委托开发房地产合同范本

委托开发房地产合同范本目录第一章：合同双方1.1合同当事人1.2合同当事人基本信息第二章：定义与术语2.1定义2.2术语解释第三章：项目概况3.1项目位置3.2项目规模3.3项目用途第四章：合同标的4.1开发范围4.2开发内容第五章：合同价格及支付方式5.1合同价格5.2价格调整5.3支付方式第六章：开发周期及进度6.1开发周期6.2工期延误6.3工程进度报告第七章：质量标准及验收7.1质量标准7.2验收程序7.3验收标准第八章：权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1甲方的权利8.1.2甲方的义务8.2乙方的权利与义务8.2.1乙方的权利8.2.2乙方的义务第一章：合同双方1.1合同当事人本合同双方为：甲方（委托方）和乙方（受托方）。1.2合同当事人基本信息甲方（委托方）：名称：住所地：法定代表人：联系电话：乙方（受托方）：名称：住所地：法定代表人：联系电话：第二章：定义与术语2.1定义（1）项目：指甲方委托乙方开发的房地产项目。（2）开发：指甲方委托乙方进行的房地产项目规划、设计、施工、销售等全过程。（3）合同价格：指甲方支付给乙方的项目开发费用。2.2术语解释本合同中的术语如无特殊说明，均按国家相关法律法规及行业惯例解释。第三章：项目概况3.1项目位置项目位于（具体位置），土地性质为（土地性质），土地使用权归甲方所有。3.2项目规模项目占地面积（平方米），总建筑面积（平方米）。3.3项目用途项目用途为（住宅、商业、办公等），具体业态分布如下：第四章：合同标的4.1开发范围乙方负责项目范围内的规划、设计、施工、销售等全过程。4.2开发内容（1）项目规划及设计；（2）项目施工及监理；（3）项目销售及物业管理。第五章：合同价格及支付方式5.1合同价格双方确认，本合同总价为人民币（大写）：（小写）。5.2价格调整在合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等因素，双方可根据实际情况协商调整合同价格。5.3支付方式（1）预付款：合同签订后（个工作日内），甲方支付乙方合同总价款的；（2）进度款：乙方按照工程进度向甲方提交进度款申请，甲方审核无误后支付；（3）结算款：项目竣工验收合格后，甲方支付剩余合同价款。第六章：开发周期及进度6.1开发周期乙方应在合同签订之日起（年）内完成项目开发。6.2工期延误如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金。6.3工程进度报告乙方应定期向甲方提交工程进度报告，报告内容包括但不限于工程进度、质量、安全等情况。第七章：质量标准及验收7.1质量标准项目质量应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。7.2验收程序项目验收分为初步验收、综合验收和竣工验收三个阶段。7.3验收标准项目验收标准如下：（1）初步验收：乙方完成施工内容，甲方对项目进行初步验收；（2）综合验收：乙方完成项目配套设施建设，甲方对项目进行综合验收；（3）竣工验收：乙方完成项目全部工程，甲方对项目进行竣工验收。第八章：权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1甲方的权利（1）监督乙方按照合同约定履行开发义务；（2）对项目开发过程中的质量问题提出整改要求；（3）按照合同约定支付合同价款。8.1.2甲方的义务（1）提供项目用地及相关手续；（2）协助乙方办理项目开发所需的各类手续；（3）按照合同约定支付合同价款。8.2乙方的权利与义务8.2.1乙方的权利（1）按照合同约定收取合同价款；（2）第九章：风险管理及违约责任9.1风险管理9.1.1双方应共同关注项目开发过程中的风险，采取合理措施降低风险。9.1.2甲方应确保项目用地的合法性，对因用地问题导致的损失不承担赔偿责任。9.1.3乙方应制定项目开发风险预案，确保项目顺利进行。9.2违约责任9.2.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2甲方未按约定支付合同价款，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。9.2.3乙方未按约定完成项目开发，应按逾期天数的万分之五向甲方支付违约金。第十章：变更与解除10.1变更10.1.1双方同意，在合同履行过程中，可根据实际情况对合同内容进行变更。10.1.2变更合同内容，双方应签订书面协议，并报相关部门备案。10.2解除10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。10.2.2任何一方有权在对方严重违约的情况下，书面通知对方解除合同。第十一章：争议解决11.1协商解决11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2仲裁11.2.1如协商不成，双方同意将争议提交至（具体仲裁机构）进行仲裁。11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十二章：保密条款12.1保密义务12.1.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。12.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.2保密责任12.2.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十三章：知识产权13.1知识产权归属13.1.1项目开发过程中产生的知识产权归（甲方/乙方）所有。13.2使用权13.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将对方的知识产权用于与本项目无关的其他项目。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。14.1.2不可抗力事件包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、政府行为等。14.2责任免除14.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十五章：其他条款15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于项目规划方案、设计图纸、施工方案等，与本合同具有同等法律效力。15.3合同修改15.3.1未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。15.4合同转让15.4.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。15.5法律适用15.5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件：（1）项目规划方案（2）设计图纸（3）施工方案（4）其他相关文件甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权1.1.1甲方对项目开发过程中的重大事项拥有最终决策权。1.1.1.1重大事项包括但不限于项目设计变更、工程预算调整、项目进度计划等。1.1.2乙方应就重大事项向甲方提出建议，但最终决定权归甲方所有。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方的施工质量、进度、安全等方面进行监督。1.2.1.1甲方有权要求乙方定期提供项目进度报告。1.2.1.2甲方有权对乙方的不合规行为提出整改要求。1.3甲方优先购买权1.3.1在项目销售阶段，甲方享有对项目物业的优先购买权。1.3.1.1甲方应在同等条件下享有优先购买权。1.3.1.2乙方应保证甲方优先购买权的实现。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权2.1.1在合同约定的范围内，乙方享有自主经营的权利。2.1.1.1乙方有权决定项目开发的具体方案和实施计划。2.1.1.2甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。2.2乙方利润分配权2.2.1乙方在项目开发过程中产生的利润，按合同约定比例享有分配权。2.2.1.1利润分配比例由双方在合同中明确约定。2.2.1.2乙方应按时向甲方提交利润分配方案。2.3乙方知识产权保护2.3.1乙方在项目开发过程中产生的知识产权，甲方应予以保护。2.3.1.1甲方不得擅自使用、泄露乙方的知识产权。2.3.1.2甲方应采取措施防止第三方侵犯乙方的知识产权。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介服务3.1.1双方同意引入第三方中介机构提供相关服务。3.1.1.1第三方中介机构应具备相应的资质和经验。3.1.1.2第三方中介机构的服务内容和服务费用由双方共同协商确定。3.2第三方中介责任3.2.1第三方中介应按照双方约定履行职责，确保服