2024年物业管理与业主服务合同范本

2024年通用版物业管理与业主服务合同范本本合同目录一览1.物业管理与服务概述1.1物业管理范围与内容1.2服务项目与标准1.3服务期限与时间2.双方权利与义务2.1物业管理方的权利与义务2.2业主的权利与义务3.费用与支付3.1物业管理费用3.2服务费用3.3费用支付方式与时间4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件5.违约责任5.1物业管理方的违约责任5.2业主的违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、终止与续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约8.其他条款8.1物业保险8.2安全管理8.3环境保护8.4邻里关系9.合同的修订与更新9.1修订条件9.2更新方式10.双方信息与联系10.1物业管理方信息10.2业主信息10.3联系方式11.合同的附件11.1物业管理与服务详细内容11.2费用明细表11.3物业设施设备清单12.合同签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同正本与副本13.1合同正本数量与保管13.2合同副本数量与分发14.合同的保密与法律适用14.1保密条款14.2法律适用与争议解决第一部分：合同如下：第一条物业管理与服务概述1.1物业管理范围与内容物业管理范围包括：物业公共区域的管理与维护、物业设施设备的维护与保养、物业公共秩序的维护、物业环境的管理与维护、物业消防安全管理、物业服务质量的监督与检查等。1.2服务项目与标准物业服务项目包括：物业设施设备的日常维护保养、物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、消防安全管理、物业综合维修基金的管理、物业服务人员的培训与考核等。物业服务标准按照国家和地方的相关规定以及物业服务合同的约定执行。1.3服务期限与时间本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。物业服务时间：周一至周日，每天8:0018:00。第二条双方权利与义务2.1物业管理方的权利与义务物业管理方有权按照合同约定对物业进行管理与维护，有权对业主违反物业管理制度的行为进行制止和处理。物业管理方的义务包括：按照合同约定提供物业服务，保证物业服务质量和安全，定期对物业设施设备进行维护保养，确保物业设施设备的正常运行。2.2业主的权利与义务业主有权按照合同约定享受物业服务，有权对物业管理方的服务进行监督和评价。业主的义务包括：遵守物业管理制度，按照合同约定支付物业服务费用，爱护物业设施设备，不损害公共利益和他人的合法权益。第三条费用与支付3.1物业管理费用物业管理费用包括物业服务费用、物业维修基金等。具体收费标准和方式详见附件。3.2服务费用服务费用包括物业服务费用、专项维修资金等。具体收费标准和方式详见附件。3.3费用支付方式与时间业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用和服务费用。如有逾期，应支付滞纳金。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除应符合法律法规的规定，双方协商一致，并签订书面解除协议。第五条违约责任5.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与续约7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件合同终止的条件按照法律法规的规定或者双方约定执行。7.3合同续约合同到期前，双方均可提出续约申请，并签订书面续约协议。第八条其他条款8.1物业保险物业管理方应按照法律法规的规定和合同约定，为物业投保必要的保险，保障物业的安全和业主的合法权益。8.2安全管理物业管理方应制定物业安全管理措施，保障物业的安全，防止安全事故的发生。8.3环境保护物业管理方应遵守环境保护法律法规，做好物业环境管理工作，保障业主的生活环境质量。8.4邻里关系物业管理方应积极引导业主维护邻里关系，促进和谐社区的建立。第九条合同的修订与更新9.1修订条件合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。9.2更新方式合同更新应按照法律法规的规定和双方约定进行。第十条双方信息与联系10.1物业管理方信息物业管理方的详细联系方式、负责人等信息详见附件。10.2业主信息业主的详细联系方式、负责人等信息详见附件。10.3联系方式双方应保持畅通的联系方式，以便在合同履行过程中进行有效沟通。第十一条合同的附件11.1物业管理与服务详细内容物业管理与服务详细内容详见附件。11.2费用明细表费用明细表详见附件。11.3物业设施设备清单物业设施设备清单详见附件。第十二条合同签署日期与地点12.1签署日期本合同于____年__月__日签署。12.2签署地点本合同于____（地点）签署。第十三条合同正本与副本13.1合同正本数量与保管本合同正本一式两份，双方各执一份。合同正本具有同等法律效力。13.2合同副本数量与分发本合同副本数量及分发按照双方约定执行。第十四条合同的保密与法律适用14.1保密条款双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用____（国家）的法律法规。如发生争议，按照第七条的约定解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理与服务详细内容详细列出物业管理与服务的各项具体内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、清洁卫生、消防安全管理等。附件二：费用明细表详细列出物业服务费用、专项维修资金等费用的收费标准、计算方式和服务项目。附件三：物业设施设备清单详细列出物业设施设备的名称、型号、数量等信息。附件四：物业管理方信息包括物业管理方的联系方式、负责人、资质证明等信息。附件五：业主信息包括业主的联系方式、负责人等信息。附件六：合同修订协议用于记录合同修订的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.物业管理方未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付费用。3.物业管理方未按照法律法规和合同约定进行物业管理。4.业主损害公共利益和他人的合法权益。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的金额或者根据损失情况进行计算。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.支付滞纳金：按照合同约定的滞纳金比例计算。示例说明：若物业管理方未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业管理方支付违约金，并赔偿因未提供服务导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常维护、保养和管理，提供服务给业主的活动。2.物业服务费用：指物业管理方提供物业服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本等。3.专项维修资金：指用于物业设施设备维修和更新改造的资金，由业主按照约定比例缴纳。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。5.