2024年二手房买卖合同有抵押

2024年二手房买卖合同有抵押合同目录第一章：合同序言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3抵押权人基本信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：房屋过户6.1过户条件6.2过户程序6.3过户费用第七章：房屋抵押情况7.1抵押权设立情况7.2抵押权解除条件7.3抵押权人权利与义务第八章：风险与责任8.1风险承担8.2违约责任8.3不可抗力第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加条件12.3其他事项第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件使用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公证第一章：合同序言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同背景鉴于卖方拥有位于______的房产，买方有意愿购买该房产，双方经协商一致，签订本合同。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义如下：______。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3抵押权人基本信息抵押权人名称：，机构代码：，联系方式：______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属情况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3房屋现状房屋目前处于______状态，买方已对房屋现状进行了实地考察，并表示认可。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价为人民币______元。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：______。4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：______。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在买方支付首付款后______个工作日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间具体的房屋交付时间为______。5.3交付程序房屋交付应遵循以下程序：______。第六章：房屋过户6.1过户条件房屋过户应满足以下条件：______。6.2过户程序房屋过户的具体程序如下：______。6.3过户费用过户过程中产生的费用由______承担。第七章：房屋抵押情况7.1抵押权设立情况房屋目前存在抵押权，抵押权设立情况为：______。7.2抵押权解除条件抵押权解除需满足以下条件：______。7.3抵押权人权利与义务抵押权人享有的权利包括______，义务包括______。第八章：风险与责任8.1风险承担交易过程中可能存在的风险由______承担。8.2违约责任若一方违约，应承担的违约责任为______。8.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方的责任免除或减轻。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需满足以下条件：______。9.2合同解除条件合同解除需满足以下条件：______。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循以下程序：______。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同争议首选解决方式为______。10.2争议解决程序争议解决的具体程序为______。10.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决适用______法律。第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自______之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件包括______。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照______进行处理。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据具体情况，约定以下特殊条款：______。12.2附加条件合同的履行需满足以下附加条件：______。12.3其他事项其他未尽事宜，双方可另行协商确定。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：______。13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。13.3附件使用附件的使用应遵循以下规则：______。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公证合同签订后，双方应向______备案，并可申请公证。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：，抵押权人（如有）：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公证合同签订后，双方应向______房产交易中心备案，并可申请公证。第十五章：合同的解释15.1解释原则本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。15.2条款冲突如合同条款之间存在冲突，应以不违反法律规定且更有利于合同履行的条款为准。15.3条款不明确合同条款不明确或有歧义时，双方应协商解决。第十六章：合同的补充与修改16.1补充协议双方可根据实际情况，签订补充协议。16.2修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十七章：保密条款17.1保密义务双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密承担保密义务。17.2保密期限保密期限为合同终止后______年。第十八章：通知与送达18.1通知方式合同履行过程中的通知应以书面形式进行。18.2送达地址卖方送达地址：，买方送达地址：。第十九章：合同的独立性19.1独立性合同的各条款具有独立性，部分条款无效不影响其他条款的效力。第二十章：附加条款20.1特别约定双方可根据具体情况，约定以下特别条款：______。20.2优先效力本合同的附加条款与合同其他条款不一致时，以附加条款为准。第二十一章：违约责任21.1违约情形一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。21.2违约金违约金的计算方式为______。21.3赔偿责任违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。第二十二章：不可抗力22.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。22.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。22.3不可抗力的免责因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方不承担责任。第二十三章：合同的转让23.1转让限制未经另一方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利或义务。23.2转让程序合同的转让应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十四章：合同的终止24.1终止情形合同在以下情形下终止：______。24.2终止通知一方决定终止合同时，应提前______天书面通知对方。24.3终止后的权利义务合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。第二十五章：争议解决25.1争议解决方式合同争议首选解决方式为协商解决。25.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。第二十六章：附则26.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。26.2合同的文本本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。26.3其他本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。以上条款构成了本合同的完整内容，双方应严格遵守执行。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方为主导的情况，即除了买卖双方外，还有其他利益相关方，如抵押权人、共有权人、继承人等参与合同的签订与履行时，附件条款及说明显得尤为重要。以下是针对此类情况的附件条款及说明：一、多方参与的合同结构多方参与的定义本合同中的多方参与指的是除买卖双方外，其他对合同标的物拥有权益或对合同履行有影响的第三方。多方参与的确认合同各方应明确列出所有参与方的名称、身份及所持有的权益，并在合同附件中予以确认。多方参与的法律地位各方应根据其在合同中的角色，明确其法律地位及权利义务。二、多方权益的确认与保护权益的明确合同附件应详细列出各方的权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权等。权益的保护措施合同应规定保护各方权益的具体措施，如权益登记、权益公示等。权益的冲突解决当多方权益发生冲突时，合同应提供解决机制，确保各方权益得到合理保护。三、多方参与的合同履行履行责任的分配合同应明确各方在合同履行过程中的责任和义务，包括但不限于支付款项、交付房屋、办理过户等。履行顺序的确定合同应规定履行顺序，确保合同各方按既定顺序履行合同。履行监督与协调合同应设立监督机制，确保合同履行的顺利进行，并在必要时进行协调。四、多方参与的合同变更与解除变更的条件与程序合同应规定变更的条件和程序，确保变更不会损害任何一方的合法权益。解除的条件与后果合同应明确解除合同的条件和后果，包括解除后财产的返还、损失的赔偿等。变更与解除的协商机制合同应设立协商机制，确保变更或解除合同时各方利益得到充分考虑。五、多方参与的争议解决争议解决的优先方式合同应首选协商解决争议，并规定协商的具体程序。第三方调解与仲裁合同应规定第三方调解和仲裁的程序，包括调解机构的选择、仲裁地点的确定等。司法诉讼当协商和仲裁无法解决争议时，合同应明确可以向有管辖权的法院提起诉讼。六、多方参与的保密与信息共享保密义务合同应规定各方对合同信息及交易过程中知悉的商业秘密承担保密义务。信息共享的原则合同应明确信息共享的原则，确保信息的准确传递和合理使用。信息披露的范围与限制合同应规定信息披露的范围和限制，防止信息滥用。七、多方参与的合同备案与公证备案的义务合同应规定各方有义务将合同向相关机构备案。公证的选择合同应允许各方选择是否对合同进行公证，并明确公证的程序和效力。备案与公证的法律效力合同应明确备案与公证的法律效力，确保合同的法律地位。八、多方参与的合同附件附件的清单合同应列出所有附件的清单，并明确附件的法律地位。附件的效力合同应规定附件与主合同具有同等法律效力。附件的使用与保管合同应规定附件的使用、保管和更新程序。九、多方参与的合同生效与终止生效的条件合同应明确生效的条件，包括但不限于签字盖章、备案完成等。终止的条件合同应规定终止的条件，包括合同履行完毕、协商一致解除等。终止后的处理合同应明确终止后财产的返还、损失的赔偿等事宜。十、多方参与的合同解释解释的原则合同应规定合同解释应遵循公平、诚信的原则。条款的优先级合同应明确条款之间的优先级，解决条款冲突。条款的补充与完善合同应允许对不明确或不适用的条款进行补充和完善。以上附件条款及说明构成了多方为主导时二手房买卖合同的重要组成部分，旨在确保合同的公平性、透明性和可执行性，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：卖方身份证明及房产所有权证明文件；买方身份证明及购房资格证明文件；抵押权人同意出售房产的书面证明；房屋现状的详细描述及照片；房屋交易价格的评估报告；付款时间表及付款凭证；房屋交付及过户的法律文件；合同备案与公证的相关文件；其他由双方协商一致认为必要的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按约定时间交付房屋；买方未按约定时间支付房款；任何一方违反合同中关于保密、信息披露等条款；任何一方在合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方权威机构确认。三、法律名词及解释：所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处置的权利。使用权：指对房屋的实际使用权，不包括所有权的转让。共有权：指两个或两个以上的人共同拥有房屋的所有权。抵押权：指为担保债务的履行，将房屋作为担保物的权利。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议应首先通过双方协商解决。若协商不成，可提交至合同约定的调解机构进行调解。调解仍无法解决的，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。在仲裁或诉讼过程中，合同不涉及争议部分的条款应继续履行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。