二手房买卖简明合同模板（2024年版）

二手房买卖简明合同模板（2024年版）本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋装修情况1.2.2房屋使用情况1.2.3房屋存在的问题2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金3.2.1定金额度3.2.2支付时间3.2.3定金退还条件3.3房款支付3.3.1首付款金额3.3.2贷款金额3.3.3付款时间3.4付款方式3.4.1现金支付3.4.2转账支付3.4.3贷款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理费10.2水电煤气费用10.3家具家电归属11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息出卖人的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋建筑面积为【面积】平方米，套内建筑面积为【套内面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。该房屋规划用途为【住宅】，建筑年代为【建筑年代】。1.2房屋现状【问题1】【问题2】【问题3】第二条买卖双方基本信息出卖人（甲方）：名称（或姓名）：【出卖人名称（或姓名）】住所：【出卖人住所】法定代表人（或负责人）：【法定代表人（或负责人）】身份证号码：【出卖人身份证号码】联系方式：【出卖人联系方式】买受人（乙方）：名称（或姓名）：【买受人名称（或姓名）】住所：【买受人住所】法定代表人（或负责人）：【法定代表人（或负责人）】身份证号码：【买受人身份证号码】联系方式：【买受人联系方式】第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的总价为人民币【总价】元（大写：【总价】元整）。3.2定金乙方同意在本合同签订之日起【定金支付时间】内，向甲方支付定金人民币【定金额度】元（大写：【定金额度】元整）。乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。但下列情况下，乙方有权要求甲方双倍返还定金：（1）甲方在签订本合同后，未经乙方同意，擅自改变本合同约定的房屋买卖内容；（2）甲方在签订本合同后，拒绝履行本合同约定的义务；（3）甲方在签订本合同后，提供虚假信息，导致乙方不能实现合同目的。3.3房款支付乙方同意按照下列方式支付房款：（1）在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额】元整）；（2）乙方自行向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元（大写：【贷款金额】元整），贷款期限为【贷款期限】，贷款利率为【贷款利率】。乙方同意在获得贷款后【贷款发放后支付时间】内，向甲方支付贷款金额的房款。3.4付款方式（1）现金支付：乙方同意在支付定金后【现金支付时间】内，向甲方支付现金房款人民币【现金房款金额】元（大写：【现金房款金额】元整）；（2）转账支付：乙方同意在支付定金后【转账支付时间】内，通过银行转账方式向甲方支付房款人民币【转账房款金额】元（大写：【转账房款金额】元整）；（3）贷款支付：乙方同意在获得贷款后【贷款支付时间】内，通过贷款机构向甲方支付房款人民币【贷款房款金额】元（大写：【贷款房款金额】元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方同意在【房屋交付时间】前，将上述房屋交付给乙方占有、使用及管理。4.2交付条件甲方应当按照本合同约定的房屋现状，将上述房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应当共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方接受房屋。4.3过户费用（1）【过户税费1】：由【承担方1】承担；（2）【过户税费2】：由【承担方2】承担；（3）【过户税费3】：由【承担方3】承担。4.4过户时间甲乙双方同意，在【过户时间】内，共同办理上述房屋的所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证，在交付房屋第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同解除条件甲乙双方同意，本合同解除的条件如下：（1）【合同解除条件1】：在【解除条件生效时间】前，经双方协商一致；（2）【合同解除条件2】：在【解除条件生效时间】前，发生不可抗力导致合同无法履行；（3）【合同解除条件3】：一方违反本合同约定，严重违约，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）赔偿乙方因违约所造成的直接经济损失；（2）支付乙方因此产生的违约金，违约金金额为【违约金金额】元；（3）按照本合同约定，支付乙方因此产生的其他费用。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）赔偿甲方因违约所造成的直接经济损失；（2）支付甲方因此产生的违约金，违约金金额为【违约金金额】元；（3）按照本合同约定，支付甲方因此产生的其他费用。第十条争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的变更和解除，按照本合同第八条的约定办理。第十二条其他约定甲乙双方对本合同的理解和履行，除本合同另有约定外，应遵循诚实信用原则，履行交易过程中的通知、协助、保密等义务。第十三条附件本合同附件包括：1.房屋所有权证复印件；2.买卖双方身份证复印件；3.房屋现状照片。第十四条签字盖章本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：【甲方名称（或姓名）】乙方（买受人）：【乙方名称（或姓名）】见证人：【见证人名称（或姓名）】合同签订日期：【签订日期】合同编号：【合同编号】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：房屋过户相关税费清单附件6：贷款合同复印件附件7：房屋交付确认书附件8：房屋质量保证书附件9：房屋保修条款附件10：争议解决协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。3.房屋现状照片：应包括房屋外观、内部装修、设施设备、周边环境等内容。照片应清晰、真实，能够反映房屋的实际情况。4.房屋买卖合同补充协议：应包括双方就房屋买卖合同中未涉及的事项达成的补充协议，如房屋交付时间、过户税费承担等。补充协议应由双方签字或盖章，并与主合同具有同等法律效力。5.房屋过户相关税费清单：应详细列明房屋过户过程中所需支付的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等。6.贷款合同复印件：如买受人选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同复印件。贷款合同应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。7.房屋交付确认书：应包括房屋交付时间、交付条件等内容。房屋交付确认书应由双方签字或盖章，并作为本合同的附件。8.房屋质量保证书：应包括房屋质量保证范围、保修期限、维修责任等内容。房屋质量保证书应由出卖人签字或盖章，并作为本合同的附件。9.房屋保修条款：应详细列明房屋保修范围、保修期限、维修责任等内容。房屋保修条款应纳入本合同附件。10.争议解决协议：应包括双方在履行本合同过程中发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。争议解决协议应由双方签字或盖章，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋现状不符。2.甲方未按照本合同约定履行过户手续，或过户过程中出现延误。3.甲方提供虚假信息，导致乙方不能实现合同目的。4.乙方未按照本合同约定支付房款，或支付的房款与本合同约定的金额不符。5.乙方未按照本合同约定履行过户手续，或过户过程中出现延误。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房款总额的【百分比】%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。示例说明：假设甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的临时住宿费用等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再