2024新的购房合同格式参考

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________乙方（买受人）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：_______________1.3甲方持有房屋所有权证号：_______________1.4房屋用途：____________________第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币：____________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户所需费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷和法律瑕疵。4.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅安全和环保的相关规定。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.4乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担该房屋的管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的10%。5.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、有效的授权文件（如有）、身份证明文件等。解决办法：在签订合同前，各方应自行核实对方的主体资格，必要时可要求对方提供相关合法证件。2.房屋信息应真实、准确，包括但不限于房屋所有权、使用性质、规划用途、配套设施等。解决办法：双方应如实提供房屋相关信息，并对所提供信息的真实性负责。如有疑问，可委托专业机构进行核实。3.房款支付及过户时间应严格遵守合同约定，确保资金安全及房屋权属顺利转移。解决办法：双方应按时履行合同约定的付款及过户义务，如有延迟，应承担相应的违约责任。4.合同履行过程中，如遇不可抗力因素，可能导致合同无法履行或需要延期履行。解决办法：双方应协商确定不可抗力因素的影响范围和程度，并根据实际情况调整合同履行期限或方式。5.合同争议解决应遵循合同约定，友好协商或依法解决。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式处理合同争议。如友好协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。2.授权文件：指授权他人代为办理合同事务的书面文件。3.身份证明文件：指用于证明个人身份的证件，如身份证、护照等。4.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.使用性质：指房屋的用途，如住宅、商业、工业等。6.规划用途：指房屋所在地的土地使用规划，如住宅用地、商业用地等。7.配套设施：指房屋所在区域内的公共设施和基础设施，如公园、学校、医院等。8.定金：指合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.新建住宅的购房合同。2.二手住宅的购房合同。3.商业房产的购房合同。4.预售房屋的购房合同。5.购房合同的补充协议。补充条款：1.房屋交付标准及注意事项。2.房屋质量保证及保修条款。3.房屋产权纠纷的处理办法。4.房屋装修管理及使用规定。5.物业管理费用的支付及使用规定。6.合同的变更、解除和终止条件。7.双方约定的其他补充条