2024年关于租赁合同标准范文（二篇）

第3页共3页2024年关于租赁合同标准范文甲乙双方秉持友好协作的原则，经共同协商，就租用洒水车事宜达成以下协议。一、租赁期限与数量：甲方租赁乙方的汽车式洒水车1台，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，具体时间根据工程需求由甲方进行调整。二、工作职责：乙方需确保完成甲方指定的所有工作内容。如因乙方原因导致施工受阻，甲方有权根据情节严重性对乙方进行经济处罚。具体工作内容由甲方根据工程需求在施工中确定，乙方不得拒绝执行。三、乙方的责任与义务：1.乙方应安排司机，每台洒水车配备1名司机，以满足全天工作需求。2.乙方需自行承担司机的工资及食宿费用。3.乙方司机必须服从甲方工作人员的工作调度和安排，否则乙方需立即更换司机，并可能面临甲方的处罚。4.乙方需与雇佣的司机签订劳动合同及安全协议，遵守劳动法并严格遵循甲方的安全管理规定。租赁期间，如发生任何安全事故，甲方不承担任何责任。5.乙方负责洒水车的维修和日常保养，以及除燃油外的所有相关费用。6.乙方设备必须确保完成每日工作任务，工作时间由甲方决定，乙方不得无故拒绝，否则将被视为违约。7.若因乙方设备故障影响工作两天以上，扣除检修时间按实际工作天数结算。8.因乙方操作不当引发的事故，乙方需承担赔偿责任。9.如洒水车未配备喷雾装置，乙方需无条件进行改造，直至满足甲方要求。10.乙方需自行解决取水问题。四、甲方的责任和义务：1.甲方根据工程需求调度乙方机械工作，并负责管理工作内容。2.甲方将按照合同规定，合理支付乙方的租赁费用。3.甲方支付的租金已包含除燃油费用以外的所有相关费用。4.如乙方在机械操作或管理上出现问题，影响甲方工作，甲方有权单方面解除合同。5.租赁期间，乙方机械出现的任何安全事故及机械故障，甲方不承担任何责任。五、租赁费用及结算方式：1.从机械使用之日起，开始计算租金。实行月度结算，不足一个月的，按实际天数折算成月数结算。2.结算价格为：12000元/台·月。3.甲方将根据自身经济状况，定期与乙方进行结算。六、合同效力与违约责任：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应共同遵守，违约方需承担由此产生的经济损失。未尽事宜，由双方协商解决。甲方盖章：_____乙方盖章：_____2024年关于租赁合同标准范文（二）租赁风险及对策分析在主要一线城市的核心商业区，商铺月租金可高达六位数（针对不到100平方米的面积），且普遍存在高额的转手费（即使为空铺）。租约期限趋向短暂，而租赁合同通常由出租方提供，条款多倾向于保护出租方利益，承租方的保障措施相对匮乏，这使得商铺租赁成为风险频发的领域，特别是对于产品推广初期及市场前景不明朗的情况。为推广自身品牌，顾问单位需大量开设体验店和营销店。在审查租赁合同时，我们通过梳理风险点并提出预防性建议，将风险防控提前至业务谈判阶段，为顾问单位的策略发展提供坚实的法律支持。1.转租风险：承租方可能将租赁权转给第三方若原租赁合同中包含禁止转租的条款，单方面转租将被视为无效。此时，业主有权随时收回商铺，而上家可能在收取费用后消失无踪。建议：如必须转租，务必与转让方、业主签订三方协议。2.转让费风险转让方通常以“装修投入、客源积累”等为由收取转让费。然而，转让费在法律上并无明确定义，一旦合同因到期或其他原因解除，承租方将很难追回高额的转让费。建议：1）如涉及转租，需与转让方、业主签订三方协议，明确转让费支付对象，并争取签订长期租约（避免仅签订一年租期并约定到期优先续租）；2）合同中应明确规定：非承租方原因导致合同解除时，转让费应退还承租方（或按比例）。3.外部风险：如政策、产权等问题承租方可能难以全面了解物业存在的潜在风险，如抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防验收、工商注册限制等。建议：要求出租方在合同中承诺产权无任何限制，租期内无拆迁，无影响正常营业的重大装修或市政改造，整体消防验收合格，市政配套能满足营业需求。4.物业风险商铺通常由运营商统一管理，需考虑物业管理是否适合商业运营，如商场定位、广告支持、物业服务质量（电梯、保安、清洁、空调、网络、供水、POS机、供电等）是否符合经营需求，以及停电时能否自备发电机等。建议：在招商谈判中，双方应就上述问题达成一致，并以合同形式固定，如物业费是否包含在租金内、POS机的收费结算方式；全年停电、停水的最长时限（政府原因除外）；商场整体装修影响营业时，租期应顺延（并退还租金）等。若因上述原因导致承租方无法正常营业，达到一定期限，承租方有权解除合同，出租方需退还转让费、押金，并赔偿装修费、前期投入等损失。5.其他合同签订要点1）如由业主出租，需提供房产证复印件；转租时必须签订三方合同（业主、原租户、现租户）；2）租金计算依据（按建筑面积、使用面积等）需明确，合同面积与实测面积差异处理，如面积超出预期范围，承租方应有权解除合同；3）商铺最晚交付时间、标准及免租装修期应具体规定；4）承租方是否可转租、合租或转让，以及是否可用于合同约定用途之外的其他类似用途，应在合同中明确；5）商铺外部广告墙使用权，是否免费或需额外支付，需在合同中详细说明；6）租金是否含税（业主是否提供发票）、保证金支付日期及方式、保证金退还期限；延迟支付租金时，应设定出租方的宽限期（而非直接解除合同）；7）合同到期后，装修处理方式（折价、拆走或归出租方）需明确；8）出租方因柜台调整、装修或维修等影响正常营业，应提前通知，是否减免租金及如何减免应具体规定；9）水、电、电话线等资源如需扩容或增量，以及无法满足正常需求时，承