2024年标准化前期物业管理服务协议模板

2024年标准化前期物业管理服务协议模板本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业基本情况2.1物业位置、面积及设施2.2物业用途及性质2.3物业管理范围及内容第三条：服务内容与标准3.1乙方提供的服务内容3.2服务时间与周期3.3服务质量标准第四条：费用及支付方式4.1物业管理费用4.2费用支付周期与时间4.3费用调整机制第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3提前终止合同的条件与方式第六条：违约责任6.1双方的权利与义务6.2违约行为的处理方式6.3违约责任的具体规定第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点与机构7.3法律适用第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3变更与解除的程序第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理方式10.3不可抗力对合同履行影响的规定第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条：双方联系人与联系方式12.1双方联系人信息12.2联系人与联系方式的变更第十三条：附件13.1附件目录13.2附件内容第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2附件约定的补充说明第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条：物业基本情况2.1物业位置、面积及设施物业位于×××市×××区×××路×××号，总面积为××××平方米，包括住宅楼、商业楼、停车场等设施。2.2物业用途及性质物业主要用于住宅、商业办公、停车等用途，性质为多功能综合体。2.3物业管理范围及内容物业管理范围包括物业公共区域的管理、维护、保养和服务，包括但不限于绿化、清洁、安全、维修等工作。第三条：服务内容与标准3.1乙方提供的服务内容3.2服务时间与周期乙方应按照甲方要求，提供全天候服务，确保物业的正常运行。服务周期为合同签订之日起至合同终止之日止。3.3服务质量标准乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供优质、高效的服务，确保物业的安全、舒适、整洁。第四条：费用及支付方式4.1物业管理费用物业管理费用为每月每平方米××元，具体费用按照物业实际面积计算。4.2费用支付周期与时间甲方应在每个支付周期结束后的×天内，将物业管理费用支付给乙方。4.3费用调整机制如遇国家政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况调整物业管理费用，并提前通知甲方。第五条：合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期：合同期限为×年，自合同开始日期起计算。5.3提前终止合同的条件与方式如双方提前终止合同，应提前×个月书面通知对方，并按照双方约定办理相关手续。第六条：违约责任6.1双方的权利与义务双方应严格遵守合同的约定，履行各自的权利与义务。6.2违约行为的处理方式如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3违约责任的具体规定具体违约责任按照合同约定的条款执行，包括但不限于违约金、损失赔偿等。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与机构双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为×××市。7.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。652578第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方均可提出合同变更的请求，变更请求应以书面形式提出，并经双方协商一致。8.2合同解除的条件双方同意，在合同履行过程中，如出现不可抗力或其他无法克服的困难，导致合同无法履行，任何一方均有权提出解除合同的请求。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第九条：保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方获得的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自双方签订合同之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理方式如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力对合同履行影响的规定如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权提出解除合同的请求。第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致终止。11.3合同续签程序如双方同意续签，应在合同期满前×个月，签订书面续签协议。第十二条：双方联系人与联系方式12.1双方联系人信息甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××12.2联系人与联系方式的变更如contactinformationchanges,theotherpartyshallbenotifiedinwritingwithin5daysofthechange.第十三条：附件13.1附件目录附件1：物业基本情况说明附件2：物业管理服务内容清单附件3：物业管理费用明细表13.2附件内容附件内容详见附件目录中所列。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件约定的补充说明如附件中的内容与本合同有冲突，以本合同为准。附件中的内容是对本合同的补充和详细说明。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明附件2：物业管理服务内容清单附件3：物业管理费用明细表附件1：物业基本情况说明详细要求和说明：本附件应详细描述物业的地理位置、面积、设施等信息，包括物业的发展商、建筑结构、主要设施设备及其品牌和型号等。此附件旨在明确物业的基本情况，以便乙方了解物业的实际情况，从而更好地提供物业管理服务。附件2：物业管理服务内容清单详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于绿化养护、清洁卫生、安全保障、设施设备维护、装修管理、公共秩序维护等服务。每一项服务都应明确服务标准和要求，以便双方清晰了解乙方的服务内容和质量。附件3：物业管理费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理费用的各项明细，包括基础管理费、公共设施维修费、清洁卫生费、安全保障费等。每一项费用都应明确费用的计算方式、收费标准和服务内容，以便甲方了解费用的来源和用途。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定标准提供服务，服务质量不符合约定的要求。4.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.对于甲方未按约定时间支付物业管理费用的情况，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金，违约金为本应支付费用的10%。2.对于乙方未按约定提供物业管理服务或未按约定标准提供服务的情况，甲方有权要求乙方在约定时间内补正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本应提供服务费用的10%。3.对于双方未按约定履行合同的其他义务的情况，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方在提醒甲方后仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。假设乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内补正，并有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.物业管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括基础管理费、公共设施维修费、清洁卫生费、安全保障费等。4.服务质量：指乙方提供物业管理服务的水准和标准。5.合同签订地：指本合同签订的地点。1.不可抗力：在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应协商