2024年二手房中介的买卖合同范本

2024年二手房中介的买卖合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：中介服务方信息2.1中介方基本信息2.2中介方资质证明2.3中介服务范围第三章：买卖双方信息3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方声明第四章：房屋基本情况4.1房屋位置及描述4.2房屋权属状况4.3房屋现状第五章：中介服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六章：房屋交易价格及支付方式6.1交易价格6.2付款方式6.3付款时间第七章：房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付流程第八章：房屋权属转移8.1权属转移流程8.2权属转移费用8.3权属转移完成标准第九章：税费及其他费用9.1税费承担9.2其他费用承担9.3费用支付方式第十章：房屋质量保证10.1卖方保证10.2质量保证期限10.3质量问题处理第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿计算第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3解除后的处理第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2诉讼管辖13.3争议解决费用第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房买卖过程中中介方、卖方和买方的权利与义务，确保交易的合法性、公平性及有效性。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规订立。1.3合同定义本合同中，除非另有说明，以下术语应具有以下含义：1.3.1“中介方”指提供房屋买卖中介服务的一方。1.3.2“卖方”指出售房屋的一方。1.3.3“买方”指购买房屋的一方。1.3.4“房屋”指本合同项下交易的不动产。第二章：中介服务方信息2.1中介方基本信息中介方名称：，营业执照号：，注册地址：______。2.2中介方资质证明中介方应提供有效的房地产中介服务资质证书复印件，并保证其真实性。2.3中介服务范围中介方提供的服务包括但不限于房屋信息发布、买卖双方的联络协调、交易流程咨询等。第三章：买卖双方信息3.1卖方信息卖方名称：，身份证号/营业执照号：，住址：______。3.2买方信息买方名称：，身份证号/营业执照号：，住址：______。3.3双方声明3.3.1卖方声明其对房屋拥有合法的所有权，并有权出售该房屋。3.3.2买方声明其具有购买房屋的合法资格和能力。3.3.3双方声明在签订本合同时，均已充分了解合同内容，并自愿遵守。第四章：房屋基本情况4.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。4.2房屋权属状况房屋权属证书编号：，权属登记日期：，房屋所有权人：______。4.3房屋现状4.3.1房屋目前是否出租：______。4.3.2房屋目前是否设有抵押：______。第五章：中介服务费用5.1服务费用标准中介方的服务费用为房屋交易价格的______%，具体数额为人民币（大写）：元整（￥）。5.2费用支付方式买方同意按照以下方式支付中介服务费：5.2.1首付款：______元，于合同签订之日起______日内支付。5.2.2余款：______元，于房屋权属转移登记完成之日起______日内支付。5.3费用支付时间买方应按照以下时间节点支付中介服务费：5.3.1首付款支付时间：______。5.3.2余款支付时间：______。第六章：房屋交易价格及支付方式6.1交易价格双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。6.2付款方式买方同意按照以下方式支付房款：6.2.1首付款：______元，于合同签订之日起______日内支付。6.2.2余款：______元，通过银行按揭贷款支付，具体支付时间及方式按照银行贷款合同执行。6.3付款时间买方应按照以下时间节点支付房款：6.3.1首付款支付时间：______。6.3.2余款支付时间：______。第七章：房屋交付7.1交付时间卖方应在买方支付完全部房款后______日内，将房屋交付给买方。7.2交付条件7.2.1房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好。7.2.2房屋交付前，卖方应负责清理房屋内的杂物。7.3交付流程7.3.1双方应共同到场，对房屋进行验收。7.3.2验收合格后，双方签署房屋交接单，卖方将房屋钥匙交给买方。第八章：房屋权属转移8.1权属转移流程8.1.1买方应在房屋交付后______日内，向房屋所在地的房地产交易中心提交权属转移申请。8.1.2卖方应协助买方办理权属转移手续。8.2权属转移费用8.2.1权属转移过程中产生的税费及其他费用，由______方承担。8.3权属转移完成标准8.3.1权属转移完成以买方取得新的房屋所有权证书为准。8.3.2权属转移完成后，卖方应将原房屋所有权证书交还给买方。第九章：税费及其他费用9.1税费承担9.1.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定，由______方承担。9.1.2双方应按照税务机关的要求，及时足额缴纳税费。9.2其他费用承担9.2.1房屋交付前产生的物业管理费、水电费等，由卖方承担。9.2.2房屋交付后产生的物业管理费、水电费等，由买方承担。9.3费用支付方式9.3.1税费及其他费用的支付，应通过银行转账或现金支付的方式进行。9.3.2双方应在费用产生后______日内完成支付。第十章：房屋质量保证10.1卖方保证10.1.1卖方保证所售房屋结构安全、设施设备完好，且无重大质量问题。10.2质量保证期限10.2.1卖方对房屋主体结构的质量保证期限为自房屋交付之日起______年。10.2.2卖方对房屋设施设备的保证期限为自房屋交付之日起______个月。10.3质量问题处理10.3.1若房屋在保证期内出现质量问题，卖方应负责修复或承担修复费用。10.3.2买方应在发现质量问题后______日内通知卖方，卖方应在接到通知后______日内进行修复。第十一章：违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未能按照合同约定履行义务，均视为违约。11.1.2卖方延迟交付房屋或买方延迟支付房款，均视为违约。11.2违约责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。11.2.2若违约行为给对方造成损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。11.3赔偿计算11.3.1赔偿金额应根据实际损失计算，包括但不限于房屋价值的减少、修复费用、律师费等。11.3.2赔偿应在违约行为发生后______日内支付。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前______日书面通知对方。12.1.2合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除12.2.1若一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分和未履行部分。12.3解除后的处理12.3.1合同解除后，卖方应退还买方已支付的房款。12.3.2合同解除后，双方应按照实际损失进行赔偿。第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。13.1.2若协商不成，双方可提交至房屋所在地的仲裁委员会进行仲裁。13.2诉讼管辖13.2.1若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.2.2诉讼费用由败诉方承担。13.3争议解决费用13.3.1争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字）：，买方（签字）：，中介方（盖章）：______。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋装修及设施设备清单装修情况说明1.1房屋内部装修包括但不限于地板、墙面、天花板、厨房和卫生间的装修情况。1.2详细描述装修材料的品牌、型号及施工日期。设施设备清单2.1列出房屋内所有固定设施设备，包括但不限于空调、热水器、厨房电器、照明设备等。2.2详细说明设施设备的型号、品牌、购买日期及当前工作状态。装修及设施设备的质量保证3.1卖方保证所有装修及设施设备在交付时处于良好工作状态。3.2卖方提供装修及设施设备的质量保证期限，及在保证期内的维修责任。附件二：房屋租赁情况说明租赁合同摘要1.1概述房屋当前的租赁情况，包括租赁合同的主要条款。1.2详细说明租赁合同的到期日、租金支付方式及租赁双方的权利与义务。租赁权益转让2.1明确买方在购买房屋后，是否继承卖方在租赁合同中的所有权利与义务。2.2若买方继承租赁权益，应详细说明租赁权益转让的条件及程序。租赁关系处理3.1若买方不希望继承租赁权益，卖方应负责在房屋交付前解除租赁合同。3.2明确租赁关系解除的条件、程序及可能产生的费用。附件三：房屋抵押情况说明抵押合同摘要1.1概述房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。1.2详细说明抵押合同的主要条款及卖方的还款计划。抵押解除承诺2.1卖方承诺在房屋交付前解除所有抵押，并提供解除抵押的具体时间表。2.2卖方保证在解除抵押过程中，不会影响房屋的正常交易。抵押解除保障3.1卖方应提供足够的保证金或第三方担保，以确保抵押能够按时解除。3.2若卖方未能按时解除抵押，应明确买方的权益保护措施。附件四：房屋权属及法律状况说明权属清晰声明1.1卖方声明房屋权属清晰，无任何权属纠纷。1.2卖方提供房屋权属证明文件的复印件，并保证其真实性。法律纠纷处理2.1若房屋存在法律纠纷，卖方应负责在房屋交付前解决。2.2明确法律纠纷解决的条件、程序及可能产生的费用。法律保障措施3.1卖方应提供法律保障措施，确保买方在交易过程中的合法权益不受侵害。3.2若因法律纠纷导致交易无法进行，卖方应承担相应的违约责任。附件五：房屋交付前的费用结算费用结算清单1.1列出房屋交付前应由卖方承担的所有费用，包括物业管理费、水电费、维修费等。1.2明确费用的结算时间及支付方式。费用支付证明2.1卖方应提供已支付费用的证明文件，包括发票、收据等。2.2买方有权要求卖方提供费用支付证明，以确认费用已结清。费用结算争议处理3.1若双方在费用结算过程中发生争议，应首先通过协商解决。3.2若协商不成，双方可提交至房屋所在地的仲裁委员会进行仲裁。附件六：房屋交易的附加服务中介服务条款1.1若房屋交易涉及中介服务，应明确中介服务的内容、费用及支付方式。1.2中介方应提供服务承诺书，保证服务质量。金融服务条款2.1若买方需要贷款购房，应明确金融服务的内容、费用及支付方式。2.2金融服务提供方应提供服务承诺书，保证服务的合法性与安全性。其他服务条款3.1双方可根据需要，约定其他附加服务，如法律咨询、评估服务等。3.2明确附加服务的内容、费用及支付方式。附件七：合同的修改与补充合同修改程序1.1明确合同修改的条件、程序及双方的权利与义务。1.2任何合同修改均应以书面形式进行，并经双方签字确认。合同补充条款2.1双方可根据实际情况，增加合同补充条款。2.2补充条款应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。合同完整性声明3.1双方声明本合同及其附件为双方交易的完整记录。3.2双方确认除本合同及其附件外，无其他口头或书面协议。以上附件条款及说明，旨在为多方主导的房屋交易提供更详尽的指导和保障，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均为合同不可分割的一部分：附件一：房屋装修及设施设备清单附件二：房屋租赁情况说明附件三：房屋抵押情况说明附件四：房屋权属及法律状况说明附件五：房屋交付前的费用结算附件六：房屋交易的附加服务附件七：合同的修改与补充二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务。迟延履行或拒绝履行合同条款。违反合同中关于房屋质量、权属保证的承诺。违约行为的认定需双方协商确定，或依据合同约定及法律规定进行。三、法律名词及解释：权属证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。抵押：指房屋所有权人为获得贷款而将房屋作为担保的行为。租赁：指房屋所有权人将房屋使用权在一定期限内让渡给他人的行为。仲裁：指双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员依法独立公正裁决的争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可申请第三方调解。调解无效时，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方亦可直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜