2024年房地产包销协议书

2024年房地产包销协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释原则第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）基本信息2.2乙方（包销商）基本信息2.3双方资质与能力第三章：项目概况3.1项目名称及地点3.2项目规模及特性3.3项目开发目标第四章：包销内容4.1包销范围4.2包销条件4.3包销期限第五章：合同价款与支付5.1包销价格5.2付款方式5.3付款条件第六章：双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3权利与义务的履行第七章：包销销售7.1销售策略7.2销售进度7.3销售价格第八章：质量保证与售后服务8.1质量保证期限8.2售后服务承诺8.3质量缺陷处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿机制第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2通知与证明11.3后果处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商与调解12.3仲裁与诉讼第十三章：合同生效与终止13.1生效条件13.2终止条件13.3终止后的权利义务第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4其他签约信息第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目包销合作中的权利、义务和责任，确保包销活动的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的房地产项目包销活动，包括但不限于销售策略的制定、销售执行、价格管理等。1.3合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，确保双方的合法权益。第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）基本信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系方式：。2.2乙方（包销商）基本信息乙方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系方式：。2.3双方资质与能力2.3.1甲方资质甲方应具备合法的房地产开发资质，并保证其合法性。2.3.2乙方资质乙方应具备相应的房地产销售资质和包销能力。第三章：项目概况3.1项目名称及地点项目名称：；项目地点：。3.2项目规模及特性项目规模：；项目特性：。3.3项目开发目标项目开发目标：______。第四章：包销内容4.1包销范围乙方负责包销甲方开发的房地产项目中的______部分。4.2包销条件乙方应按照合同约定的条件进行包销，包括但不限于销售价格、销售期限等。4.3包销期限包销期限自合同生效之日起至______年______月______日止。第五章：合同价款与支付5.1包销价格乙方应按照合同约定的价格向甲方支付包销款项。5.2付款方式乙方应按照以下方式支付包销款项：______。5.3付款条件5.3.1预付款乙方应在合同签订后______日内支付合同总价的______%作为预付款。5.3.2进度款乙方应根据销售进度，按阶段支付相应比例的进度款。5.3.3尾款乙方应在包销期限结束前______日内支付剩余尾款。第六章：双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方权利甲方有权监督乙方的销售活动，有权要求乙方按照合同约定履行义务。6.1.2甲方义务甲方应按时交付符合合同要求的房地产项目，并为乙方提供必要的协助和支持。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方权利乙方有权按照合同约定收取包销款项。6.2.2乙方义务乙方应按照合同约定和甲方的要求，按时完成销售任务，并保证销售质量。6.3权利与义务的履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第七章：包销销售7.1销售策略乙方应根据市场情况和甲方的要求，制定合理的销售策略。7.2销售进度乙方应保证销售进度符合合同约定，及时向甲方报告销售情况。7.3销售价格乙方应按照合同约定的价格进行销售，未经甲方书面同意，不得擅自调整销售价格。第八章：质量保证与售后服务8.1质量保证期限甲方应保证所交付的房地产项目在质量保证期限内符合合同约定的标准，质量保证期限为项目交付之日起的______年。8.2售后服务承诺甲方承诺在质量保证期内提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等服务。8.3质量缺陷处理如项目存在质量缺陷，甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复或更换。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形甲方未按合同约定交付房地产项目，或交付的项目不符合合同要求，视为违约。9.1.2乙方违约情形乙方未按合同约定支付包销款项，或未完成销售任务，视为违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润损失等。9.3赔偿机制9.3.1赔偿范围赔偿范围包括守约方因违约行为所遭受的一切直接和间接损失。9.3.2赔偿方式赔偿方式可以是货币赔偿，也可以是其他双方协商一致的赔偿方式。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件如遇以下情形，一方可终止合同：10.2.1一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正的；10.2.2一方破产、解散或被依法撤销的；10.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.3变更与解除程序合同的变更或解除应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署书面协议。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2通知与证明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供相应证明。11.3后果处理因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决合同争议，协商不成时，可提交仲裁或诉讼。12.2协商与调解双方可邀请第三方进行调解，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。12.3仲裁与诉讼12.3.1仲裁双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3.2诉讼双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。第十三章：合同生效与终止13.1生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2终止条件合同在以下情况下终止：13.2.1合同履行完毕；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3合同被依法解除或终止。13.3终止后的权利义务合同终止后，双方应按照以下条款处理后续事宜：13.3.1财产返还13.3.2费用结算13.3.3其他事宜第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签约地点本合同的签订地点为：______。14.4其他签约信息本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述在多方为主导的房地产包销协议中，附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在明确各方在项目包销过程中的具体职责和操作流程。本附件由甲方（开发商）、乙方（包销商）及其他参与方共同签署，与主合同具有同等法律效力。二、附件条款2.1附件一：项目详细描述2.1.1项目详细描述应包括项目的地理位置、建筑面积、户型结构、配套设施等详细信息。2.1.2项目详细描述应由甲方提供，并经乙方及其他参与方确认。2.2附件二：包销价格及支付计划2.2.1包销价格及支付计划应详细列明各阶段的包销价格、支付时间点和支付条件。2.2.2包销价格及支付计划应由乙方提出，并经甲方及其他参与方审核同意。2.3附件三：销售目标与激励机制2.3.1销售目标应明确包销期间的销售数量和销售金额目标。2.3.2激励机制应包括对乙方达成或超越销售目标的奖励措施。2.4附件四：市场推广计划2.4.1市场推广计划应包括广告宣传、促销活动、市场调研等内容。2.4.2市场推广计划应由乙方制定，并经甲方及其他参与方审核同意。2.5附件五：质量保证与售后服务承诺2.5.1质量保证与售后服务承诺应详细列明甲方对项目质量的保证措施和售后服务内容。2.5.2质量保证与售后服务承诺应由甲方出具，并经乙方及其他参与方确认。2.6附件六：违约责任细则2.6.1违约责任细则应详细列明各方违约的具体情形及相应的违约责任。2.6.2违约责任细则应由各方协商一致，并以书面形式确认。三、附件说明3.1附件的修改与补充3.1.1任何对附件内容的修改和补充，均需经甲方、乙方及其他参与方协商一致，并以书面形式确认。3.1.2修改和补充的附件应视为本附件的一部分，与原附件具有同等法律效力。3.2附件的效力3.2.1本附件一经签署，即成为主合同不可分割的一部分，对甲方、乙方及其他参与方均具有约束力。3.2.2本附件的解释权归甲方所有，但甲方应充分考虑其他参与方的意见。3.3附件的执行3.3.1甲方、乙方及其他参与方应严格按照本附件的规定执行，确保项目的顺利进行。3.3.2如在执行过程中出现争议，各方应本着公平、合理的原则协商解决。3.4附件的保管3.4.1本附件应由甲方负责保管，并在必要时提供给乙方及其他参与方查阅。3.4.2甲方应确保附件的完整性和保密性，未经授权，不得向第三方披露。四、其他事项4.1附件的法律适用本附件的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2附件的生效本附件自甲方、乙方及其他参与方签字盖章之日起生效。4.3附件的解释本附件的解释权归甲方所有，甲方在解释附件时应充分考虑乙方及其他参与方的合法权益。4.4附件的变更与终止4.4.1本附件的变更应经甲方、乙方及其他参与方协商一致，并以书面形式确认。4.4.2本附件的终止应遵循主合同的相关规定。五、附件的签署本附件由甲方、乙方及其他参与方授权代表签字盖章后生效。甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______其他参与方（盖章）：______签署日期：______年______月______日签署地点：______本附件条款及说明旨在确保房地产包销协议的顺利执行，甲方、乙方及其他参与方应严格遵守本附件的规定，共同推进项目的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：附件一：项目详细描述附件二：包销价格及支付计划附件三：销售目标与激励机制附件四：市场推广计划附件五：质量保证与售后服务承诺附件六：违约责任细则附件七：其他相关文件和资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按照合同约定履行支付义务。未按照合同约定完成销售任务。提供的资料、信息不真实、不准确或不完整。未经对方书面同意，擅自将合同权利义务转让给第三方。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同各方同意将合同争议提交给仲裁机构按照其仲裁规则进行裁决的过程。诉讼：指合同各方通过法院解决合同争议的法律程序。合同变更：指合同各方协商一致对合同内容进行修改的行为。合同解除：指合同各方协商一致或依法定条件终止合同的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，合同各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除应遵循合同约定或法律规