物业经营托管：2024年综合性管理合同模板

物业经营托管：2024年综合性管理合同模板本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与范围1.2物业类型与规模1.3物业设施与设备2.托管范围与职责2.1托管范围2.2托管职责2.3托管期限3.管理与服务内容3.1物业维护管理3.2物业管理服务3.3消防安全管理3.4环境与绿化管理3.5公共设施维护4.托管费用与支付4.1托管费用构成4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制5.合同期限与终止5.1合同期限5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理6.违约责任与争议解决6.1违约行为6.2违约责任6.3争议解决方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除程序9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.合同的签订与生效11.1签订程序11.2合同生效时间12.双方声明与承诺12.1双方声明12.2双方承诺13.其他条款13.1物业保险13.2安全管理13.3突发事件处理14.附件14.1物业现状照片14.2物业设施设备清单14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与范围物业位于市区街道号，东至路，南至路，西至路，北至路。物业范围包括：1）栋数：共栋，分别为栋、栋、栋、栋、栋；2）物业总面积：平方米，包括地上面积平方米，地下面积平方米；3）物业用途：住宅、商业、办公、停车库等。1.2物业类型与规模物业类型包括：1）住宅：户，均为室厅卫；2）商业：共间，面积共计平方米；3）办公：共间，面积共计平方米；4）停车库：共个车位。1.3物业设施与设备物业设施设备包括：1）电梯：共部，分别为部、部、部；2）供水供电系统：包括变压器、水泵、供电线路；3）排水系统：包括污水泵、排水管道；4）消防系统：包括消防泵、消防箱、消防栓；5）安防系统：包括监控摄像头、门禁系统、巡更系统；6）其他设施设备：包括路灯、绿化灌溉系统、健身设施等。第二条托管范围与职责2.1托管范围托管范围包括：1）物业的日常维护与管理；2）物业的服务与维修；3）物业的安全管理；4）物业的环境与绿化管理；5）物业的公共设施维护。2.2托管职责托管职责包括：1）确保物业设施设备的正常运行；2）提供物业服务质量，确保业主满意度；3）维护物业的安全，预防和处理安全事故；4）负责物业环境的整洁与绿化工作的开展；5）负责物业公共设施的维护与管理。2.3托管期限托管期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共计60个月。第三条管理与服务内容3.1物业维护管理物业维护管理包括：1）定期检查物业设施设备，确保其正常运行；2）对物业设施设备进行维修、保养与更新；3）定期清理物业公共区域，保持卫生整洁。3.2物业管理服务物业管理服务包括：1）提供业主咨询服务，解答业主关于物业管理的疑问；2）制定物业管理规章制度，并监督执行；3）负责物业公共区域的维修、保养与更新；4）协助业主处理物业相关事宜。3.3消防安全管理消防安全管理包括：1）定期检查消防设施设备，确保其正常运行；2）制定消防安全管理制度，并监督执行；3）开展消防安全培训与演练，提高业主消防安全意识。3.4环境与绿化管理环境与绿化管理包括：1）定期清理物业公共区域，保持卫生整洁；2）绿化区域的规划、设计与维护；3）环保措施的落实，提高物业环境质量。3.5公共设施维护公共设施维护包括：1）定期检查公共设施，确保其正常运行；2）对公共设施进行维修、保养与更新；3）提供公共设施的使用与维护指导。第四条托管费用与支付4.1托管费用构成托管费用包括：1）物业维护管理费用；2）物业管理服务费用；3）消防安全管理费用；4）环境与绿化管理费用；5）公共设施维护费用。4.2费用支付方式与时间托管费用采用季度支付方式，每季度第一个月内支付当季度托管费用。4.3费用调整机制托管费用根据物业实际情况进行调整，调整周期为两年。如遇物业设施设备大修、物业服务质量提升等特殊情况，双方可协商提前调整。第五条合同期限与终止5.1合同期限合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共计60个月。5.2合同终止条件合同终止条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；3）合同到期，双方未续签。5.3合同终止后的处理合同终止后，双方按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业设施设备的交接、费用结算等。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为违约行为包括：1）一方未履行合同约定的义务；2）一方违反合同约定第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件如下：1）双方协商一致；2）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要变更；3）因物业实际情况发生变化，需要调整合同内容。8.2合同解除条件合同解除条件如下：1）双方协商一致；2）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；3）合同到期，双方未续签。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：1）双方协商确定变更或解除事项；2）签订书面变更协议或解除协议；3）按照变更协议或解除协议约定办理相关手续。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括：1）合同内容及相关文件；2）双方商业秘密；3）合同履行过程中获取的对方信息。9.2保密义务与期限保密义务与期限如下：1）双方在合同履行期间及终止后，对保密信息予以保密；2）保密期限自合同签订之日起算，至合同终止后两年内。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式争议解决方式如下：1）双方友好协商解决；2）协商不成，提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条合同的签订与生效11.1签订程序合同签订程序如下：1）双方就合同内容达成一致；2）签订书面合同；3）双方盖章确认。11.2合同生效时间合同自双方盖章确认之日起生效。第十二条双方声明与承诺12.1双方声明双方声明如下：1）合同内容真实有效，不存在误导、虚假陈述等情形；2）双方有权签订并履行本合同，承担相应法律责任。12.2双方承诺双方承诺如下：1）认真履行合同约定，提供优质服务；2）遵守国家法律法规，维护合同合法权益。第十三条其他条款13.1物业保险物业保险包括：1）物业财产保险；2）物业责任保险；3）物业员工意外伤害保险。13.2安全管理安全管理包括：1）制定物业安全管理规章制度；2）加强物业安全巡查；3）定期开展安全培训与演练。13.3突发事件处理突发事件处理如下：1）制定突发事件应急预案；2）及时报告并采取措施应对突发事件；3）配合政府及相关部门处理突发事件。第十四条附件14.1物业现状照片14.2物业设施设备清单14.3相关法律法规文件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片附件内容：包含物业外观、内部设施、公共区域等现状照片。附件要求：照片需清晰、完整，能真实反映物业现状。附件2：物业设施设备清单附件内容：列出物业所有设施设备名称、型号、数量等详细信息。附件要求：清单内容需准确、完整，不得遗漏重要信息。附件3：相关法律法规文件附件内容：包含与本合同相关的法律法规、政策文件。附件要求：文件需合法、有效，确保合同履行过程中的合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.双方未履行合同约定的义务；2.双方违反合同约定的条款；3.一方延迟支付托管费用；4.一方未按照合同约定提供服务或管理；5.一方泄露保密信息。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的责任；2.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.违约方的违约行为严重影响到合同履行的，对方有权解除合同。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏，需承担维修费用及赔偿损失的责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于市区街道号，东至路，南至路，西至路，北至路的住宅、商业、办公、停车库等物业。2.托管：指物业公司对物业进行日常维护、管理和服务的行为。3.托管范围：指物业公司负责的物业维护管理、物业管理服务、消防安全管理、环境与绿化管理、公共设施维护等范围。4.托管期限：指合同的有效期，自2024年1月1日至2029年12月31日，共计60个月。5.托管费用：指物业公司为提供托管服务而收取