2024年历年中级经济师房地产考试真题及答案

历年中级經济師房地产考试真題及答案一、單项选择題（共60題,每題1分。每題的备选项中,只有1個最符合題意。）1.杜能圈的第三圈為轮裁农作区,重要生产（）。A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品答案：C2.区域内向周围地区居民提供多种商品和服务的中心都市称為（）。A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径答案：B3.基于生态學的入侵和继承概念,解释都市土地运用在空间上的排列形态,形成都市（）理论。A.同心圆B.扇形C.多关键D.中心地答案：A4.房地产价格与房地产（）同方向变化。A.供应B.需求C.供求D.空置答案：B5.有关地租的說法,錯误的是（）。A.绝對地租是土地所有者凭借對土地使用权的垄断所获得的地租B.级差地租是不一样土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開发程度不一样而形成的差异地租C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额酬劳和超额利益答案：A6.按都市内部构造,都市分為（）。A.沿海都市和内地都市B.平原都市和山地C.單中心都市和多中心都市D.带状都市和组团都市答案：C7.下列用地中,不属于临時建设用地的（）。A.進場道路用地B.施工工棚用地C.材料堆場用地D.在建廠房用地答案：D8.国有建设用地使用权出让底价确定的规定是（）。A.不低于當年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的最低价原则D.不高于国家规定的最高价原则中级經济師真題答案：C9.采用招標、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权時,出让定价确实定方式是（）。A.根据土地估计成果和政府政策等综合确定B.根据同一都市同类土地最低成交价确定C.按同类出让土地的中间价直接确定D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价答案：A10.有关土地使用权人出租国有建设用地使用权的說法,對的的是（）。A.通過转让方式获得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让协议规定的土地用途约定租赁协议中土地的使用答案：D11.有关国有建设用地使用权收回的說法,對的的是（）。A.因社會公共利益需要,可以根据法律程序提前收回建设用地使用权B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的,应有偿收回C.免费收回划拔建设用地使用权時,地上建筑物不予赔偿D.划拨建设用地使用权持续1年未使用的,应免费收回答案：A12.有关集体用地使用的說法,對的的是（）。A.集体建设用地集所有,任何單位和個人只有使用权B.兴办乡镇企业用地超過年度用地控制指標的,应經县级人民政府同意C.农村村民建设住宅的,容許使用其他集体所有的土地D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地中级經济師真題答案：A13.下列房地产市場调研内容中,不属于房地产交易调研内容的是（）。A.房地产開发企业土地储备量B.房地产成交量C.房地产成交价格D.房地产成交者构成答案：A14.在房地产市場调研中可通過（）方式获得第一手资料。A.文档检索B.小组访談C.查阅文献D.资料剪辑答案：B15.房地产市場调研的現場踩盘法,最重要的特點是（）。A.直接性B.經济性C.大众性D.隐蔽性答案：A16.房地产价風格研的重點是房地产（）的市場价格。A.合理B.客观C.预期D.理想答案：B17.等额分付资本回收系数记為（）。A.(F/A,i,n)B.(A/F,i,n)C.(P/A,i,n)D.(A/P,i,n)答案：D18.在房地产置业投资的現金流出中,投资人的抵押贷款偿還体現為在還款期内每期的（）。A.贷款金额B.计息金额C.還本付息额D.贷款余额答案：C19.下列房地产投资项目财务报表中,没有“還本付息”栏目的是（）。A.项自投资現金流量表B.项目资本金現金流量表C.投资各方現金流量表D.财务计划現金流量表答案：B20.财务内部收益是项目在整個计算期内,使项目财务净現值（）時的折現率。A.等于目的利润B.等于零C.不小于零D.等于目的收益额答案：B21.用产品單价表达盈亏平衡點的公式是（）。A.BEP=CF÷(P-V-T)B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q中级經济師真題答案：B22.單原因敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）措施。A.弃用B.基本C.补充D.次要答案：B23.在房地产投资風险识别阶段,分析風险是對引|起風险事故的（）進行深入分析。A.多种潜在原因B.也許性C.客观概率D,最大损失答案：A24.某房地产開发企业為应對投资風風险,在同一時期分開发了在宅、写字楼和大型商业项目,该企业采用的風险应對措施是（）。A.風险回避B.風险组合C.風险控制D.風险转移答案：B25.在投资资金受到强制约束的状况下,计算国期期相似的两個或者两個以上斥性房地产投资方案比选,宜采用（）。A.净現值比较法B.净現值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净現值法答案：B26.對一种详细的房地产项目進行前期筹划時,应把该项目置于企业的總体发展和区域市場体系中進行分析。這遵照的是前期筹划的（）原则。A.约束性B.差异性C.系统性D.预测饪中级經济師真題答案：C27.房地产市場需求预期研判的重點是對潜在需求中的（）進行分析和预测。A.有效需求B.投资需求C.投机需求D.改善需求答案：A28房地产市場之因此可以進行细分,是由于消费者對房地产存在（）需求。A.投资性B.必要性C.追涨性D.差异性答案：D29.把住房价格高下和居室面积大小作為选择住房最重要原因的购房者,其购房价值取向是（）。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享有取向D.社會地位取向答案：A30.房地产開发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（）。A.物业类型关系B.空间位置关系C.高度差关系D.基底占地关系答案：B31.在特定的市場环境玉市房地产的产品层次上看,對房价影响最大的是（）。A,关键产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品中级經济師真題答案：B32在房地产開发项目施工招標中,若中標人不与招標人签订协议而給招標人导致损失,招標人的合理做法是（）。A.取消標的中標资格并没收其投標保证金B.追究中標人的违约责任并规定其赔偿损失C.损失超過投標保证金输入的部分,规定中標人双倍赔偿D.通過诉讼方式规定中標人签订协议并没收其履约保证金答案：A33.房地产開发目者公准备工作最终完毕的標志是（）。A.选定项目施工單位B.获得施工許可证C.获得建设工程规划許可证D.完毕施工場地“三通一平”答案：C34.房地产開发项目设计任务書应由（）组织编制。A.房地产開发企业B.项目设计單位C.规划行政主管部门D.项目施工單位答案：A35.下列房地产開发项目施工协议内容中,属于鼓励措施的是（）。A.定力索赔条款B.明确風险双方共同承担C.签订奖励条款D.约定按進度支付工程款答案：C36當事人在资源有好的基础上經沟通并到达谅解,從而处理房地产開发项目协议争议的方式是（）。A.仲裁B.诉讼C.调解D.协商答案：D37.房地产開放项目進度控制的總目的是项目的(（）。A.设计加施工工期B.開发计算期C.建设工期D.施工加竣工立案期答案：C38.反应整個房地产開发项目經竣工验收、交付使用的所有建设费用、建设成果和财务状况的經济文献是（）。A.设计概算B.施工图预算C.竣工結算D.竣工决算中级經济師真題答案：D39我国從事专业房地产估价的人员应是（）。A.评估師B.注册房地产估价師C.不動产估价師D.专业房地产评估人答案：B40.抵押价值減去预期实現抵押税的费用和税金後的价值是（）。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值答案：D41.可比实例成交价格乘以交易状况修正系数等于（）。A.可比实例正常价格B.估价對象市場价格C.可比实例比较价格D.估价對象比较价格答案：A42.净收益等于（）減去运行费用。A.總收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入答案：D43某旧住宅因没有独立的卫生间所导致的价值损失,属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.經济折旧D.外部性折旧中级經济師真題答案：B44.运用假设開发法估价,會使评估价值偏高的情形（）。A.後续開发建设的必要支出大的B.後续開发建设的应得利润大的C.開发完毕後的房地产价值大的D.開发期長的答案：C45.持“生产观念”的房地产開发企业,处理其開发經营活動和消费者需求之间关系的态度的是（）。A.企业并发經营的重點是增長产量,不需要考虑消费者需求B.企业開发經营的全過程均应以满足消费者需求為重要目的C.企业開发經营的重點是增長生产,兼顾消费者需求D.企业应當根据消费者的需求数量,以销定产组织開发經营答案：A46.相對于房地产间接销售渠道而言,房地产開发企业采用直接销售渠道的長处是（）。A.有助于发挥营销专业优势B.開发企业對销售過程的可控性高C.市場客户资源更广泛D.能有效加紧销售進度答案：B47.房地产開发企业将其開发的商品房委托一家經纪机构代理销售,在销售代理协议期内自已也销售,但自已售出的商品房要向經纪机构支付代理费用。這种代理方式属于（）。A.联合代理B.独家代理C.独家销售权代理D.平行销售代理中级經济師真題答案：C48.房地产開发企业将利润最大化作為项目销售目的時,价格方略制定的基本思绪是（）A.在合法原则下尽量提高單位产品销售价格B.在保本原则下制定能实現最大销售量的价格C.制定能实現销售规模之间均衡的合理价格D.尽量提高單位产品品销价格,同步增長促销的投為答案：C49.某小型房地产開发企业新開盘的项目与市場上同类项目相比無明显优势,且同类项目较多,该企业已采用的定价措施是（）。A.成本加成定价法B.市場导向定价法C.目的利润定价法D.积极竞争定价答案：B50.将商品促销活動分為直接促销、间接促销,其中的直接促销是指（）。A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销答案：B51.有关业主委员會委员任职期间的說法,對的的是（）。A.每届任期不超過4年,可连选连任B.每届任期不超過5年,可连选连任C.每届任期不超過4年,最多连任两届D.每届任期不超過5年,最多连任两届答案：B52.业主参与物业管理活動的组织形式是（）。A.业主委员會B.业主联盟C.业主代表大會D.业主大會中级經济師真題答案：D53.某物业管理区域由5萬平方米住宅和8萬平方米商业物业构成,拟选择一家物业服务企业实行物业管理,该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是（）。A.招投標B.招投標為主,协商议价為辅C.协商议价為主,招投標為辅D.招投標和直接委托相結合答案：A54.前期物业服务协议的主体是（）。A.物业建设單位物业服务企业B.业主大會和物业服务企业C.业主大會和物业建设單位D.物业建设單位、物业服务企业和业主大會答案：A55.物业服务企业应向业主大會或全体业主公布物业服务资金的收支状况,每年不少于（）次。A.1B.2C.3D.4答案：A56.商品住宅首期住宅专題维修资金的最迟交存時间是（）。A.签订房屋买卖协议步B.签订商品房预售协议後的第3天C.办理房屋入住手续時D.领取房屋权属证書時答案：C57.下列房地产活動中,属于房地产金融活動的是（）。A.土地收购储备B.房地产价格评估C.保障性住房建设D.房地产抵押货款答案：D58.住房金融的目的重要是（）。A.扩大住房供应和住房消费B.減少住房供应和住房消费C.扩大住房供应,減少租房消费D.減少住房供应,扩大柱房消费中级經济師真題答案：A59.在直接金融中,资金供应方与资金需求方（）A.构成直接的债权债务关系B.不构成直接的债权债务关系C.成為金融机构的债权人或债务人D.分别与金融机构发生信用关系答案：A60.下列房地产贷款中,一般采用按月等额本息還款方式的是（）。A.土地一级開发贷款B.房地产開发贷款C.保障性住房建设贷款D.個人住房贷款答案：D二、多选題（共20題,每題2分,每題的备选项中有2個或2個以上符合題意,至少有一种錯项。錯选,本題不得分；少选,所选的每個选项得0.5分。）61.企业和個人等主体進行区位选择時,考虑的区位要素重要有（）。A.通达性B.互赖性C.排斥性D.机會成本E.成本费用答案：ABCE62.有关都市空间构造理论的說法,錯误的有（）.A.多关键理论的假设前提是城区内土地是均质的B.同心圆用地构造中第一环带是中心商务区C.都市空间构造的重构和演变影响区位格局变化和時序选择D商业区位的空间取向要综合考虑商品生产者和消费者等多元原因E.扇形理论强调都市土地运用過程中并非只形成一种商业中心中级經济師真題答案：AE63.决定房地产供应量的原因主雯有（）。A.房地产的价格水平B.房地产的開发成本C.消费者的收入水平D.消费者對未来的预期E.房地产開发商對未来的预期答案：ABE64.按照建设用地服务的产业类型划分,建设用地的关型有（）。A.集体建设用地B.农业建设用地C.民用建设用地D.非农业建设用地E.軍事建设用地答案：BD65.划拨建设用地使用权转让、出租、抵押应满足的条件有（）A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应為企业、企业或其他經济组织和個人C.持有都市规划管理机关核发的建设用地规划許可证D.具有地上建筑物、其他附著物合法的产权证明E.持有經都市政府审核、同意、核发的建设用地同意证書答案：ABD66.有关使用集体建设用地的說法,對的的有（）。A.村办企业經依法同意使用本村集体所有的土地B.农村村民建造住宅經依法同意使用本村集体所有的土地C.建设农村道路、學校經依法同意使用集体所有的土地D.城镇居民經村民委员會同意使用农村集体建设用地建造自用住宅E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地開展包新创业答案：ABCE67.房地产市場需求调研的重要内容有（）。A.房地产開发供地调研B.房地产购置力调研C.房地产消费者调研D.房地产消费動机调研E.房地产消费行為调研答案：BCDE68.下列房地产市場调研問卷备选答案形式中,属于封闭式問題的有（）。A.多选法B.詞語联想法C.次序排序法D.文句完毕法E.故事构筑法答案：AC69.把房地产投资项目作為一种独立的經济系统時,其現金流量包拈（）。A.应收款B.現金流出C.应付款D.現金流入E.净現金流量答案：BDE70.房地产開发项目的開发费用包括（）A.管理费用B.材料费用C.销售费用D.财务费用E.人工费用中级經济師真題答案：ACD71.房地产投资的利率風险給投资者带来的损失重要体現為（）A.导致房地产实际价值的损失B.加大投资者的债务承担C.加大房地产供应竞争而压低房价D.克制房地产市場需求导致房地产价格下降E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺答案：ABD72.房地产開发项目前期筹划的重要内容有（）A.市場研判B.营销方略C.市場定位D.运行提议E.經济评价答案：ACDE73.住宅项目前期筹划中,道路网络规划应充足考虑（）等方面的规定A.居住小区与外部交通联络的便捷性B.居住小区内的人車分流性C.減灾救灾交通的可达性和可靠性D.居住小区内道路网络形式选择的合理性E.居住小区内道路的直通性和宽阔性中级經济師真題答案：ABCD74.房地产開发项目管理的進度目的包括（）A.開发项目到达交付使用条件的總時间目的B.開发项目不一样建设阶段的時問目的C.開发项目進度影响原因的种类与分析D.開发项自進度计划的分析与调整E.開发项目各构成部分的实际施工卧间答案：AB75.房地产開发项目监理协议约定的内容中,属于房地产開发企业权利的有（）A.為监理工作提供必要的外部条件B.對工程设计、施工單位的发包权C.為监理單位提供完整的工程资料D.對工程规模、设计原则的认定权E.對工程设计变更的审批权答案：BDE76.某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因也許有（）A.收入估计過高B.空置率估计過低C.选用的酬劳率過小D.运行费用估计過大E.收益期限估计過長答案：AB77.下列房地产中,不得公布房地产销售广告的有（）。A.已获得预售許可证但尚末竣工的商品房B.在集体所有的土地上建设的房屋C.司法机关决定查封的房地产D.产权人自住的具有合法产权的住宅E.依法设有抵押的房地产答案：BC78.业主在物业管理活動中的权利有（）。A.接受物业服务企业提供的服务B.准時交纳物业服务费C.监督物业服务企业履行物业服务协议D.执行业主大會的决定E.监督业主委员會的工作答案：ACE79.住房金融的特點有（）A.長期性B.固定性C.安全性D.政策性E.保障性中级經济師真題答案：ACD80.下列房地产凭证中,属于房地产证券的有（）A.房地产上市企业股票B.房地产他项权利证明C.商品房预售許可证D.房地产企业债券E.地方政府士地储备专題债券答案：AD三、案例分析題（共20題,每題2分,由單项选择和多选构成。錯选,本題不得分；少选,所选的每個选项得0.5分。）（一）张某以600萬元的价格购置一预售的商铺用于出租,购置资金均為自由资金,付款方式為分三年支付,三年的付款比例分别為20%、25%和55%,第四年即可出租。第四年的毛租金收入為100萬元,装修费為50萬元,經营成本為20萬元,在此後的經营期内毛租金收入和經营成本的年平均上涨率均為15%,张某规定的投资收益率為10%,购置商铺的投资和經营期间的收支均发生在年初。81.该投资项目的現金流出為（）。A.商铺购置款B.經营成本C.贷款還本付息额D.商铺装修费用答案：ABD82.该投资项目第的净現金流量為（）萬元。A.56606中级經济師真題答案：B83.张某购置商铺的资金在考虑资金時间价值下的現值為（）萬元。答案：C84.张某在經营期内也許产生的非系统風险為（）。A.通货膨胀風险B.利率風险C.收益現金流風险D.持有期風险答案：CD(二)评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通過挂牌方式获得的50年建设用地使用权,估计该写字楼2年後建设出租的月毛租金為50元/平方米,空置率為10%,运行费用為毛租金的40%,酬劳率為8%。85.评估该在建工程的价值,可采用的措施為（）。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设開发答案：BD86.该写字楼建成後的年净收益為（）元/平方米。A.300B.360C.540D.600中级經济師真題答案：A87.该写字楼建成後的价值為（）元/平方米。A.3059B.3633C.3750D.4500答案：B88.有关采用假设開发中的現金流量折現法求取在建工程价值的說法,對的的為（）A.该写字楼建成後的价值直接扣除续建成本等之後即為该在建工程的价值B.该写字楼建成後的价值經折現之後還需扣除投资利息現值才為该在建工程的价值C.该写字楼建成後的价值經折現之後還需扣除開发利润現值才為该在建工程的价值D.该写字楼建成後的价值經折現之後還需要扣除续建成本現值才為该在建工程的价值答案：D(三）某房地产開放企业将其新建的商品住宅同步委托甲、乙、丙三家經纪机构代為销售。每家經纪机构均可售所有房源,同步委托甲經纪机构進行营销筹划,代理协议约定,各销售單位的基准价由房地产開发企业确定,經纪机构可以在基准价的3%范围内自主定价销售,甲經纪机构在营销筹划方案中提出的部分促销活動如下：開盘前举行一場明星演會；聘在校大學生发放项目宣传资料；以“生活与环境保护”為主題组织汇报會；前20名购店者赠送全套家俱。乙經纪机构急于打開销售局面,在未征得房地产開发企业同意的状况下,承诺将一套基准价為10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人。89.该项目销售代表的形式為（）A.公開代理B.联合代理C.共同代理D.转代理答案：A90.對地产開发企业市言,该项目销售代理方式的缺陷為（）。A.销售進度慢B.协调工作量大C,用金結算复杂D.能售單价低中级經济師真題答案：BC91.甲經纪机构营销筹划提议的促销活動中,属于营销推广的為（）。A.開盘前举行明星演唱會B.招聘在校大學生发放项曰宣传资料C.以“生活与环境保护”為主題组织汇报會D.前20名购房者赠送全套家俱答案：AD92.针對乙經纪机构對一套住宅的自主定价销售行為,房地产開发企业可规定至少按（）元/平方米收取该套住宅价款。A.9500B.9700C.10000D.10300答案：B（四）某新建住宅小区的住宅總建筑面积15萬平方米,非住宅總建筑面积2萬平方米,3月31竣工验收後交付业主。此時已合计销售交付建筑面积