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文档简介

物业经营托管:2024年综合性管理合同模板本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与范围1.2物业类型与规模1.3物业设施与设备2.托管范围与职责2.1托管范围2.2托管职责2.3托管期限3.管理与服务内容3.1物业维护管理3.2物业管理服务3.3消防安全管理3.4环境与绿化管理3.5公共设施维护4.托管费用与支付4.1托管费用构成4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制5.合同期限与终止5.1合同期限5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理6.违约责任与争议解决6.1违约行为6.2违约责任6.3争议解决方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除程序9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.合同的签订与生效11.1签订程序11.2合同生效时间12.双方声明与承诺12.1双方声明12.2双方承诺13.其他条款13.1物业保险13.2安全管理13.3突发事件处理14.附件14.1物业现状照片14.2物业设施设备清单14.3相关法律法规文件第一部分:合同如下:第一条物业概述1.1物业位置与范围物业位于市区街道号,东至路,南至路,西至路,北至路。物业范围包括:1)栋数:共栋,分别为栋、栋、栋、栋、栋;2)物业总面积:平方米,包括地上面积平方米,地下面积平方米;3)物业用途:住宅、商业、办公、停车库等。1.2物业类型与规模物业类型包括:1)住宅:户,均为室厅卫;2)商业:共间,面积共计平方米;3)办公:共间,面积共计平方米;4)停车库:共个车位。1.3物业设施与设备物业设施设备包括:1)电梯:共部,分别为部、部、部;2)供水供电系统:包括变压器、水泵、供电线路;3)排水系统:包括污水泵、排水管道;4)消防系统:包括消防泵、消防箱、消防栓;5)安防系统:包括监控摄像头、门禁系统、巡更系统;6)其他设施设备:包括路灯、绿化灌溉系统、健身设施等。第二条托管范围与职责2.1托管范围托管范围包括:1)物业的日常维护与管理;2)物业的服务与维修;3)物业的安全管理;4)物业的环境与绿化管理;5)物业的公共设施维护。2.2托管职责托管职责包括:1)确保物业设施设备的正常运行;2)提供物业服务质量,确保业主满意度;3)维护物业的安全,预防和处理安全事故;4)负责物业环境的整洁与绿化工作的开展;5)负责物业公共设施的维护与管理。2.3托管期限托管期限自2024年1月1日至2029年12月31日,共计60个月。第三条管理与服务内容3.1物业维护管理物业维护管理包括:1)定期检查物业设施设备,确保其正常运行;2)对物业设施设备进行维修、保养与更新;3)定期清理物业公共区域,保持卫生整洁。3.2物业管理服务物业管理服务包括:1)提供业主咨询服务,解答业主关于物业管理的疑问;2)制定物业管理规章制度,并监督执行;3)负责物业公共区域的维修、保养与更新;4)协助业主处理物业相关事宜。3.3消防安全管理消防安全管理包括:1)定期检查消防设施设备,确保其正常运行;2)制定消防安全管理制度,并监督执行;3)开展消防安全培训与演练,提高业主消防安全意识。3.4环境与绿化管理环境与绿化管理包括:1)定期清理物业公共区域,保持卫生整洁;2)绿化区域的规划、设计与维护;3)环保措施的落实,提高物业环境质量。3.5公共设施维护公共设施维护包括:1)定期检查公共设施,确保其正常运行;2)对公共设施进行维修、保养与更新;3)提供公共设施的使用与维护指导。第四条托管费用与支付4.1托管费用构成托管费用包括:1)物业维护管理费用;2)物业管理服务费用;3)消防安全管理费用;4)环境与绿化管理费用;5)公共设施维护费用。4.2费用支付方式与时间托管费用采用季度支付方式,每季度第一个月内支付当季度托管费用。4.3费用调整机制托管费用根据物业实际情况进行调整,调整周期为两年。如遇物业设施设备大修、物业服务质量提升等特殊情况,双方可协商提前调整。第五条合同期限与终止5.1合同期限合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日,共计60个月。5.2合同终止条件合同终止条件如下:1)双方协商一致解除合同;2)一方严重违反合同约定,另一方有权解除合同;3)合同到期,双方未续签。5.3合同终止后的处理合同终止后,双方按照合同约定办理相关手续,包括但不限于物业设施设备的交接、费用结算等。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为违约行为包括:1)一方未履行合同约定的义务;2)一方违反合同约定第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件如下:1)双方协商一致;2)因国家法律法规政策变化,导致合同内容需要变更;3)因物业实际情况发生变化,需要调整合同内容。8.2合同解除条件合同解除条件如下:1)双方协商一致;2)一方严重违反合同约定,另一方有权解除合同;3)合同到期,双方未续签。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下:1)双方协商确定变更或解除事项;2)签订书面变更协议或解除协议;3)按照变更协议或解除协议约定办理相关手续。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括:1)合同内容及相关文件;2)双方商业秘密;3)合同履行过程中获取的对方信息。9.2保密义务与期限保密义务与期限如下:1)双方在合同履行期间及终止后,对保密信息予以保密;2)保密期限自合同签订之日起算,至合同终止后两年内。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式争议解决方式如下:1)双方友好协商解决;2)协商不成,提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条合同的签订与生效11.1签订程序合同签订程序如下:1)双方就合同内容达成一致;2)签订书面合同;3)双方盖章确认。11.2合同生效时间合同自双方盖章确认之日起生效。第十二条双方声明与承诺12.1双方声明双方声明如下:1)合同内容真实有效,不存在误导、虚假陈述等情形;2)双方有权签订并履行本合同,承担相应法律责任。12.2双方承诺双方承诺如下:1)认真履行合同约定,提供优质服务;2)遵守国家法律法规,维护合同合法权益。第十三条其他条款13.1物业保险物业保险包括:1)物业财产保险;2)物业责任保险;3)物业员工意外伤害保险。13.2安全管理安全管理包括:1)制定物业安全管理规章制度;2)加强物业安全巡查;3)定期开展安全培训与演练。13.3突发事件处理突发事件处理如下:1)制定突发事件应急预案;2)及时报告并采取措施应对突发事件;3)配合政府及相关部门处理突发事件。第十四条附件14.1物业现状照片14.2物业设施设备清单14.3相关法律法规文件本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:物业现状照片附件内容:包含物业外观、内部设施、公共区域等现状照片。附件要求:照片需清晰、完整,能真实反映物业现状。附件2:物业设施设备清单附件内容:列出物业所有设施设备名称、型号、数量等详细信息。附件要求:清单内容需准确、完整,不得遗漏重要信息。附件3:相关法律法规文件附件内容:包含与本合同相关的法律法规、政策文件。附件要求:文件需合法、有效,确保合同履行过程中的合规性。说明二:违约行为及责任认定:1.双方未履行合同约定的义务;2.双方违反合同约定的条款;3.一方延迟支付托管费用;4.一方未按照合同约定提供服务或管理;5.一方泄露保密信息。违约责任认定标准:1.违约行为导致合同无法履行或造成损失的,违约方应承担相应的责任;2.违约方应按照合同约定承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等;3.违约方的违约行为严重影响到合同履行的,对方有权解除合同。示例说明:若物业公司未按照合同约定提供物业管理服务,导致物业设施设备损坏,需承担维修费用及赔偿损失的责任。说明三:法律名词及解释:1.物业:指位于市区街道号,东至路,南至路,西至路,北至路的住宅、商业、办公、停车库等物业。2.托管:指物业公司对物业进行日常维护、管理和服务的行为。3.托管范围:指物业公司负责的物业维护管理、物业管理服务、消防安全管理、环境与绿化管理、公共设施维护等范围。4.托管期限:指合同的有效期,自2024年1月1日至2029年12月31日,共计60个月。5.托管费用:指物业公司为提供托管服务而收取

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