责任2.2卖方的资格与责任2.3双方的基本信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋的共有情况第四章：定金条款4.1定金的数额与支付方式4.2定金的支付时间4.3定金的法律效力第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付的程序5.3交付时的房屋状况第六章：房屋验收6.1验收标准与程序6.2验收结果的处理6.3验收不合格的处理第七章：房屋价款7.1房屋总价款的确定7.2价款的支付方式7.3价款的支付时间第八章：税费与费用8.1税费的承担8.2其他相关费用的承担8.3费用的结算与支付第九章：违约责任9.1违约的定义与条件9.2违约责任的承担9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3解除后的权利与义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的处理第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2合同的补充协议13.3其他未尽事宜第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案与公证以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买方与卖方在二手房交易中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖活动，双方应按照本合同的规定执行。第二章：合同当事人2.1买方的资格与责任买方应具备完全民事行为能力，有权购买房屋，并承担合同规定的义务。2.2卖方的资格与责任卖方应是房屋的合法所有者或有权处分房屋的代理人，有权出售房屋，并承担合同规定的义务。2.3双方的基本信息买方：，身份证号码：，联系方式：______。卖方：，身份证号码：，联系方式：______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何权属纠纷，卖方保证房屋无任何抵押、查封等情况。3.3房屋的共有情况若房屋存在共有人，共有人已同意出售房屋，并在本合同上签字确认。第四章：定金条款4.1定金的数额与支付方式买方应支付定金人民币______元，支付方式为______。4.2定金的支付时间买方应在本合同签订之日起______个工作日内支付定金。4.3定金的法律效力定金支付后，买方不得无故解除合同，否则定金不予退还；卖方违约的，应双倍返还定金。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方，交付条件为房屋已清空并符合合同约定的交付标准。5.2交付的程序卖方应提前______天通知买方进行房屋验收，买方应在通知后的______天内完成验收。5.3交付时的房屋状况交付时，房屋应保持良好状态，无重大损坏或缺陷。第六章：房屋验收6.1验收标准与程序买方应按照合同约定的标准对房屋进行验收，验收程序包括房屋结构、设施设备等方面的检查。6.2验收结果的处理若验收合格，买方应签署验收确认书；若不合格，买方有权要求卖方在规定时间内修复。6.3验收不合格的处理卖方应在收到买方的修复要求后______天内完成修复，逾期未修复的，买方有权解除合同并要求赔偿。第七章：房屋价款7.1房屋总价款的确定房屋总价款为人民币______元，包括房屋本身的价值及附属设施的价值。7.2价款的支付方式买方应通过银行转账的方式支付房屋价款，具体支付账户为______。7.3价款的支付时间买方应在房屋交付验收合格后______个工作日内支付剩余房款。第八章：税费与费用8.1税费的承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。8.2其他相关费用的承担房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由______方承担。8.3费用的结算与支付所有费用应在交易完成前结算清楚，并由责任方在规定时间内支付。以上为合同前半部分正文内容，具体条款需双方协商一致后填写完整。第九章：违约责任9.1违约的定义与条件违约是指合同一方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定条件的行为。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方可免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。9.4违约金的计算方式违约金的计算方式为______。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件合同可在以下条件下解除：______。10.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分和未履行部分的权利与义务。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同争议应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决的程序争议解决应遵循以下程序：______。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同在以下条件下终止：______。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项合同双方可根据具体情况，约定以下特殊事项：______。13.2合同的补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方买方：，卖方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的备案与公证双方同意在合同签订后______个工作日内，向______房地产交易中心备案，并可申请公证。14.5合同的份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后半部分正文内容，具体条款需双方协商一致后填写完整。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，若存在多方参与，如共有产权人、继承人、代理人等，合同的条款和执行将更为复杂。为确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：共有产权人参与条款1.1共有产权人应明确其在房屋中的份额，并在合同中列明。1.2共有产权人应共同授权代表人签署合同，并在合同中注明授权范围和期限。1.3共有产权人应就房屋出售事宜达成一致，并在合同附件中提供书面同意书。继承人参与条款2.1继承人在房屋原所有者去世后，有权继承房屋产权，并参与合同的签订。2.2继承人应提供合法继承权证明，并在合同中明确其继承份额。2.3继承人在参与交易时应遵守合同规定，不得损害其他方的合法权益。代理人参与条款3.1代理人应持有合法授权委托书，并在合同中注明代理权限和期限。3.2代理人在代表委托人签订合同时应遵守委托人的指示和合同规定。3.3代理人应对其代理行为负责，并在合同中明确其责任范围。第三方利益相关者条款4.1第三方利益相关者，如租客、抵押权人等，应在合同中明确其权益。4.2合同应考虑到第三方利益相关者的权利和义务，并在附件中提供相应的保护措施。4.3第三方利益相关者应有权在合同签订前提出异议，并参与协商解决。合同变更与解除的多方协商条款5.1合同变更或解除应经过所有参与方的协商一致。5.2变更或解除合同的决定应以书面形式通知所有参与方，并得到书面同意。5.3若一方不同意变更或解除，应提供合理的解释和解决方案。违约责任的多方分担条款6.1违约责任应根据各方的责任大小和违约情况来分担。6.2违约方应根据合同附件中的规定，向其他参与方支付违约金或赔偿损失。6.3违约责任的分担应公平合理，不得损害任何一方的合法权益。争议解决的多方参与条款7.1争议解决过程中，所有参与方均有权提出自己的意见和要求。7.2争议解决的方式应考虑到所有参与方的利益，选择公平合理的解决途径。7.3争议解决的费用应由责任方承担，或根据各方的协议分担。合同的生效与终止的多方确认条款8.1合同的生效需要所有参与方的签字盖章确认。8.2合同的终止应经过所有参与方的协商一致，并以书面形式确认。8.3合同终止后，各方应按照合同规定和协商结果处理后续事宜。附加条款的多方协商与确定条款9.1附加条款应由所有参与方共同协商确定，并在合同附件中列明。9.2附加条款应明确、具体，不得与主合同条款相冲突。9.3附加条款的变更或解除应遵循合同变更与解除的多方协商条款。合同备案与公证的多方参与条款10.1合同备案与公证应由所有参与方共同参与，并提供必要的文件和信息。10.2合同备案与公证的费用应由各方协商分担。10.3合同备案与公证的结果应通知所有参与方，并得到确认。合同的份数与保管条款11.1合同的份数应根据参与方的数量确定，并保证每方至少持有一份。11.2合同的保管应由各方自行负责，确保合同的安全和完整。11.3若合同遗失或损坏，应及时通知其他参与方，并采取措施补办或修复。合同的解释权条款12.1合同的解释权属于所有参与方共同拥有，任何一方不得擅自解释合同条款。12.2合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则，尊重各方的合法权益。12.3若对合同条款有争议，应通过协商或争议解决程序解决。以上附件条款及说明旨在确保多方参与的二手房交易合同的公平性、合法性和可执行性，保护各方的合法权益，促进交易的顺利进行。各方在签订合同时应仔细阅读并理解附件条款的内容，确保其符合各方的意愿和利益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明文件共有产权人同意书继承人合法继承权证明代理人授权委托书第三方利益相关者权益声明合同变更与解除协议书违约责任分担协议书争议解决协议书合同备案与公证文件附加条款确认书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定交付房屋、提供虚假信息等。违约认定应基于合同条款和实际行为，由合同各方协商确定或由法院、仲裁机构依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。共有产权：指两个或两个以上的人共同拥有同一不动产的产权。授权委托书：指委托人授权代理人代为行使权利的书面文件。争议解决：指合同各方对合同争议进行协商、调解、仲裁或诉讼的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，各方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除需各方协商一致，并书面确认。终止后事宜：合同终止后，各方应根据