房屋购买标准化合约样例（2024年版）

房屋购买标准化合约样例（2024年版）本合同目录一览1.房屋购买概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.1.4房屋所有权1.2购买方信息1.2.1购买方姓名1.2.2购买方联系方式1.2.3购买方身份证号码1.3出售方信息1.3.1出售方姓名1.3.2出售方联系方式1.3.3出售方身份证号码1.4购房款项及支付方式1.4.1购房总价1.4.2付款方式1.4.3付款时间1.4.4定金1.4.5首付款1.4.6贷款金额1.4.7贷款利率1.4.8贷款期限1.4.9尾款1.5购房合同签订及交付时间1.5.1合同签订时间1.5.2房屋交付时间1.5.3交付条件2.房屋质量与保修2.1房屋质量标准2.2质量保修范围2.3保修期限2.4保修责任及维修费用3.房屋交易过程中的税费3.1契税3.2个人所得税3.3土地增值税3.4房屋交易手续费3.5其他税费4.违约责任4.1出售方违约责任4.2购买方违约责任4.3违约金计算方式5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.其他约定6.1户口迁移6.2物业费及水电费结算6.3家具家电归属6.4房屋交付前的使用权6.5合同变更及解除条件6.6合同签订地点及日期7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2购房款项支付凭证7.3房屋交付确认书7.4质量保修卡7.5房屋交易税费清单7.6双方身份证复印件8.合同签署页8.1出售方签字8.2购买方签字8.3见证人签字8.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋购买概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：市区街道号，具体位置以房屋所有权证所示为准。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，不包括阳台、露台、地下室等附属设施的面积。1.1.3房屋类型：住宅，房屋结构、户型、楼层等详细信息详见附件一。1.1.4房屋所有权：出售方保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。第二条购买方信息1.2.1购买方姓名：X1.2.2购买方联系方式：X1.2.3购买方身份证号码：X第三条出售方信息1.3.1出售方姓名：X1.3.2出售方联系方式：X1.3.3出售方身份证号码：X第四条购房款项及支付方式1.4.1购房总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），具体金额以附件二所示的房屋交易税费清单为准。1.4.2付款方式：现金、转账等方式。1.4.3付款时间：购买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款项支付给出售方。1.4.4定金：人民币叁万元整（大写：人民币叁万元整），作为购买方的购房定金，在本合同签订之日起七个工作日内支付。1.4.5首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整），作为购买方的首付款，在房屋所有权证办理完毕后七个工作日内支付。1.4.6贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整），购买方选择贷款方式支付剩余房款。1.4.7贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行。1.4.8贷款期限：按照购买方与贷款银行签订的贷款合同约定执行。1.4.9尾款：购买方应在房屋交付之日起七个工作日内，将尾款支付给出售方。第五条购房合同签订及交付时间1.5.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5.2房屋交付时间：出售方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给购买方。1.5.3交付条件：房屋所有权证办理完毕，所有购房款项支付完毕，以及双方约定的其他条件。第六条房屋质量与保修2.1房屋质量标准：详见附件三，房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准。2.2质量保修范围：详见附件三，保修范围应包括房屋主体结构、设备设施、装修等。2.3保修期限：详见附件三，保修期限自房屋交付之日起计算。2.4保修责任及维修费用：详见附件三，出售方应承担保修责任，维修费用由出售方承担。第七条房屋交易过程中的税费3.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规规定，由购买方承担。3.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规规定，由出售方承担。3.3土地增值税：按照中华人民共和国税收法律法规规定，由出售方承担。3.4房屋交易手续费：按照当地政府规定标准计算，由双方协商承担。3.5其他税费：按照中华人民共和国税收法律法规规定，由相关方承担。第八条违约责任4.1出售方违约责任出售方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成购买方损失的，出售方应承担违约责任，向购买方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。4.2购买方违约责任购买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出售方损失的，购买方应承担违约责任，向出售方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。4.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：违约金=购房总价×违约比例其中，违约比例根据违约具体情况由双方协商确定。第九条争议解决方式5.1协商解决双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易管理部门申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定6.1户口迁移出售方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋所有权证上的户口迁出。6.2物业费及水电费结算房屋交付时，出售方应向购买方结清物业费、水电费等公共费用。6.3家具家电归属房屋交付时，家具、家电等物品的归属详见附件五。6.4房屋交付前的使用权出售方在本合同签订之日起至房屋交付之日止，仍享有房屋使用权。6.5合同变更及解除条件本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。6.6合同签订地点及日期本合同签订地点为市区，签订日期为年月日。第十一条附件本合同附件包括房屋所有权证复印件、购房款项支付凭证、房屋交付确认书、质量保修卡、房屋交易税费清单、双方身份证复印件等，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署页8.1出售方签字：8.2购买方签字：8.3见证人签字：8.4签字日期：本合同一式肆份，出售方、购买方各持壹份，见证人持壹份，副本壹份送相关部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息详细列出房屋的地址、面积、户型、楼层等具体信息。附件二：购房款项支付凭证详细记录购房款项的支付时间、支付方式、支付金额等信息。附件三：房屋质量与保修详细说明房屋的质量标准、保修范围、保修期限以及保修责任等内容。附件四：违约金计算方式明确违约金的计算比例和计算方法。附件五：家具家电归属清单详细列出家具、家电等物品的归属情况。附件六：房屋交易税费清单详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费及计算方式。附件七：双方身份证复印件出售方和购买方的身份证复印件。附件八：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、条件和接收人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方未按照合同约定时间交付房屋。2.出售方提供的房屋质量不符合合同约定的质量标准。3.出售方未按照合同约定履行保修义务。4.购买方未按照合同约定时间支付购房款项。5.购买方提供的个人信息不真实。违约责任认定标准：1.出售方违约：出售方应向购买方支付违约金，违约金的计算方式详见附件四。2.购买方违约：购买方应向出售方支付违约金，违约金的计算方式详见附件四。示例说明：如果出售方未按照合同约定时间交付房屋，出售方应向购买方支付违约金，违约金按照购房总价的一定比例计算。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于市区街道号的住宅，包括房屋主体结构、设备设施、装修等。2.购房款项：指购买方按照合同约定支付给出售方的房屋购买总价。3.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。4.质量保修：指出售方在保修期限内对