2024年房屋买卖合同公积金贷款

2024年房屋买卖合同公积金贷款合同目录第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3公积金管理中心信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状描述第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2首付款及支付方式4.3公积金贷款及支付方式第五章：公积金贷款条款5.1贷款条件5.2贷款额度与期限5.3贷款利率与还款方式第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量缺陷的处理第八章：产权过户8.1过户流程8.2过户所需材料8.3过户费用第九章：税费承担9.1税费种类9.2税费支付责任9.3税费优惠政策第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约责任的免除第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3变更或解除的条件第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同备案与公证第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于房屋买卖的法律关系，明确双方的权利和义务。1.2合同范围本合同适用于乙方通过公积金贷款购买甲方房屋的交易。1.3合同定义本合同中的关键术语和定义，按照本章的规定进行解释。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人或个人身份证明：______。2.3公积金管理中心信息公积金管理中心名称：；地址：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______；建筑面积：平方米；房屋结构：。3.2房屋权属状况甲方保证对所售房屋拥有合法的所有权，并提供相应的权属证明。3.3房屋现状描述甲方声明房屋现状符合合同约定，包括房屋的装修、设施设备等。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2首付款及支付方式乙方应于______前支付首付款，金额为房屋总价的______%。4.3公积金贷款及支付方式乙方通过公积金贷款支付剩余房款，贷款额度、期限及利率按照公积金管理中心的规定执行。第五章：公积金贷款条款5.1贷款条件乙方应满足公积金管理中心规定的贷款条件，包括但不限于信用记录、还款能力等。5.2贷款额度与期限乙方的公积金贷款额度为______元，贷款期限为______年。5.3贷款利率与还款方式贷款利率按照公积金管理中心公布的利率执行，还款方式为等额本息/等额本金。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件，包括房屋的清洁、设施设备的完好等。6.2交付时间甲方应于______前将房屋交付给乙方。6.3交付程序房屋交付应按照以下程序进行：房屋验收、钥匙交接、相关文件的移交等。第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限甲方对房屋提供自交付之日起不少于______年的质量保证。7.2质量保证范围保证范围包括房屋结构、装修、设施设备等。7.3质量缺陷的处理如房屋交付后发现质量缺陷，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内进行修复。第八章：产权过户8.1过户流程甲方应协助乙方在房屋交付后______个工作日内完成产权过户手续。8.2过户所需材料乙方应提供身份证明、婚姻状况证明、公积金贷款批准文件等过户所需材料。8.3过户费用过户过程中产生的税费和手续费由______方承担。第九章：税费承担9.1税费种类本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。9.2税费支付责任乙方应负责支付买方应缴税费，甲方应负责支付卖方应缴税费。9.3税费优惠政策若交易符合国家规定的优惠政策，双方应共同申请享受。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于甲方逾期交付房屋、乙方逾期支付房款、违反合同条款等。10.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，具体数额为房屋交易价格的______%。10.3违约责任的免除不可抗力情况下，违约方可免除违约责任。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3变更或解除的条件合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字确认。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同争议应首先通过友好协商解决。12.2争议解决机构协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会或人民法院。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可就房屋装修、附属设施等事项作出特殊约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同其他未尽事宜，按照相关法律法规执行。第十四章：合同签署14.1签署方信息甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签署时间本合同签署时间为：____年__月__日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同备案与公证双方应在合同签署后______个工作日内，向______房地产交易中心备案，并可自愿选择公证。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的房屋买卖合同中，特别是当使用公积金贷款作为支付手段时，合同条款需要特别规定以确保交易的透明度、合法性和效率。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、共有产权人的参与共有产权人同意书：所有共有产权人必须提供书面同意书，明确表示同意本次房屋买卖交易。份额分配：共有产权人应明确各自在房屋中的份额及其在交易中的权益分配。决策机制：共有产权人应建立决策机制，包括投票权的分配和决策的通过标准。二、代理人的参与代理授权：代理人必须提供由委托人签署的授权书，明确代理权限和期限。代理行为：代理人在授权范围内的行为应符合合同约定，且不得损害委托人的利益。代理责任：代理人应对其代理行为的后果负责，包括但不限于合同履行和违约责任。三、公积金管理中心的角色贷款审批：公积金管理中心负责审核乙方的贷款申请，并在规定时间内给出审批结果。贷款条件：明确乙方申请公积金贷款所需满足的条件，包括信用记录、收入证明等。贷款监管：公积金管理中心对贷款使用情况进行监管，确保贷款用途符合规定。四、第三方担保机构的参与担保资格：第三方担保机构必须具备相应的资质，并在合同中声明其担保资格。担保范围：担保机构应明确其担保的债务范围和责任限额。担保费用：担保费用的计算方式、支付责任和支付时间应在合同中列明。五、信息披露与保密信息披露要求：参与各方应根据合同要求，向其他方披露必要的交易信息。保密义务：各方应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私承担保密义务。六、违约责任违约情形：明确违约行为的定义，包括逾期交付、逾期支付、隐瞒信息等。违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，具体数额和条件应在合同中明确。连带责任：若合同中有连带责任的约定，应明确各方的连带责任范围和条件。七、合同的变更、解除与续签变更程序：合同变更应由所有参与方协商一致，并以书面形式确认。解除条件：合同解除的条件应适用于所有参与方，且解除后的权利义务应明确。续签机制：合同期满前，各方可协商续签事宜，并明确续签的条件和程序。八、争议解决机制首选解决方式：多方参与时，首选解决争议的方式应为协商。仲裁或诉讼：协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会或人民法院进行解决。九、合同的生效、备案与公证生效条件：合同自所有参与方签字盖章且满足其他约定条件之日起生效。备案要求：合同及其附件应按照法律规定进行备案。公证选择：参与方可选择对合同进行公证，以增强合同的法律效力。十、附加条款特殊约定：针对交易中的特殊情况，如房屋的特殊使用限制、装修标准等，应设立特别条款。补充协议：合同执行过程中，可根据需要签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、其他事项适用法律：本合同的订立、解释、履行和争议解决，均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。通知与送达：合同中的通知和文件送达应按照约定的方式和地址进行。以上附件条款及说明旨在为多方主导的房屋买卖合同提供更为详尽的指导，确保交易的公平性、合法性和可执行性。各方在签署合同前应仔细阅读本附件的所有内容，并在必要时寻求法律专业人士的帮助。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：甲乙双方的身份证明文件及授权委托书；房屋所有权证明及共有产权人的同意书；公积金贷款批准文件及贷款合同；房屋现状的详细描述、照片及视频资料；税费计算明细及优惠政策说明；质量保证书及维修服务承诺；第三方担保机构的资质证明及担保函。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同约定、相关法律法规及行业标准进行。一旦发生违约，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：房屋买卖合同：指甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应对价的法律行为。共有产权人：指对房屋拥有部分或全部所有权的多人。代理人：指受委托人授权，代表委托人进行房屋买卖交易的个人或机构。第三方担保机构：指为房屋买卖交易提供担保服务的机构。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应根据合同约定和相关法律规定，妥善处理房屋交付、房款结算等事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以下场景：甲方为房屋的合法所有者，乙方为有购买意愿的个人或机构；房屋交易涉及共有产权人或代