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文档简介
公共租赁住房出售合同范本2024年通用合同编号:__________公共租赁住房出售合同(2024年通用)卖方:名称:__________地址:__________法定代表人:__________买方:名称:__________地址:__________法定代表人:__________鉴于:1.卖方是依法成立并有效存在的法人或其他组织,具备公共租赁住房出售的资格和权利;2.买方具备购买公共租赁住房的资格和能力;3.卖方愿意将其持有的公共租赁住房出售给买方,买方愿意购买该住房;4.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,协商一致签订本合同。第一条住房基本情况1.1住房位于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2住房的规划用途为__________,产权性质为__________。1.3住房的权属清晰,无任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条出售价格及支付方式2.1双方约定出售价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,买方应按双方约定的还款方式和时间表支付。2.4买方支付的房款,卖方应出具合法的发票和收据。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将住房交付给买方。3.2买方应自交付之日起,承担住房的所有权和使用权,并按期支付住房的相关费用。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内,共同向房地产登记机构办理过户手续。3.4过户手续完成后,住房的产权归买方所有。第四条合同的变更和终止4.1任何一方要求变更或终止本合同,必须提前____个工作日书面通知对方。4.2经双方协商一致,本合同可以变更或终止。4.3如有争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并向对方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。5.2违约金不足以弥补损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如果协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至住房过户手续办理完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________法定代表人(或授权代表):__________法定代表人(或授权代表):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.公共租赁住房所有权转移登记证明
2.房屋平面图
3.房屋质量检测报告
4.房屋权属证明
5.买方身份证明
6.卖方身份证明
7.授权委托书(如有)
8.还款时间表
9.房屋交付确认书
10.过户手续办理确认书二、违约行为及认定:
1.卖方未按约定时间交付住房,或交付的住房不符合约定的质量标准。
2.卖方未按约定时间办理过户手续。
3.卖方未按约定时间支付房款。
4.买方未按约定时间支付首付款或剩余房款。
5.买方未按约定时间办理过户手续。
6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:
1.公共租赁住房:指政府投资建设,面向低收入家庭供应的租赁住房。
2.过户手续:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
3.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
4.法定代表人:指依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。
5.授权代表:指被授权代表一方行使权利、履行义务的自然人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.卖方延迟交付住房:
解决办法:买方有权要求卖方支付违约金,并有权要求卖方承担因延迟交付造成的其他损失。
2.交付的住房质量不符合约定:
解决办法:买方有权要求卖方按照约定承担修复责任或支付违约金。
3.卖方延迟办理过户手续:
解决办法:买方有权要求卖方支付违约金,并有权要求卖方承担因延迟过户造成的其他损失。
4.买方延迟支付房款:
解决办法:卖方有权要求买方支付违约金,并有权要求买方承担因延迟支付造成的其他损失。
5.买方未按约定办理过户手续:
解决办法:卖方有权要求买方支付违约金,并有权要求买方承担因未办理过户手续造成的其他损失。五、所有
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