2024年二手房购房协议经典版（四篇）

第10页共10页2024年二手房购房协议经典版自逾期之日起至实际全额支付应付款项之日止，买受人须按日向出卖人支付逾期应付款项的万分之____作为违约金，同时合同继续履行。（2）若逾期超过____日，出卖人有权选择解除合同。在此情况下，买受人需按累计应付款项的_____%向出卖人支付违约金。若买受人仍希望继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行，自合同规定的应付款项期限之次日起至实际全额支付应付款项之日止，买受人须按日向出卖人支付逾期应付款项的万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）作为违约金。本条款中提及的“逾期应付款项”指的是根据本合同第六条规定，到期应付款项与实际已支付款项的差额。对于分期付款的情形，按照相应分期应付款项与实际已支付款项的差额确定。第八条交付期限出卖人应在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将符合以下第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房已取得面积实测技术报告书。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房已取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内已告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，若出卖人未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，将按照以下方式处理：1.根据逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款的万分之____作为违约金，合同继续履行。（2）逾期超过____日后，买受人有权选择解除合同。若买受人选择解除合同，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起_____天内退还全部已付款项，并按买受人累计已付款项的_____%向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款的万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）作为违约金。第十条规划、设计变更的约定若经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致以下情形，影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖人应在有关部门批准同意之日起____日内，以书面形式通知买受人：（1）该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）……（此处列举其他可能的设计变更内容）；（3）……（此处列举其他可能的设计变更内容）；（4）……（此处列举其他可能的设计变更内容）；（5）……（此处列举其他可能的设计变更内容）；（6）……（此处列举其他可能的设计变更内容）；（7）……（此处列举其他可能的设计变更内容）。买受人有权在收到通知之日起____日内作出是否退房的书面答复。若买受人在通知到达之日起____日内未作出书面答复的，视为接受变更。若出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。若买受人选择退房，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款项退还给买受人，并按约定利率支付相应利息。若买受人不选择退房，应与出卖人另行签订补充协议。2024年二手房购房协议经典版（二）甲方（以下称第一方）：【身份证号：】乙方（以下称第二方）：【身份证号：】丙方：房屋中介（注册号：），以下称第三方鉴于甲乙双方同意遵循平等自愿、诚实信用原则，经协商一致，就第二方向第一方预订以下所述物业事宜，特此订立本协议。第一条：第二方预订的物业为甲方所有，相关权属证明为国有土地使用证号：），物业产权面积为平方米。甲方计划在签订买卖合同并支付完□首付款或□全款后将物业交付给乙方（具体时间以买卖合同为准）。第二条：物业的单价为￥元/平方米（大写：/平方米），总房价为￥元（大写：_____）。乙方选择一次性□分期□按揭（具体时间以买卖合同约定为准）的方式付款。第三条：乙方同意在签署本协议时支付定金￥元（大写：_____），作为双方订立物业买卖合同的担保。当签订物业买卖合同时，定金将转为房价款，且买卖价格以本协议第二条所约定的价格为准。第四条：双方同意预订期为天，预计于____年____月____日于船山区诚欣房产中介处协商并签订物业买卖合同。如超过预订期未能按时签订，守约方有权解除本协议，违约方需向守约方支付定金的两倍作为违约金。第五条：出现以下情况，乙方有权拒绝签订买卖合同，甲方须双倍返还乙方已支付的定金：1.甲方在签订协议时故意隐瞒或谎报物业详情，影响乙方充分了解的；2.甲方未告知乙方物业在协议前存在的抵押、预租、查封等情况，或因甲方主观因素导致无法顺利过户的；3.甲方未按本协议第二条约定的价格作为物业买卖价格的。第六条：若乙方在预订期内单方面解除本协议，无权要求甲方退还定金。第七条：乙方支付定金后，第三方将保管《所有权证》、《国有土地使用证》或《买卖合同》。甲乙双方需按第二条约定的总房价百分之一向第三方支付佣金，签订协议时支付50%，剩余50%在物业所有权证过户递件后当日支付。第八条：其他未尽事宜，由双方另行约定。第九条：如发生争议，优先通过协商解决；协商无果时，按照以下第1种方式解决：1.提交四川省遂宁市仲裁委员会仲裁；2.向人民法院提起诉讼。第十条：签订物业买卖合同后，本协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一条：本协议自各方签字之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（签字）：_____乙方（签字）：_____丙方（签字）：_____遂宁市诚欣房屋中介2024年二手房购房协议经典版（三）甲方：_____乙方：_____鉴于甲、乙双方秉持自愿、公平和诚实信用原则，经充分协商，就乙方购买甲方房屋事宜，特订立以下条款：第一条：乙方所购之房位于______市区，以下简称该房屋。甲方已取得该房屋所有权证书（编号：______），房屋建筑面积为______平方米，产权人为______。第二条：双方同意该房屋的成交价格为人民币______元。此价格为净价，包含所有税费，乙方承担。房屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方在签署本合同时，须向甲方支付人民币______元作为购房定金，作为双方签订房屋买卖合同的担保。待签订房屋买卖合同时，定金将转为房价款。第四条：如甲方拒绝签订房屋买卖合同，须双倍返还已收取的定金；若乙方拒绝，无权要求退还定金。第五条：甲方应配合提供乙方办理银行贷款所需的所有材料和手续（如乙方需贷款）。第六条：若甲方未事先告知乙方房屋存在的出租、查封、共有权人不同意出售等情况，乙方有权拒绝签订买卖合同，甲方须双倍返还定金。在乙方支付定金之日起至本协议解除之日止，甲方将房屋另售他人的，同样须双倍返还定金。第七条：本协议原件两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方：_____（签字盖章）乙方：_____（签字盖章）甲方身份证号码：_____乙方身份证号码：_____日期：_____日期：_____2024年二手房购房协议经典版（四）在前，乙方需向甲方支付定金，币种为（币种），金额大写为（大写）元，小写为（小写）元。关于上述定金的处置方式，乙方可选择以下两种方式之一：□在乙方完成最后一次付款时，该定金将直接充抵房款；□在（指定时间或条件）时，甲方将定金全额退还给乙方。注解：本条定金条款的生效须以定金的实际支付为前提，未实际支付的，该条款无效。双方应严格按照约定执行。第四条：该房屋房价款为（币种），金额大写为（大写）元，小写为（小写）元。房价款的支付方式和支付时间如下：乙方若未按规定支付房价款，则需承担以下违约责任：□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，须按应付到期房价款的万分之（具体比例）支付违约金。□若乙方逾期支付房价款超过（具体天数）天，且所欠应付到期房价款超过（具体金额）元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后（具体天数）天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之（具体比例）的违约金。注解：本条明确了房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。双方应严格遵守。第五条：甲、乙双方约定于（具体时间或条件）正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前确保该房屋为空置状态。双方定于（具体时间或条件）前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在（具体时间或条件）前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。若甲方未按规定履行以上义务，则需承担以下违约责任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，须按总房价款的万分之（具体比例）支付违约金。□若甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，须按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。□若甲方逾期交付房屋超过（具体天数）天，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后（具体天数）天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之（具体比例）支付违约金。注解：本条明确了房屋交付时间、空房交付条件、附属设施和相关权益的更名时间、户籍迁出时间以及相应的违约责任。双方应严格按照约定执行。第六条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本条旨在保护房屋隐形共有人的权利，同时规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。第七条：甲、乙双方同意，在本契约生效后（具体天数）日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：