宅基地土地权益转让书（2024年修订）

宅基地土地权益转让书（2024年修订）本合同目录一览1.宅基地土地权益转让书1.1定义与解释1.2转让方与受让方1.3土地权益描述1.4转让条件1.5转让价格与支付方式1.6过户与登记1.7权益保证1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更与终止1.11保密条款1.12法律适用与管辖1.13其他条款与附件1.14签字盖章页第一部分：合同如下：1.宅基地土地权益转让书1.1定义与解释1.1.1本转让书是指转让方将其依法拥有的宅基地土地权益全部或部分转让给受让方的书面协议。1.1.2宅基地土地权益指转让方根据国家相关法律、法规和政策，在宅基地上享有的一切合法权益。1.1.3转让方指依法拥有宅基地土地权益，并同意将其转让给他人的个人或单位。1.1.4受让方指同意接受转让方宅基地土地权益的个人或单位。1.2转让方与受让方1.2.1转让方应向受让方提供其身份证明、宅基地使用权证等相关证明材料。1.2.2受让方应向转让方提供其身份证明、购房资格证明等相关证明材料。1.2.3转让方和受让方应保证所提供的材料真实、合法、有效。1.3土地权益描述1.3.1转让方应向受让方明确描述宅基地土地权益的具体内容，包括土地位置、面积、用途等。1.3.2转让方应保证对其宅基地土地权益的描述真实、准确、完整。1.4转让条件1.4.1转让方应保证其宅基地土地权益不存在任何权利瑕疵和负担。1.4.2受让方应支付转让方约定的土地权益转让价格。1.4.3转让方和受让方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。1.5转让价格与支付方式1.5.1转让价格是指受让方应支付给转让方的宅基地土地权益转让费用，具体金额由双方协商确定。1.5.2支付方式可以是现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。1.6过户与登记1.6.1转让方和受让方应按照相关法律法规和政策，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。1.6.2转让方应协助受让方完成土地使用权变更登记手续，并提供必要的证明材料。1.7权益保证1.7.1转让方保证对其宅基地土地权益的描述真实、准确、完整，并保证其宅基地土地权益不存在任何权利瑕疵和负担。1.7.2转让方应对因其隐瞒或虚假陈述导致受让方损失承担赔偿责任。8.违约责任8.1如果转让方违反本合同的约定，导致受让方无法取得宅基地土地权益，转让方应向受让方支付违约金，违约金的具体金额双方约定。8.2如果受让方违反本合同的约定，导致转让方无法按照约定转让宅基地土地权益，受让方应向转让方支付违约金，违约金的具体金额双方约定。8.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致并书面确认。10.3在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得提前终止本合同。11.保密条款11.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限自本合同终止或履行完毕之日起计算，最长不超过五年。12.法律适用与管辖12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同签订地为合同双方约定的地点。13.其他条款与附件13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件包括：转让方身份证明、受让方身份证明、宅基地使用权证、购房资格证明等相关证明材料。14.签字盖章页14.1转让方（盖章）：（签字）：14.2受让方（盖章）：（签字）：签订日期：【年】【月】【日】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：转让方身份证明说明：转让方应向受让方提供有效的身份证明文件，以证明其合法身份。附件2：受让方身份证明说明：受让方应向转让方提供有效的身份证明文件，以证明其合法身份。附件3：宅基地使用权证说明：转让方应向受让方提供宅基地使用权证，证明其对宅基地土地权益的合法拥有。附件4：购房资格证明说明：受让方应向转让方提供购房资格证明，证明其具备购房资格。附件5：土地使用权变更登记手续相关文件说明：转让方和受让方应共同提供办理土地使用权变更登记所需的相关文件。附件6：转让价格支付凭证说明：受让方应向转让方提供转让价格支付的凭证，证明已按约定支付转让费用。附件7：过户与登记文件说明：转让方和受让方应共同提供办理土地使用权过户与登记所需的文件。附件8：权益保证文件说明：转让方应向受让方提供关于其宅基地土地权益保证的文件，证明其权益不存在任何权利瑕疵和负担。附件9：补充协议说明：双方如有未尽事宜，可签订补充协议，作为本合同的补充条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定提供真实、准确、完整的土地权益描述。2.转让方未保证其宅基地土地权益不存在任何权利瑕疵和负担。3.受让方未按约定支付转让价格。4.受让方未按约定完成土地使用权变更登记手续。5.双方未按约定履行本合同的其他条款。责任认定：1.转让方如违反上述第1点，应支付违约金，并承担相应赔偿责任。2.转让方如违反上述第2点，应支付违约金，并承担相应赔偿责任。3.受让方如违反上述第3点，应支付违约金，并承担相应赔偿责任。4.受让方如违反上述第4点，应支付违约金，并承担相应赔偿责任。5.双方如违反上述第5点，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如果转让方未向受让方提供真实的土地权益描述，导致受让方在购房后发现土地权益存在问题，转让方应根据违约金条款支付违约金，并承担受让方因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，分配给农民建设住宅的土地。2.宅基地土地权益：指转让方根据国家相关法律、法规和政策，在宅基地上享有的一切合法权益。3.转让方：指依法拥有宅基地土地权益，并同意将其转让给他人的个人或单位。4.受让方：指同意接受转让方宅基地土地权益的个人或单位。5.宅基地使用权证：指国家颁发的，