物业管理与维护服务协议（2024年度）

物业管理与维护服务协议（2024年度）本合同目录一览1.物业管理与维护服务协议1.1协议双方1.1.1甲方名称1.1.2乙方名称1.2物业信息1.2.1物业地址1.2.2物业面积1.2.3物业用途1.3服务内容与标准1.3.1物业管理服务1.3.2设施设备维护1.3.3绿化保洁服务1.3.4消防安全管理1.3.5其他服务内容1.4服务期限1.4.1协议有效期限1.4.2试用期1.4.3续约条款1.5服务费用1.5.1物业管理费1.5.2维修资金1.5.3其他费用1.6支付方式与时间1.6.1支付方式1.6.2支付时间1.7违约责任1.7.1甲方违约责任1.7.2乙方违约责任1.8争议解决方式1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3诉讼解决1.9合同的签订与生效1.9.1签订日期1.9.2生效日期1.9.3合同副本1.10附则1.10.1合同修改与补充1.10.2合同解除与终止1.10.3合同解除或终止后的权利与义务1.10.4合同的解释权1.10.5合同的法律适用1.10.6双方签字盖章第一部分：合同如下：1.物业管理与维护服务协议1.1协议双方1.1.1甲方名称：_____________1.1.2乙方名称：_____________1.2物业信息1.2.1物业地址：_____________1.2.2物业面积：_____________1.2.3物业用途：_____________1.3服务内容与标准1.3.1物业管理服务：乙方应按照甲方要求，提供包括但不限于物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常检查、维护和保养，确保物业设施的正常运行和安全性。1.3.2设施设备维护：乙方应负责物业内所有设施设备的日常维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等，确保设施设备的正常运行和安全性。1.3.3绿化保洁服务：乙方应负责物业内的绿化区域和公共区域的清洁和维护，保持环境整洁，提供舒适的居住和工作环境。1.3.4消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，负责物业内的消防安全工作，包括但不限于定期检查消防设施设备，确保消防通道畅通，提高消防安全意识等。1.3.5其他服务内容：乙方应提供甲方提出的其他物业服务需求，包括但不限于物业咨询、保安服务、车辆管理等。1.4服务期限1.4.1协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。1.4.2试用期：本协议试用期为____个月，自协议生效之日起计算。1.4.3续约条款：本协议到期后，如双方无异议，可自动续约____年。1.5服务费用1.5.1物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，物业管理费的标准为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月/平方米。1.5.2维修资金：甲方应在协议生效之日起____个工作日内，向乙方支付维修资金，维修资金的标准为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月/平方米。1.5.3其他费用：如乙方提供其他服务内容，甲方应按实际发生费用向乙方支付。1.6支付方式与时间1.6.1支付方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付服务费用。1.6.2支付时间：甲方应在每月____日前，将当月的物业管理费和维修资金支付给乙方。1.7违约责任1.7.1甲方违约责任：如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金的标准为应付费用总额的____%。1.7.2乙方违约责任：如乙方未按照约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金的标准为服务费用总额的____%。1.8争议解决方式1.8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。1.8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。1.8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.9合同的签订与生效1.9.1签订日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。1.9.2生效日期：本协议自签字盖章之日起生效。1.9.3合同副本：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.10附则1.10.1合同修改与补充：本协议未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。1.10.2合同解除与终止：本协议提前解除或终止的，双方应按照约定办理相关手续，并互相支付违约金。1.10.3合同解除或终止后的权利与义务：本协议解除或终止后，双方的权利和义务即时终止，但本协议解除或终止不影响双方在协议解除或终止前产生的权利和义务。1.10.4合同的解释权：本协议的解释权归甲乙双方共同所有。1.10.5合同8.甲方权利与义务8.1甲方有权按照本协议的约定享受乙方提供的物业服务。8.2甲方应按照本协议的约定支付服务费用。8.3甲方应遵守物业的相关管理规定，不得损害物业设施和他人合法权益。8.4甲方有权在乙方未按照约定提供服务时，要求乙方改正或者赔偿。8.5甲方应按照约定配合乙方的管理工作，不得妨碍乙方的正常工作。9.乙方权利与义务9.1乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付服务费用。9.2乙方应按照本协议的约定提供物业服务，并保证服务的质量。9.3乙方应遵守相关法律法规，不得违法经营。9.4乙方有权在甲方未按照约定支付服务费用时，要求甲方支付违约金。9.5乙方应按照约定履行管理工作，确保物业的安全和秩序。10.保密条款10.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2上述保密义务在本协议终止后继续有效。11.通知与送达11.1双方应向对方提供有效的联系地址和联系方式。11.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。11.3通知自送达对方时生效。12.不可抗力12.1因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽最大努力履行本协议。12.3因不可抗力导致本协议不能履行或者部分不能履行的，双方应协商解决。13.法律适用与争议解决13.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本协议项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本协议的修改、补充应采用书面形式，经双方盖章确认后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业信息资料物业地址证明文件物业面积测量报告物业用途说明文件附件二：服务内容详细说明物业管理服务操作规程设施设备维护保养计划绿化保洁服务标准消防安全管理制度附件三：服务费用明细表物业管理费收费标准维修资金缴纳明细其他费用项目及标准附件四：支付凭证银行转账授权书支付确认收据附件五：合同解除或终止协议解除或终止协议书附件六：违约金计算公式及相关依据迟延履行违约金计算公式服务费用违约金计算公式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用2.乙方未按照约定提供服务3.甲方未遵守物业管理规定，导致物业设施损坏或他人合法权益受损4.乙方未按照约定履行管理工作，导致物业安全问题或秩序混乱5.双方未履行保密义务，向第三方披露本协议相关内容责任认定标准：1.违约金计算标准：迟延履行违约金按应付费用总额的1%计算，服务费用违约金按服务费用总额的2%计算。2.违约行为导致的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任。3.违约行为造成的间接损失，由违约方根据实际情况进行赔偿。示例说明：若甲方未按时支付服务费用，乙方可以按照迟延履行违约金计算标准计算违约金，并有权要求甲方支付。若乙方未按照约定提供服务，甲方可以按照服务费用违约金计算标准计算违约金，并有权要求乙方支付。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理工作，包括但不限于物业设施的检查、维护、保养等。2.设施设备维护：指对物业内的设施设备进行定期检查、维修、保养等工作。3.绿化保洁服务：指对物业内的绿化区域和公共区域进行清洁、维护、绿化等工作。4.消防安全管理：指对物业内的消防安全工作进行