2024年二手房买卖合同范本2

2024年二手房买卖合同范本2合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件及违约责任第五章：房屋交付5.1房屋交付条件5.2交付时间及程序5.3交付时的验收标准第六章：房屋过户6.1过户流程及责任6.2过户所需材料6.3过户费用承担第七章：税费承担7.1税费种类及标准7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形及认定8.2违约赔偿8.3违约处理程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：合同效力11.1合同生效条件11.2合同效力期限11.3合同效力的延续与终止第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2补充协议12.3其他未尽事宜第十三章：合同附件13.1房屋产权证明13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国法律管辖范围内的二手房买卖交易。第二章：合同主体2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码：，住址：______。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码：，住址：______。2.3双方权利与义务2.3.1卖方应保证所售房屋的产权清晰，无争议。2.3.2买方应按照约定支付房款，并承担相应的税费。2.3.3双方应相互配合，完成房屋的交付和过户手续。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋产权情况房屋所有权证编号：，产权登记日期：。3.3房屋现状说明3.3.1房屋目前使用状况：______。3.3.2房屋附属设施及装修情况：______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款在房屋过户手续完成后______日内一次性付清。4.3付款条件及违约责任买方逾期支付房款，应按未付款项的______%支付违约金；卖方逾期交付房屋，应按交易价格的______%支付违约金。第五章：房屋交付5.1房屋交付条件卖方应在买方支付定金后______日内，将房屋交付给买方使用。5.2交付时间及程序具体交付时间定于______年______月______日，双方应在此时间前完成房屋的验收和交接手续。5.3交付时的验收标准房屋交付时，买方应按照合同约定的标准进行验收，如有异议，应在交付后______日内提出。第六章：房屋过户6.1过户流程及责任卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。6.2过户所需材料买方需提供身份证明、婚姻状况证明等相关材料，卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证等。6.3过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细见附件。第七章：税费承担7.1税费种类及标准根据国家规定，本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费支付责任买方应按照规定缴纳契税，卖方应缴纳个人所得税等。7.3税费优惠政策如遇国家税收政策调整，双方应根据最新政策协商税费的承担方式。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据需要进一步完善。第八章：违约责任8.1违约情形及认定8.1.1卖方未按约定时间交付房屋或买方未按约定时间支付房款，视为违约。8.1.2任何一方违反合同其他条款，经对方书面通知后______日内未纠正的，视为违约。8.2违约赔偿8.2.1违约方应向守约方支付违约金，金额为违约行为涉及金额的______%。8.2.2如违约金不足以弥补守约方损失，违约方应赔偿守约方实际损失。8.3违约处理程序8.3.1违约发生后，守约方应书面通知违约方，并提出违约赔偿要求。8.3.2违约方在收到通知后______日内未提出异议或未采取补救措施，守约方有权解除合同。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。9.1.2协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决机构9.2.1双方同意选择______仲裁委员会作为解决争议的机构。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2双方协商一致变更合同的，应签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。10.3变更与解除的法律后果10.3.1合同变更或解除后，双方应根据实际履行情况结算款项。10.3.2解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因。第十一章：合同效力11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效前，双方应履行完毕所有约定的先决条件。11.2合同效力期限11.2.1本合同有效期自签订之日起至房屋过户手续完成之日止。11.3合同效力的延续与终止11.3.1合同履行完毕后，双方应签订书面确认书，确认合同履行情况。11.3.2合同因履行完毕或解除而终止。第十二章：附加条款12.1特殊约定12.1.1双方可根据实际情况，就房屋装修、附属设施等事项作出特殊约定。12.2补充协议12.2.1本合同签订后，双方可就未尽事宜签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他未尽事宜12.3.1本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十三章：合同附件13.1房屋产权证明13.1.1卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。13.2房屋现状照片13.2.1卖方应提供房屋现状的照片或视频资料，作为合同附件。13.3其他相关文件13.3.1双方应提供身份证明、婚姻状况证明等与合同履行相关的文件。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（甲方）：，买方（乙方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.4.2双方应妥善保存合同文本，以备日后查询和证明之用。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和准确性需双方共同确认。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，若存在多方参与交易，例如中介机构、担保公司、按揭银行等，这些参与方将对合同的履行产生重要影响。因此，合同中需特别设立附件条款，明确各方的权利、义务和责任，以确保交易的顺利进行和风险的合理分配。一、中介机构的参与条款中介服务范围：明确中介机构在交易中提供的具体服务内容，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同咨询等。中介费用：规定中介服务费用的计算方式、支付时间和支付方。中介责任：中介机构应对提供的信息真实性负责，并在交易过程中承担相应的协调和沟通责任。二、担保公司的参与条款担保服务内容：详细说明担保公司提供的担保服务，如按揭贷款担保、交易风险担保等。担保费用：明确担保费用的计算方法、支付条件和支付方。担保责任：担保公司应对其担保的事项承担相应的法律责任。三、按揭银行的参与条款按揭贷款条件：列出按揭银行提供的贷款条件，包括贷款额度、利率、期限等。贷款审批流程：详细描述按揭银行的贷款审批流程和所需材料。银行责任：按揭银行应对贷款审批的及时性和准确性负责。四、房屋评估机构的参与条款评估服务：明确房屋评估机构提供的评估服务内容，包括房屋价值评估、风险评估等。评估费用：规定评估费用的计算方式和支付方。评估责任：评估机构应对其评估结果的准确性和公正性负责。五、多方协调机制协调会议：设立定期或不定期的多方协调会议，以解决交易过程中的问题。信息共享：建立信息共享机制，确保各方及时获取交易进展和相关信息。决策机制：明确多方在关键决策时的表决权和决策流程。六、风险管理与责任分担风险识别：各方应共同识别交易过程中可能遇到的风险。风险预防：制定风险预防措施，降低交易风险。责任分担：明确各方在风险发生时的责任分担方式。七、合同变更与解除的多方协商变更协商：任何合同变更需经多方协商一致，并签订书面变更协议。解除条件：明确多方参与下的合同解除条件和程序。解除后果：规定合同解除后各方的权利和义务。八、违约责任的多方认定违约情形：明确多方参与下的违约情形和认定标准。违约通知：违约方应及时通知其他各方，并说明违约原因。违约处理：设立违约处理机制，包括违约赔偿和责任追究。九、争议解决机制争议协商：多方应首先通过协商解决争议。第三方调解：协商不成时，可邀请第三方进行调解。仲裁或诉讼：调解无效时，可提交仲裁或法院诉讼。十、附件的法律效力附件与主合同的关系：明确附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件的修改：附件的修改应遵循主合同的变更程序。附件的解释：附件的解释权归合同各方共同所有。通过上述附件条款及说明，可以确保多方参与的二手房买卖合同在法律框架内得到有效执行，同时为各方提供明确的权利和义务指导，降低交易风险，保障交易安全。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：卖方身份证明及授权委托书（如有）。买方身份证明及授权委托书（如有）。房屋所有权证及土地使用权证复印件。房屋现状照片或视频资料。房屋评估报告。中介服务合同或协议。按揭贷款合同或协议。担保合同或协议。其他与本合同履行相关的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间交付房屋或支付房款。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于房屋使用、维护和转让的限制性条款。未按合同约定协助办理房屋过户手续。违约行为的认定应基于事实，由守约方提出，并经双方协商或第三方评估确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。按揭：指买方将所购房屋作为担保，向银行或其他金融机构借款支付房款的行为。过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。中介：指在买卖双方之间提供信息、撮合交易并收取服务费用的第三方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求相关行业协会或第三方专业机构进行调解。调解无效时，双方可依据合同约定提交至______仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能满足一方，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章