商品房买卖合同的内容和具体条款(2024版)

商品房买卖合同的内容和具体条款(2024版)合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律依据第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方的权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状及交付标准第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与条件5.2验收程序5.3交付后的房屋管理第六章：违约责任6.1违约定义6.2违约责任的承担6.3违约赔偿第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件7.3解除后的权利义务第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律8.3争议解决机构第九章：其他条款9.1保密条款9.2通知与送达9.3不可抗力第十章：合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章：签字栏11.1甲方签字11.2乙方签字11.3签订时间11.4签订地点合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买的特定商品房，不涉及其他任何形式的交易。1.3合同的法律依据本合同遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______法定代表人：______注册地址：______2.2乙方（买方）信息乙方姓名/名称：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系地址：______2.3双方的权利与义务甲方有义务保证所售房屋权属清晰，无争议；乙方有义务按照约定支付房款，并承担相应的法律责任。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______建筑面积：______平方米房屋结构：______房屋用途：______3.2房屋权属情况房屋所有权证号：______土地使用权证号：______权属状态：______3.3房屋现状及交付标准房屋现状描述：______交付标准：______交付时房屋应满足的条件：______第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式乙方选择以下付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：（1）首付款：______元，于______前支付；（2）余款：______元，按照以下分期支付：第一期：______元，于______前支付；第二期：______元，于______前支付；……第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与条件甲方应于______年______月______日前，按照合同约定的条件交付房屋。5.2验收程序乙方应在收到交付通知后______个工作日内完成房屋验收，并签署验收确认书。5.3交付后的房屋管理房屋交付后，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。第六章：违约责任6.1违约定义任何一方未能履行或完全履行本合同约定的义务，视为违约。6.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。6.3违约赔偿违约赔偿的计算方式为：______赔偿范围：______第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除的条件在以下情况下，一方可以解除合同：（1）对方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他情形。7.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第八章：争议解决8.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。8.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。8.3争议解决机构双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交______仲裁委员会进行仲裁。第九章：其他条款9.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。9.2通知与送达任何通知或文件的送达，应以书面形式进行，并按照本合同所列的地址送达。9.3不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相应证明。第十章：合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，本合同终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第十一章：签字栏11.1甲方签字甲方（盖章）：______法定代表人或授权代表签字：______11.2乙方签字乙方签字：______11.3签订时间签订日期：______年______月______日11.4签订地点签订地点：______第十二章：合同的补充和附件12.1合同补充本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房屋平面图；（2）房屋权属证明文件；（3）房屋交付标准说明。12.3附件效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。第十三章：合同的解释13.1合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有，但解释不得违背合同目的和法律规定。13.2合同语言本合同以中文书写，如有必要，可提供英文等其他语言版本，不同语言版本之间如有冲突，以中文版本为准。第十四章：合同的备案和公示14.1合同备案本合同签订后，甲方应在规定时间内向房地产管理部门备案。14.2合同公示甲方应在房屋销售场所公示本合同的主要内容，以供乙方查阅。第十五章：合同的修改和更新15.1合同修改合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改合同内容。15.2合同更新甲方有权根据相关法律法规的变化对合同条款进行必要的更新，更新后的条款应及时通知乙方。第十六章：甲方的特别承诺16.1房屋质量保证甲方承诺所售房屋符合国家建筑标准，提供相应的质量保证。16.2售后服务承诺甲方承诺在房屋交付后提供必要的售后服务，包括但不限于维修、咨询等。第十七章：乙方的特别承诺17.1按时支付房款乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付房款。17.2遵守合同约定乙方承诺遵守合同的所有条款，并按照约定履行自己的义务。第十八章：合同的法律适用和争议解决18.1法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、终止以及争议解决均适用中华人民共和国法律。18.2争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十九章：合同的生效条件和期限19.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章且乙方支付首付款之日起生效。19.2合同期限本合同的有效期自合同生效之日起至房屋交付完毕且双方权利义务履行完毕之日止。第二十章：通知和送达20.1通知方式任何与本合同有关的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真或直接送达等方式。20.2送达地址甲方和乙方应保证在合同中提供的联系地址准确无误，如有变更应及时书面通知对方。第二十一章：保密条款21.1保密义务双方应对合同内容及在交易过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。21.2保密期限保密义务自合同签订之日起至保密信息不再具有商业价值之日止。第二十二章：不可抗力22.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。22.2不可抗力的通知和证明一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时书面通知对方，并在合理期限内提供相应证明。22.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第二十三章：合同的转让和继承23.1合同转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。23.2合同继承在乙方为自然人的情况下，如乙方死亡或丧失民事行为能力，其法定继承人可继承本合同的权利和义务。第二十四章：附加条款24.1附加条款的制定双方可根据实际情况协商制定附加条款，附加条款应作为本合同的一部分，并具有同等法律效力。24.2附加条款的内容附加条款可包括但不限于房屋装修标准、家具家电配置、特殊服务承诺等。第二十五章：合同的最终条款25.1合同完整性本合同及其附件构成双方就商品房买卖达成的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。25.2合同修改对本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。25.3法律冲突本合同若与相关法律法规冲突，应以法律法规为准，但不影响合同其他条款的效力。第二十六章：合同的备案和公示26.1合同备案甲方应在合同签订后______个工作日内，将本合同向有关房地产管理部门备案。26.2合同公示甲方应在房屋销售场所公示本合同的主要内容，以供乙方及其他潜在购房者查阅。第二十七章：合同的解释权27.1解释权归属本合同的解释权归甲方所有，但甲方的解释不得违背合同目的和法律规定。27.2解释程序对合同条款有疑义时，乙方可向甲方提出，甲方应在合理期限内给予书面回复。第二十八章：合同的终止和解除28.1合同终止合同履行完毕后，双方权利义务即告终止。28.2合同解除一方严重违约或出现法律规定的解除情形时，另一方可解除合同。第二十九章：合同的争议解决29.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。29.2争议解决费用因解决争议产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第三十章：合同的生效30.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。30.2生效通知甲方应在合同生效后______个工作日内，向乙方发出合同生效通知。第三十一章：合同的附件31.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房屋平面图；（2）房屋权属证明文件；（3）房屋交付标准说明。31.2附件效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。第三十二章：合同的备案登记32.1备案登记甲方应在合同签订后______个工作日内，向房地产管理部门申请备案登记。32.2备案登记证明备案登记完成后，甲方应将备案登记证明提供给乙方。第三十三章：合同的公示33.1公示内容甲方应在房屋销售场所公示本合同的主要内容，包括但不限于房屋价格、交付时间、违约责任等。33.2公示方式公示可通过公告栏、电子显示屏、宣传册等形式进行。第三十四章：合同的保密34.1保密义务双方应对合同内容及在交易过程中知悉的商业秘密予以保密。34.2保密期限保密义务自合同签订之日起至保密信息不再具有商业价值之日止。第三十五章：合同的不可抗力35.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。35.2不可抗力的通知和证明一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时书面通知对方，并在合理期限内提供相应证明。35.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第三十六章：合同的转让和继承36.1合同转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。36.2合同继承在乙方为自然人的情况下，如乙方死亡或丧失民事行为能力，其法定继承人可继承本合同的权利和义务。第三十七章：合同的附加条款37.1附加条款的制定双方可根据实际情况协商制定附加条款，附加条款应作为本合同的一部分，并具有同等法律效力。37.2附加条款的内容附加条款可包括但不限于房屋装修标准、家具家电配置、特殊服务承诺等。第三十八章：合同的最终条款38.1合同完整性本合同及其附件构成双方就商品房买卖达成的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。38.2合同修改对本合同的任何修改和补充