谈判专家教你看透建筑工程合同(2024版)

谈判专家教你看透建筑工程合同(2024版)本合同目录一览1.合同主体1.1发包方1.2承包方1.3监理方2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容3.合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3付款方式3.4发票开具4.工程期限4.1开工日期4.2竣工日期4.3延期规定4.4提前完成奖励5.工程质量5.1质量标准5.2质量保证5.3质量检验5.4质量问题处理6.材料设备6.1材料设备供应6.2材料设备验收6.3材料设备保管6.4材料设备使用7.施工安全7.1安全防护措施7.2安全事故处理7.3安全生产培训7.4安全费用8.变更与调整8.1变更范围8.2变更程序8.3变更费用8.4调整条款9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任认定9.3违约赔偿金额9.4违约金支付方式10.争议解决10.1争议类型10.2协商解决10.3调解解决10.4仲裁解决11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的责任处理11.4解除后的合同终止12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件12.4合同终止后的义务履行13.其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力13.4法律法规遵守14.附录14.1合同附件14.2相关法律法规14.3工程图纸14.4技术规范第一部分：合同如下：1.合同主体1.1发包方1.1.1发包方名称：×××建筑工程有限公司1.1.2发包方地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3发包方联系人：×××1.1.4发包方联系方式：×××1.2承包方1.2.1承包方名称：×××建筑工程有限公司1.2.2承包方地址：×××市×××区×××路×××号1.2.3承包方联系人：×××1.2.4承包方联系方式：×××1.3监理方1.3.1监理方名称：×××工程建设监理有限公司1.3.2监理方地址：×××市×××区×××路×××号1.3.3监理方联系人：×××1.3.4监理方联系方式：×××2.工程概况2.1工程名称：×××住宅小区建筑工程2.2工程地点：×××市×××区×××路×××号2.3工程规模：占地面积×××平方米，建筑面积×××平方米2.4工程内容：包括土建工程、装修工程、安装工程、园林绿化工程等3.合同价格3.1合同总价：人民币×××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）3.2价格调整：合同签订后，如遇材料价格波动、政策调整等因素，双方协商确定价格调整方式3.3付款方式：按工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间双方协商确定3.4发票开具：承包方提供合法、有效的税务发票，发包方按约定时间支付款项4.工程期限4.1开工日期：×××年×××月×××日4.2竣工日期：×××年×××月×××日4.3延期规定：如遇不可抗力等因素导致工程延期，双方协商确定延期时间4.4提前完成奖励：如承包方提前完成工程，按合同约定支付提前完成奖励5.工程质量5.1质量标准：符合国家及行业相关标准和要求5.2质量保证：承包方对工程质量负全责，如出现质量问题，承担相应责任5.3质量检验：监理方对工程质量进行监督检查，确保工程质量符合标准5.4质量问题处理：发现质量问题，及时报告监理方，由监理方确定处理方案，承包方负责实施6.材料设备6.1材料设备供应：承包方负责材料设备的供应和保管6.2材料设备验收：发包方、监理方对供应的材料设备进行验收，符合要求后使用6.3材料设备保管：承包方负责材料设备的安全保管，防止损坏和丢失6.4材料设备使用：严格按照规定的方式使用材料设备，确保工程质量8.变更与调整8.1.1工程设计变更8.1.2法律法规变化8.1.3工程规模、内容调整8.1.4其他双方协商确定的变更事项8.2变更程序：变更事项发生后，由发包方提出书面变更通知，监理方审核，双方协商确定变更内容、范围、费用和时间等8.3变更费用：变更费用按照双方协商确定的方式计算和支付8.4调整条款：如变更事项导致合同条款需要调整，双方协商确定调整内容，并签订补充协议9.违约责任9.1.1不履行合同约定的义务9.1.2迟延履行合同义务9.1.3擅自变更或解除合同9.1.4违反合同约定的保密义务9.2违约责任认定：违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方承担相应的法律责任9.3违约赔偿金额：违约方按照合同约定或者实际损失金额支付违约赔偿金9.4违约金支付方式：违约方在收到违约赔偿金通知后，按照双方约定的方式支付违约金10.争议解决10.1.1合同条款解释争议10.1.2工程质量争议10.1.3工程进度争议10.1.4费用结算争议10.2协商解决：合同争议发生后，双方通过协商解决，协商不成时，方可采取其他争议解决方式10.3调解解决：协商不成时，双方可以向相关机构申请调解，调解不成的，方可采取仲裁或诉讼方式解决10.4仲裁解决：双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力11.合同解除11.1.1对方违约，严重影响到合同履行11.1.2不可抗力因素导致合同无法履行11.1.3法律、法规要求解除合同11.2解除程序：合同解除方应当书面通知对方，并在必要时提交相关证明材料11.3解除后的责任处理：合同解除后，双方按照合同约定处理尚未履行的义务，并承担相应的违约责任11.4解除后的合同终止：合同解除后，合同权利义务终止，双方不再享有和承担合同约定的权利和义务12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效12.2合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议12.3合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除时，合同终止12.4合同终止后的义务履行：合同终止后，双方按照合同约定处理后续事项，包括但不限于工程结算、资料交接等13.其他条款13.1保密条款：双方在合同履行过程中，对商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方13.2知识产权保护：双方在合同履行过程中，尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利、商标、著作权等权益13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方协商确定责任承担和赔偿事项13.4法律法规遵守：双方在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得违法经营或者使用违法产品14.附录14.1合同附件：合同附件包括工程设计文件、施工图纸、技术规范等14.2相关法律法规：本合同执行过程中，适用的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等14.3工程图纸：合同附件中包含工程图纸，用于指导施工和监理14.4技术规范：合同附件中包含技术规范，用于指导施工和检验第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程设计文件设计说明书施工图纸结构计算书设备安装图设计变更通知2.技术规范建筑工程施工规范质量检验标准材料使用规范安全操作规程3.施工图纸土建施工图装修施工图安装施工图园林绿化施工图4.工程量清单土建工程量清单装修工程量清单安装工程量清单园林绿化工程量清单5.材料设备供应清单材料设备品牌及型号材料设备数量材料设备质量标准材料设备验收标准6.工程进度计划施工总进度计划分部分项工程进度计划关键节点进度计划7.合同附件合同变更协议违约赔偿金计算公式争议解决方式协议说明二：违约行为及责任认定：1.发包方违约行为不按约定时间支付工程进度款不按约定提供施工场地和条件擅自变更设计导致工程延期或增加费用未履行合同约定的保密义务2.承包方违约行为不按合同约定时间开工或竣工不按设计图纸和规范施工导致质量问题使用不合格材料或设备导致工程质量问题擅自变更设计未经发包方同意3.监理方违约行为不履行监理职责导致工程质量问题未及时发现和处理安全隐患未按约定时间出具监理报告未履行合同约定的保密义务4.违约责任认定标准根据合同约定，违约方应承担相应的法律责任违约方应支付违约赔偿金，赔偿金额根据实际损失计算违约方应承担因违约导致的额外费用违约方的不履行行为导致合同解除的，应支付违约金并承担其他违约责任示例说明：如果发包方未按约定时间支付工程进度款，承包方可以要求发包方支付违约金，并按照合同约定计算违约赔偿金金额。如果承包方未按设计图纸和规范施工导致质量问题，发包方可以要求承包方修复质量问题，并支付由此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.建筑工程施工合同：是指发包方和承包方为完成特定建筑工程，明确双方权利义务的协议。2.违约行为：是指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。3.违约责任：是指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：是指合同双方依法终止合同关系的行为。6.合同变更：是指合同双方在合同履行过程中，对合同条款进行修改或补充的行为。7.监理：是指对工程建设过程进行监督管理，确保工程质量、安全、进度等目标实现的行为。8.工程量清单：是指