2024农民宅基地转让合同

合同编号：__________合同双方：转让方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________受让方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________鉴于转让方拥有位于__________（地市）__________（县区）__________（乡镇）__________（村）的宅基地一处，面积为__________平方米，宅基地使用权证号为__________，现转让方愿意将上述宅基地使用权及地上建筑物（如有）全部转让给受让方。第一条转让原则1.转让方应保证其对上述宅基地拥有合法、完整的所有权和使用权。2.受让方应保证其具备合法的宅基地使用权条件，并符合国家和地方有关宅基地管理的法律法规。3.转让价格及支付方式：双方协商确定为每平方米人民币__________元，总计人民币__________元整。受让方应在签订合同之日起__________日内，将转让款一次性支付给转让方。第二条转让范围1.转让的宅基地使用权及地上建筑物（如有）。2.转让方不再享有上述宅基地的使用权、收益权和处置权。第三条转让手续1.双方应共同向所在地乡（镇）人民政府土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。2.转让方应协助受让方办理相关手续，提供必要的证明材料。3.变更登记手续办理完毕后，受让方取得上述宅基地的合法使用权。第四条违约责任1.转让方应按照本合同约定履行义务，如转让方违反合同规定，应承担相应的违约责任。2.受让方未按照本合同约定支付转让款的，应承担迟延履行违约金，违约金为转让款的__________%。3.因一方迟延履行、不履行本合同义务导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第五条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实身份证件、户口簿等证明材料，必要时咨询法律专业人士。2.合同约定的转让价格、付款方式等条款应明确、具体。解决办法：在合同中详细列明价格、付款期限、付款方式等，避免含糊其辞。3.确保合同约定的宅基地位置、面积、使用权证号等基本情况真实、准确。解决办法：实地查看宅基地，查阅相关土地使用权证、房产证等证明材料。4.注意合同履行过程中的手续办理，如变更登记等。解决办法：了解并遵循当地政府相关部门的规定，必要时寻求专业律师协助。5.违约责任条款应明确，确保双方权益。解决办法：在合同中详细列明违约责任、违约金等条款，明确违约行为及后果。6.争议解决方式应明确，如协商、诉讼等。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如“友好协商”、“向合同签订地人民法院提起诉讼”等。涉及到的法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或农民集体成员依法取得的，用于建设住宅及附属设施的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或农民集体成员依法取得并对宅基地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。3.集体成员：指在同一个农村集体经济组织中，因血缘、婚姻等关系形成的具有相互扶助义务的成员。4.宅基地使用权变更登记：指宅基地使用权人将其依法取得的宅基地使用权部分或全部转让给他人，并办理登记手续，使受让人取得宅基地使用权的过程。5.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人，具有通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。6.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生分歧或矛盾时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决双方之间的纠纷。应用场合：1.农民宅基地使用权转让。2.农村家庭成员之间的宅基地使用权转让。3.农民个体之间宅基地使用权的买卖或交换。4.农民宅基地使用权及地上建筑物的转让。补充条款：1.宅基地转让后，原转让方应在规定时间内将宅基地使用权证等相关证件交受让方，并办理权属变更手续。2.受让方在取得宅基地使用权后，应按约定开始建设住宅，并在规定时间内完成建设。3.转让方应保证宅基地及地上建筑物不存在任何法律纠纷和债务问题。4.受让方在取得宅基地使用权后，应遵守国家和地方关于土地管理的法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。5.双方在合同履行过程中应互相配合，提供必要的证明材料和便利条件。6.如遇政策调整，影响宅基地使用权转让的，双方应按相关政策规定办理。