XX现代物流配送中心建设项目可行性商业计划书

12 1 5 5 6 6 6 6 8第二章项目建设背景及必要性 9 9 3 第八章环境影响评价 4第十章组织机构设置与人力资源配置 第十一章项目实施管理与进度安排 第十三章财务评价 5本项目由**********有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下：64、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹本项目建设地址位于****工业园区，位于****大道以北（西康高速汽车站对面），7项目主要建设内容及规模如下：平方米，中型农副产品集散存储仓库20个共40000平方米，小型工业产品集散存储8经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后），生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存划的要求，项目建设方案合理，进度计划的安排比较适宜，财务评价显良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行；建议项目建设单位抓紧办理选址征地、环境影响评价等各项前期工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划实施并顺利完成建设任务，9第二章项目建设背景及必要性稿）中，分为鼓励类、限制类和禁止类三个方面。在鼓励类中，将现代物是我国现代物流业深入发展的重要标志。其内容中对我国现代物流业的发展省发展和改革委员会关于进一步做好现代物流建设项目工作的通知》（陕发改经贸****省政府在国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中物流业的发展，运用现代信息技术和管理手段，促进交通运输、仓储、流通加工流信息、包装、搬运装卸、区域分拨和配送等物流环节的有机结合，形成供应链近年来，****省物流业呈现出如下的特点：传统运输、仓储、货代企业实行功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型；一些制造企业、商贸企业开始采用现代物流管理理念、方法和技术，实施服务外包；一批新兴的物流企业迅速成长，形成了多种所有制、多种服务吨。仓储、配送设施现代化水平不断提高，一批区域性和专业性的物流中心正在形成，各级政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制，出台了支持现业发展的规划和政策。物流统计核算、人才培养和技术创新等行业平显著提高，发展环境和条件不断改善，为物流产业乃至本项目的农村流通业是全社会流通业的重要组成部分，也是制约整个社会流通业弱环节。随着农村市场经济体制的改革发展，原有的流通格局、组织体系被的适应市场经济发展要求的农村流通组织尚未充分发育，造成农村市场分散在市场经济条件下，流通业在经济发展中的地位举足轻重。流通环和生产之间的一座桥梁，开拓农村市场必须通过创新流通方式，发展先进流通生产力，本项目利用**********有限公司现有的行业资源，整合省、市、县的农资经营网点，建设以现代物流配送中心为重点的农资物流经营服务网络，加快农村商品流通业的发展，构建高效率低成本的现代农资物流体系，为强化农村是我国小康社会建设的重点和难点。长期以来农业劳动生产率低，力水平不高，社会事业发展落后，农民收入增长缓慢制约着农村经济社必将为供销——这一立足农村、适应农村经济体制的组织，在促进**********有限公司建设的****现代物流配送中心，大大的拉动了****市农村经济的发展，农业生产资料的配送到位不仅节省了农民购买生产资料的费用，加快义新农村建设，搞活农产品生产和流通，推进农业产业化经营，同时也为促进物流业是一个新兴的，而且是生产性的服务业，涉及国民经济的各个方面，国经济发展的一个重要支撑。中国物流业的增加值占整个服务业的增加值约为17%,据相关数据统计，2008年我国社会物流总额达89.9万亿元，同是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重2008年，全国社会物流总额达89.9万亿元，比2000年增长4.2倍，年均增长一些制造企业、商贸企业开始采用现代物流管理理念、方法和技造和服务外包；传统运输、仓储、货代企业实行功能整合和服务延伸，加快流企业转型；一批新型的物流企业迅速成长，形成了多种所有制、多种服务仓储、配送设施现代化水平不断提高，一批区域性物流中心正在形成。物流技相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制，出台了支持现代物流和政策。物流统计核算和标准化工作，以及人才培养和技术创新等行业第三方物流作为企业作业管理的协作者、物流服务的整合者以及物流外人，日趋成为现代物流主流服务模式。一个国家第三方物流发展水平代表着本国的发展进程。在全国经济快速发展的新形势下，大力发展以第三方物流为特征的物流服务既是推动我国经济质量升级的一条重要渠道，也是我国传统运输物流企已经有了长足发展，并呈现出较为明显的特征。主要的特征有：总体上讲，第三方物流在我国处于起步阶段，企业物流和公众物流会物流的主要形式，严格意义上的第三方物流有效需求不足的局面短时期难观。同时，第三方物流在中国已经有了大约十年的探讨过程和发展过程，在一体化影响下，中国正在成为第三方物流发展最迅速的国不同企业间的物流理念以及物流需求层次差异性很大，先进的与传统的并存。一方面中国日趋成为全球制造业的中心，进入中国的先进制造业和分高端的物流需求，第三方物流需求主要集中在外资领域。这些企业物流理念流外包水平高、供应链管理要求严格且自主性较强，对第三方物流服务需求求高。从另一方面来看，我国物流社会化、专业化程度依然较低。国内企业业物流形式、形态存在明显的差异。以制造业为例，根据有关机构调查，我作方面的理念和实际运作差距。这种先进与落后物流形态并存的现象造成我终端，排名前十位的服务商占市场总额仅13%(这可能是很粗略的估要体现在成本与价格竞争，而对第三方物流所带来的供应链增值效应关平的过度竞争成为我国第三方物流发展的瓶颈问题，大家在行业中可能竞争压力。根据分析，我国第三方物流行业目前利润率为3%-8%左右，行业利润空间十一五期间，现代物流作为国家重点发展的战略性产业得注与支持，第三方物流发展进一步加快了进程，在服务内涵、经营模式方面发生了深远的变革，呈现出良好发展趋势：服务链不断延伸、专业化不断加强；全球经济一体化所带来的是物流全球化进程，这一进程正在向中国一大批知名的第三方物流企业消失，一批巨型的物流大集团在整合过程中近几年，外资对国内第三方物流企业并购明显升温，进一步加经过十多年发展，中国物流走向了理性、有序的发展轨道，的沟通与协同不断加强，现代物流业发展环境不断改善。未来几年将是我国是农业生产大国，人口是世界上最多的国家，人们对农产品的要比其他国家高很多，随着我国全面建设小康社会的步伐加快，国民收入不断提高，生活需求也必将增大并向营养化、保健化、时尚化方向发展。目前，城年来，硒作为人体必须的一种微量元素，它的营养研究，已成为世界各国美亚各国微量元素营养研究最受关注的热点之一。在国际硒展情况下，国内硒资源的开发应用也方兴未艾，各种富硒农产品及富硒生涌现，如富硒大米、富硒茶叶、富硒水果、富硒蔬菜、富硒红薯、富硒蘑得国家地理标志产品认证和证明商标，在国内享有良好声泉水、富硒桑椹果醋、富硒绞股蓝可乐，正在逐步走出山外。以富硒魔生产的富硒魔芋精粉、葡甘聚糖、魔芋系列食品，正以独特的保健功能品市场上占有主导地位并远销东南亚地区。富硒粮油产品、富硒干鲜果于聚集、形成规模，取得规模效益，富硒产品国内外市场需求旺盛，随着人近几年来，我国中药产业进行了一系列调整、规范工作。政府在“十一五计划”生部在长期调研的基础上确立了“中药现代化”和“中药更广泛地走向世界纪战略目标，选择中药科技化作为切入点，实施中药现代化产业行动计划，技术现代化、工艺工程化、质量标准化、产品规模化为手段全面推进中药产古以来就盛产中药材，历史上被称为“中药材之乡”。全市中药材野生分历史上传统出口的药材有杜仲、党参、川牛膝、银耳、银花、桃仁、柴势和地域上的优势，道地中药材产业的发展必将带动商贸、物流等相关产业的发展，工业产品的市场知名度，打造知名品牌企业。园区以“高技术、高附加值有率”为起点，努力把****工业园区建设成陕南工业科技创新、机制创新的重要基地，形成了以农产品加工、中草药加工、油脂生产、食品加工、饲料生产、建从供应链的基本思想出发，建立于其他物流企业之间的战略联盟关系能的物流服务体系与网络，在此基础上与工商企业建立战略联盟关系，流服务，实现社会物流的合理配置，更好的满足客户的需求，提供物流坚持功能互补、平等自愿、互惠互利、协调一致的原则，建市场竞争越来越集中于品牌竞争，名牌成为开启市场施品牌化策略，以“保证质量，优质服务”的经营方针，为客户提供优质目用地属于建设用地，符合项目区域用地规划。场区地势开阔平坦，文物。项目建设不会对周围环境造成不利影响，也不涉及移民安置及构成“两山夹一川(江)”的自然地貌。全市最高海拔2964.60米(秦岭东郧西)连接，南与川渝两省市(万源、城口、巫溪)接壤，位处西安、武汉、重庆三大经****市新型工业迅速发展，按照“统筹城乡、循环经要求，组织编制了以月河川道石泉、汉阴、汉滨为主体，旬阳、平利两翼”区域发展规划和新型材料工业规划。省政府已将月河****在大地构造位置上属于秦岭地槽褶皱系南部和杨子准地巴山地区，以汉水—池河—月河—汉水为秦岭和大巴山的分界，其地貌呈现夹峙，河谷盆地居中的特点。全市地貌可分为亚高山、中山、低山、宽谷盆横亘于北，一般海拔2500米左右；大巴山凰山自西向东延伸于汉江谷地和月河川道之间，形成“三山夹两川”地谷地平均海拔370米左右。秦岭、大巴山主脊与汉江河谷的高差都霜期210—270天，平均8个月以上。主要气候特点是公里。其中干线公路180公里，多为三、四级。城区内产品、中药材、工业品物流配送中心，集仓储、运输、分拣、包装、配送及信整合为一体，大力发展第三方物流业，为货物供需双方提供全方位、个性化、其中：大型农副产品集散存储仓库12栋共体地流动过程。现代物流是将物品的运输、储存、装卸、搬运、流通加工按物流货主与物流企业（公司）业主的关系，物流企业（公司）流企业提供物流服务的运营模式。是货物的生产或销售等企业为集中精三方物流企业提供物流服务的方式是多种多样的，如前店后仓式、单品运营模式，即企业自己在全国范围内建立起网络化的现代物流配送体系，自成物流业务的全部流程。利用精确而迅速的信息流动可以达到即时采购、生流、生产物流、销售物流以及回收利用物流共同构成的。综合就是指将这是我国目前大多数企业采取的物流模式。哪个环节需要由第三方物流要取决于企业自身的软硬件能力和社会的物流服务能力。这种形式也相方以外的物流企业提供物流服务的业务模式应运而生，这些物流服务商在产权是独立法人企业，并不隶属于某个生产企业。从物流理论上说，第三方物流企营模式，可以提供专业化、规范化、规模化的物流服务，降低物流成本，因而高了企业的市场竞争力。因此本项目物流配送中心将采用专业（第三方）物流公司的为了实现本项目的建设目标，在建设内容上设置根据项目运营特点，本项目仓储主要针对富硒农副产品、中药材针对不同富硒农副产品、中药材、工业品等仓储要求，按规范要求脑贮存资料档案，建设区域性农副产品及物流信息服务平台，设计流畅输线路，配备必要的机械设备，以减轻工人劳动强度，实现物流现代化通过声讯、计算机网络等多种渠道为客户提供产品、车辆信息、物建立物流公共信息平台。整合农副产品、中药材、工业品等物流下游用户各个环节，建立物流产品供需资源数据库，为供需双方及物流等方便、及时、准确的提供信息共享、交互、全程交易、决策支持、数据挖用，实现数据的采集与应用，运输车辆的全天候定位跟踪，提高物流的作业能有：（7）治安服务：实行统一的物业管理，强化治安、绿化、卫生保洁等服务工作，代化第三方物流产业，以提供物流配送配套服务为目标，通过规模化、档次化、品类化、综合化，高起点打造一个集采购、仓储、运输、分拣、包装、息资源整合为一体的产业链管理中心，铸造出具有区域特色的农产品、中药目建设的出发点和落脚点，进行有针对性的布局、功能等方面的设计，尽最大墙设塑钢窗；大门为钢制保温门；地面不发火花混凝土地面；空心砖墙地砖，内门为木门，外门为白钢框不锈钢门，外墙刷涂料，屋面设聚苯乙烯其余层高3.6m，内设二部楼梯，一部电梯。地砖，内门为木门，外门为白钢框不锈钢门，外墙刷涂料，屋面设聚苯乙烯采用砖混结构，内外墙均为240mm厚烧结多孔砖墙楼地面铺防滑地砖，内门为木门，外门为白钢框不锈钢门，外墙刷涂楼地面铺防滑地砖，内门为木门，外门为白钢框不锈钢门，外墙刷涂表6-11434211111下原则：1、仓储配送上适用：所选购的设备应与本物流中心仓储配2、技术上先进：在满足仓储规模需要的前提下，要求其性能指标保持先进水平，突显绿色、无污染的概念；收期较短；转型车辆为辅，小批量市内货物运输以小型车为补充；仓储运输设备主要为运输车辆、起吊机、叉车、堆高机、搬运机、电其他设备主要包括产品安全出入库检测设备，变配电、供暖、冷（2）总体布局合理，功能分区合理，满足工艺操作、行业规范要求；（3）符合防火、卫生、安全等有关规范的要求，并充分利用土地的原建设场地地势较平坦，采用平坡式布置。根据相邻城市道路的路3、停车场采用混凝土路面，为便于不同车辆停靠及出入，保证场场区供水管网采用办公、生活、消防三合一系统，管网采用环状场区室外供水管道为埋地敷设方式，其管材采用球墨铸铁给水管场区排水采用雨污分流制，其污水主要为生活污水，生活污水经本项目的雨水排放采用雨污分流制。建筑物屋面的雨水经天沟收排至地面，地面雨水汇集至道路各雨水口，由场区雨水管网汇总后通过2、场内各单体建筑物均设动力、照明配电箱场区接地系统采用TN-C-S系统，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于4Ω。供热工程包括采暖供热和生活供热。本项目供热采取燃煤锅炉集中供热方热系统采用直供与换热站相结合的二级热水系统，采暖为直供，生活供热经换热站供，设置软水设施和补给水泵。供热管网沿场区主干道成环型布设、闭式循环控制器调节平衡，换热站为自动控制。各区域供热管网以支状敷设，管道亩%%%123456789行政办公及生活服务设施用地所占比重≤7%、绿地率≤20%、投资强度≥625万元。按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]278号）精神，节约能源是我国的一项长期基本国策，是实现能源完善并严格执行能耗和环保标准。新上项目必须进行能源消耗审核和环境影响评价，不符合节能环保标准的不准开工建设。要加快节能环保技术进步，积极推进排为主要目标的设备更新和技术改造，引导企业采用有利于节能环保的新设节约能源也是节约资源，降低生产成本的重要措施。本章节编制依据如下：本项目属物流基础设施建设，不属于高能耗产业。就本项目所涉能措施，具体如下：严格按照《公共建筑节能设计标准》的要求，各分项工程在设计、强建筑节能，对建筑标准、建筑工艺、建筑材料、设备提出明确的环保要求项基建工程都符合国家和省上的节能、环保要求。主要措施如下：墙体可采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使采用高效保温材料保温屋面、架空型保温屋面、浮石沙保温屋面和例如，双层幕墙技术是中间带有可调遮阳板、且可通风的方式，夏季可4、在设备的采购中注意其节能性能，尽量选用低能耗的产的集体和个人给予表彰和奖励；理，统一协调。各部门应建立相关的规章制度，并定期检查与考核，要对职常性宣传教育，开展节能活动，提高节能意识，同时搞好能源计量，加强能规划，分步实施，突出重点，配套推进的原则，采取工程与技术措施相结合的方法，对项目环保进行全面配套建设，使其与环境生态、城市文化相融合，达本项目建设期对环境的影响主要为扬尘、噪声、固体废弃物等，施工期废水主要是来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人装卸过程中产生的扬尘4）开挖的泥土未及时清运暴露在外、材料堆放不当被风扬施工阶段的噪声主要来自以下三个阶段：基础施工阶段、建筑结构施备安装阶段。将对施工场地附近地区的声环境产生影响，此外，由于施工期运的余泥、施工剩余废物料等。如不妥善处理这些建筑固体废弃物，本项目正常运营期间对环境的影响主要为：要由具备资质证书的施工单位进行施工，并严格确保施工区域，施工时产生的泥浆水等废水必须经过沉沙池处理后方可外排，施工人施工时应洒水使作业面保持一定的湿度，加强回填土方堆放场、材料定位的管理；运输车辆应按规定配置防洒落装备，并规划好运行路线，对产生高噪声设备（如搅拌机、打桩机）尽量安排在白天使用，合车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、包扎、覆盖为了有效的实现对环境的保护，避免对环境造成以下的措施：2、设立环境监督机构，并配备相关的检测设备与设施；手段；8、本项目固体废弃物主要是：生活垃圾，对固体废弃物，应实行带装分类收集，堆放，回收利用；配备密闭无泄漏垃圾收集器和密闭型垃圾运输车；并本项目在整个施工过程和运营过程采取了必要的环境保护治理措本项目在工程施工期间应建立劳动安全管理制度，明确项目经理员等人员的职业素质和技能要求，建立现场安全纪律、文明工地管理工、临时工的安全管理制度，以及现场安全检查制度和教育培训制度整个施工期中，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，有关职本项目安全防护重在以预防为主，设计完善的安防检测、监控、个场区进行全方位的安全监控，防火、防盗、防爆、处理突发事件等，应具备本项目物流作业过程中的危险因素主要为装卸搬运过程中设备操对于物流作业中可能出现的危险，要严格按照操作规范来进行作业警、紧急事故系统，并强化对设备的维护和检测。本项目将采取如下的防护措施：务宣传，遵规守纪，合法经营，对检修维修工种作业人员严格持证上岗，杜绝保护网管均与接地装置连接，电源进线处设过电压保护，插座、供电设备②制定安全生产、劳动卫生的管理制度，层层③应严格按照特种设备安全监察条例和企业现根据场区建筑不同环境特征，选用防腐、防水、防尘、防爆的电按防雷设计规范对建筑物采用相应的保护措施。对室外的金属管本项目消防系统将严格依照国家有关规定和规范要求，按照项目为了降低火灾危险性，在房屋设计环节中均应充分考4、场区消防采用临时高压给水系统，水压不低于防火重点部位进行检查，并对从业人员进行消防教育，定期组织员工第十章组织机构设置与人力资源配置组建企业组织机构，以满足和发挥物流配送中心的多项功能效、职责分明”原则，确保整个组织高效运作，确保物流配送中心的正常运营工程质量领导负责制度、合同管理制度等相关制度，以确量。项目建成后，应严格按照国家有关规定和批复的建设内容进行试运行及竣工验收，竣工验收合格后才能交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的本项目实行高效的企业组织运作模式，实行公司董事会领导下的总经理负责企业日常经营管理工作，设业务部、客户服务部、仓储部、设备管理部、行政部、人力资源部、网络部和保安部，共九业务部的主要职责为明确公司的配送服务目标并努力实现目标客户服务部门是联系公司与客户的纽带，是公司的对外窗口。其主要职责服务、理念、产品，又汲取协调客户的建议、需求、投诉等，使双方在合作中仓储运输部主要职责是负责日常运输产品的缴库、保管、发运、销货品处理等事务流程，以及有关成品仓储管理作业的库位规划、收发货作并根据公司业务开展情况全面负责公司车队的调度和运输业务的实时监控管理；（4）财务部财务部主要职责是负责整个公司的财务事项，公司财力和发展预、结算的编制；理汇报资金运转情况；参与公司各部门经营管理预测和决策，参与各种生产经营会议，设备管理部主要职责是负责设备调试、设备的维护和安全。（7）人力资源部（8）网络部网络部主要负责公司各部门计算机的维护与维修，（9）保安部全面负责场区治安防范管理，贯彻落实“防火、防盗、防爆、防破作，经常性地开展场区治安、消防宣传工作、指导与监督群防群治工作的治安防范管理，做好日常工作日志，严格外来车辆、人员及进出货物的登记检查工作；本项目物流配送中心将建立如下的工作制度：（2）设备管理制度、包括维修制度；（4）接货验收制度；（6）事故处理制度；根据项目建设单位实际情况，按物流中心的具体要求与特征，为所需人员按照其工作岗位和劳动分工不同，分为五类人员：项目人员直接向社会公开招聘，根据专业技能要求和岗位要求坚持公开任人唯贤、择优录取的原则，经培训和试用后正式录用者须按照我国《本项目主要岗位操作人员应具备大专以上文化程度，技术人员、相关专业本科以上文化程度，特种岗位作业人员如电工等必须具备相公司应加强职工培训工作，提高职员的综合素质。公司每年都应制第十一章项目实施管理与进度安排实施工程建设的项目管理，是确保项目建设实施的重要措施。中，应严格按照国家建设程序办理，实行工程质量领导负责制度、项目法人责任制度，由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营，实行全招标投标制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收等制度，以实行项目管理，就是要在项目规划、可行性研究、投资决策的管理内容主要包括：合同管理、组织协调、目标控制、风险管理境保护等内容。项目建设单位必须实行工作责任制，将各项管理业务落实到部本项目建成后，应严格按照国家有关规定和文件批复的建设内容进行竣工验收，竣工验收合格后才能交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的在中华人民共和国境内进行招标投标活动的建设项目，应严格执行和规模标准的规定，凡是施工单项合同估算价在200万元建设单位应按政府有关招投标管理办法，结合自身的建设管理力组织和管理方式。如自身具有从事同类工程建设的工程技术、概预算、财务理方面人员，有从事同类工程建设招标的经验，可以自行组织编制招标文件织招标；如达不到上述条件的，可以委托有相应资格的中介服务机构或招标本项目所涉及到的所有建设项目均按规定要求实施招标，委托有组织实施，采用公开招标方式，实行合理低价中标的原则，杜绝一切漏洞，本项目招标范围除设备外为全部招标，结合项目实际为勘察设计工程监理、仪器设备软件等采购活动拟采用的招标组织形式为委托项目实施中的招标内容详见表11-1：式√√本项目将加强建设管理措施，采取单体工程同步启动、平行交叉报告、初步设计、施工图等文件的编制、上报和审批等项目前期工作亩，平整土地、完成仓库、办公大楼、多功能宾馆、职工餐厅及宿舍、生体物流公司用房、锅炉房、水泵房、变配电室等附属配套工程的土建施工区内停车场、道路工程、给排水工程、电力工程等公用工程建设，完成厂区绿化建设，表11-2第十二章投资估算与资金来源按照扩大指标估算法，根据本项目经营模式和销售收入的特点，表12-1总投资估算676086辅助用房（包括公厕）（万元）012345678表12-3工程建设其他费用投资估算表单位：万元算算123456789本项目成本及收入采用的价格均以当年市场价格为基价预测建成运营后的价格，在项目整个运营期内成本、费用及效益计算使用的价格均为不变价格