2024年二手买房协议

2024年二手买房协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付验收第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户完成标准第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用说明7.3费用支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约补救措施第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更或解除的程序第十一章：特别约定11.1房屋维修与保养11.2房屋使用限制11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的更新与补充第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的权利义务第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公证（正文结束）第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得违反。1.3合同的解释合同条款的解释应以合同文本为准，如遇争议，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码/营业执照号码：，住址：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码/营业执照号码：，住址：______。2.3双方权利与义务2.3.1卖方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷。2.3.2买方应按照约定支付房款，并承担相应的税费。2.3.3双方应互相配合，完成房屋过户等手续。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，结构为______。3.2房屋权属情况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态，卖方应保证房屋结构安全，无重大质量问题。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币______元。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款______元，余款在房屋过户手续完成后______日内付清。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件卖方应保证房屋交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构、装修状况等。5.2交付时间与程序卖方应在房屋过户手续完成后______日内将房屋交付给买方。5.3交付验收买方在接收房屋时应进行验收，如有问题应在______日内提出。第六章：房屋过户6.1过户流程双方应按照房地产管理部门的规定，完成房屋过户所需的各项手续。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，其他费用由______方承担。6.3过户完成标准房屋过户完成以买方取得新的房屋所有权证为准。第七章：税费及其他费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由______方承担。7.2其他费用说明包括但不限于中介费、评估费等，由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应在规定时间内以现金或转账方式支付至指定账户。（正文结束）第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1如卖方未按约定交付房屋或买方未按期支付房款，视为违约。8.1.2任何一方违反合同其他条款，亦视为违约。8.2违约责任8.2.1违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。8.2.2如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应支付违约金。8.3违约补救措施8.3.1违约方应在收到守约方通知后______日内采取补救措施。8.3.2如违约方未能在规定时间内采取补救措施，守约方有权解除合同。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过协商解决争议。9.1.2如协商不成，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决程序9.2.1一方提出争议后，另一方应在______日内给予答复。9.2.2双方应配合提供必要的证据和资料。9.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致，可解除合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3变更或解除的程序10.3.1变更或解除合同应以书面形式进行。10.3.2变更或解除合同的通知应在______日内送达对方。第十一章：特别约定11.1房屋维修与保养11.1.1卖方应保证房屋交付前进行必要的维修与保养。11.1.2买方在接收房屋后，应负责日常的维修与保养。11.2房屋使用限制11.2.1买方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。11.2.2买方在使用房屋过程中，不得损害公共利益。11.3其他特别约定11.3.1双方可就房屋装修、设施设备等事项进行特别约定。11.3.2特别约定应以附件形式列明，并作为合同不可分割的一部分。第十二章：合同附件12.1附件清单12.1.1房屋所有权证12.1.2土地使用权证12.1.3房屋评估报告等12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新与补充12.3.1双方可根据实际情况对附件进行更新与补充。12.3.2更新与补充的附件应经双方确认，并作为合同的一部分。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕，自然终止。13.2.2因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，合同终止。13.3合同终止后的权利义务13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.3.2合同终止不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。（正文结束）多方为主导时的附件条款及说明附件一：房屋所有权证明文件1.1房屋所有权证复印件。1.2土地使用权证复印件。1.3房屋所有权变更登记证明（如有）。附件二：房屋现状说明及照片2.1房屋现状的详细描述，包括但不限于结构、装修、设施设备等。2.2房屋内外现状的照片或视频资料。附件三：房屋评估报告3.1由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。3.2评估报告应包含房屋市场价值、使用年限、维修保养状况等。附件四：房屋维修与保养记录4.1卖方提供的房屋维修与保养的详细记录。4.2维修保养记录应包括时间、项目、费用等信息。附件五：房屋使用限制及特别约定5.1房屋使用的具体限制条件，如不得用于商业经营等。5.2双方就房屋使用、装修、改造等事项达成的特别约定。附件六：房屋交易税费明细6.1交易过程中应缴纳的税费明细表。6.2税费的计算方法、支付时限及支付方式。附件七：房屋交付验收标准7.1房屋交付时的验收标准及流程。7.2验收不合格时的处理办法。附件八：违约责任及补救措施8.1违约情形的具体描述及违约责任的承担方式。8.2违约补救措施的详细说明，包括补救的时限、方法等。附件九：合同变更与解除协议书9.1合同变更的书面协议书样本。9.2合同解除的书面协议书样本。附件十：争议解决协议书10.1双方就争议解决方式、程序达成的书面协议。10.2仲裁或诉讼的程序说明。附件十一：合同备案及公证文件11.1合同备案的证明文件。11.2合同公证的证明文件。附件十二：其他相关文件12.1双方认为有必要作为合同附件的其他文件。12.2相关文件应与合同正文一同签署并具有同等法律效力。附件条款说明：所有附件均应由卖方提供，并保证其真实性、合法性。买方在签订合同前应仔细审阅所有附件，并可要求卖方提供补充资料。附件作为合同不可分割的一部分，对双方均具有约束力。任何一方对附件内容有异议，应在合同签订前提出，并协商解决。附件的更新或补充应经双方同意，并以书面形式确认。附件的提供、更新或补充不影响合同其他条款的执行。合同履行过程中，如附件内容与实际情况不符，应及时更正并通知对方。合同终止后，双方应按照附件的约定处理相关事宜。本附件条款及说明旨在明确合同附件的内容、效力及双方在附件方面的义务与责任，确保合同的完整性和可执行性。双方应严格遵守本附件条款及说明，以维护各自的合法权益。（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证及土地使用权证复印件。房屋现状的详细描述及照片或视频资料。由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。房屋维修与保养的详细记录。房屋使用限制及双方特别约定的书面文件。房屋交易税费明细表及相关计算方法。房屋交付验收的标准及流程。违约责任及补救措施的详细说明。合同变更与解除的书面协议书样本。争议解决方式、程序的书面协议。合同备案及公证的证明文件。其他双方认为有必要作为合同附件的相关文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按约定时间交付房屋或买方未按期支付房款。任何一方违反合同条款，如房屋权属不清晰、隐瞒房屋重大瑕疵等。双方未能在规定时间内完成房屋过户手续。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。房屋交付：指卖方按照合同约定将房屋及钥匙等交给买方的行为。房屋过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。四、规定合同的争议解决机制：双方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应基于双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括