私人住宅买卖居间服务契约（2024版）

私人住宅买卖居间服务契约（2024版）本合同目录一览1.居间服务内容1.1买卖双方信息收集1.2房源信息整理与推广1.3安排买卖双方看房1.4协助双方进行价格谈判1.5协助办理房屋交易手续1.6提供购房融资咨询及推荐1.7解答买卖双方关于交易流程的问题1.8提供法律法规咨询2.居间服务费用2.1居间服务费的计算方式2.2服务费的支付时间及方式2.3服务费的支付主体3.居间服务的期限3.1合同有效期限3.2居间服务完成的标志3.3居间服务期限延长及终止条件4.居间方的权利与义务4.1居间方应尽的义务4.2居间方应承担的责任4.3居间方不得侵犯的权益5.买卖双方的权利与义务5.1买卖双方的义务5.2买卖双方应承担的责任5.3买卖双方权益的保障6.保密条款6.1保密信息的范围6.2保密信息的期限6.3保密信息泄露的赔偿责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.违约责任8.1居间方的违约责任8.2买卖双方的违约责任8.3违约赔偿的计算方式9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同失效的条件11.合同的签署与备案11.1合同签署的时间与地点11.2合同备案的程序与时间12.合同的附件12.1附件的构成12.2附件的效力13.其他条款13.1居间方的特殊承诺13.2买卖双方的特别约定13.3法律法规规定的其他事项14.合同的书面、电子文本及语言14.1合同的书面形式14.2电子文本的合法性14.3合同的语言版本及解释权第一部分：合同如下：第一条居间服务内容1.1买卖双方信息收集居间方应按照买卖双方提供的信息，收集与本次买卖相关的房源信息、买卖双方个人信息、财务状况、信用记录等，为后续的服务做好准备。1.2房源信息整理与推广居间方应对收集到的房源信息进行整理，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、装修情况、周边环境等，并采用网络、户外广告等方式进行推广。1.3安排买卖双方看房居间方应根据买卖双方的需求，安排看房时间，带领买卖双方实地查看房源，并协助双方就房源的实际情况进行沟通。1.4协助双方进行价格谈判居间方应根据市场行情及房源的实际情况，协助买卖双方进行价格谈判，以达成双方满意的价格。1.5协助办理房屋交易手续居间方应协助买卖双方办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。1.6提供购房融资咨询及推荐居间方应对购房融资的相关政策进行了解和掌握，为买卖双方提供融资咨询及推荐，以满足双方的购房需求。1.7解答买卖双方关于交易流程的问题居间方应对房屋买卖交易流程有充分的了解，以便于解答买卖双方在交易过程中遇到的问题。1.8提供法律法规咨询居间方应了解和掌握与房屋买卖相关的法律法规，为买卖双方提供法律法规方面的咨询。第二条居间服务费用2.1居间服务费的计算方式居间方提供的居间服务费，按照实际成交价格的百分比计算，具体比例双方另行约定。2.2服务费的支付时间及方式居间服务费的支付时间为成交后一定时间内，支付方式为转账、现金等方式。2.3服务费的支付主体居间服务费由买卖双方按照约定的比例支付，具体支付比例及方式由双方在合同中约定。第三条居间服务的期限3.1合同有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为一定时间，具体时间由双方在合同中约定。3.2居间服务完成的标志居间方协助买卖双方完成房屋交易手续，并确保交易过程的顺利进行，即视为居间服务完成。3.3居间服务期限延长及终止条件（1）居间方协助买卖双方完成房屋交易手续；（2）双方书面约定解除居间服务；（3）合同有效期内，双方均未履行合同义务。第四条居间方的权利与义务4.1居间方应尽的义务居间方应诚实守信，为买卖双方提供真实、准确的房源信息，并按照双方的需求提供居间服务。4.2居间方应承担的责任居间方在提供居间服务过程中，如因故意或过失导致买卖双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。4.3居间方不得侵犯的权益居间方在提供居间服务过程中，不得侵犯买卖双方的隐私权、知识产权等合法权益。第五条买卖双方的权利与义务5.1买卖双方的义务买卖双方应如实向居间方提供与房屋买卖相关的个人信息、财务状况、信用记录等，并按照约定支付居间服务费。5.2买卖双方应承担的责任买卖双方在房屋买卖过程中，如因故意或过失导致居间方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。5.3买卖双方权益的保障买卖双方在房屋买卖过程中，有权要求居间方提供真实、准确的房源信息，并按照双方的需求提供居间服务。第六条保密条款6.1保密信息的范围保密信息包括买卖双方的个人信息、房源信息、交易价格等在房屋买卖过程中获取的信息。6.2保密信息的期限保密信息自双方签订合同之日起至居间服务完成之日止。6.3保密信息泄露的赔偿责任如居间方泄露保密信息，应承担相应的赔偿责任。如买卖双方泄露保密信息，应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1居间方的违约责任居间方如违反本合同的约定，导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2买卖双方的违约责任买卖双方如违反本合同的约定，导致居间方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额根据违约方违约程度、违约行为对合同履行造成的影响及损失大小等因素确定。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并书面签订补充协议。9.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并书面签订解除协议。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止的条件（1）居间方协助买卖双方完成房屋交易手续；（2）双方书面约定解除合同；（3）合同有效期内，双方均未履行合同义务。10.3合同失效的条件（1）合同期限届满；（2）双方书面约定解除合同；（3）合同约定的居间服务完成；（4）法律规定合同失效的其他情形。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署的时间与地点本合同于某一具体日期在某地签署。11.2合同备案的程序与时间双方应在合同生效后一定时间内，将合同副本提交相关政府部门备案。第十二条合同的附件12.1附件的构成附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件中的条款如与条款冲突，以附件条款为准。第十三条其他条款13.1居间方的特殊承诺居间方承诺在提供居间服务过程中，遵循诚实守信、公平公正的原则。13.2买卖双方的特别约定买卖双方约定在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。13.3法律法规规定的其他事项本合同双方应遵守的法律法规规定的其他事项。第十四条合同的书面、电子文本及语言14.1合同的书面形式本合同以书面形式签订，一式两份，双方各执一份。14.2电子文本的合法性双方同意以电子文本形式签订本合同，电子文本与书面文本具有同等法律效力。14.3合同的语言版本及解释权本合同采用中文书写，双方同意以中文为合同的解释语言。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细记录了房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式等核心内容。附件二：居间服务费支付凭证本附件用于记录居间服务费的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件三：房屋产权证明本附件证明了房屋的产权情况，包括产权人、产权性质、产权年限等信息。附件四：买卖双方身份证明本附件用于证明买卖双方的身份信息，包括身份证复印件、护照复印件等。附件五：房屋现状照片本附件附有房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、配套设施等。附件六：房屋交易流程说明本附件详细说明了房屋交易的具体流程，包括合同签订、产权过户、贷款申请等。附件七：法律法规咨询记录本附件记录了居间方为买卖双方提供法律法规咨询的情况，包括咨询内容、咨询时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.居间方未按照约定提供居间服务，或服务未达到约定的质量标准。2.居间方泄露买卖双方的保密信息。3.居间方故意或过失导致买卖双方遭受损失。4.买卖双方未按照约定支付居间服务费。5.买卖双方提供虚假信息或故意隐瞒重要信息。6.买卖双方未按照约定完成房屋交易手续。违约责任认定：1.居间方违约，应根据违约程度承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。2.泄露保密信息造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.居间方故意或过失导致损失的，应承担与损失程度相应的赔偿责任。4.买卖双方未支付居间服务费的，居间方有权解除合同，并要求支付违约金。5.买卖双方提供虚假信息或故意隐瞒重要信息的，居间方有权解除合同，并要求支付违约金。6.买卖双方未按照约定完成房屋交易手续的，应承担违约责任，具体责任根据实际情况确定。示例说明：若居间方未按照约定提供居间服务，导致买卖双方未能顺利完成房屋交易，买卖双方可以根据实际损失向居间方提出赔偿要求。说明三：法律名词及解释：1.居间方：指在本合同中提供房屋买卖居间服务的自然人或者法人。2.买卖双方：指在本合同中进行房屋买卖的买方和卖方。3.保密信息：指本合同中涉及到的买卖双方的个人信息、房源信息、交易价格等双方约定需保密的信息。4.居间服务费：指居间方为买卖双方提供居间服务