果园土地租赁与管理合同范本（2024年版）

果园土地租赁与管理合同范本（2024年版）本合同目录一览1.土地租赁1.1土地面积与位置1.2租赁期限1.3租金及其支付方式1.4土地使用范围2.管理与维护2.1管理责任分配2.2维护工作内容2.3管理费用承担3.果实收益分配3.1果实采摘权归属3.2收益分配比例3.3收益支付方式4.土地改良与投资4.1土地改良费用承担4.2投资项目及其收益5.合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理事项6.违约责任6.1违约行为界定6.2违约责任承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.法律适用8.1合同适用的法律9.其他条款9.1合同的生效条件9.2合同的保密条款9.3合同的继承与转让10.合同的签订与生效10.1合同签订时间10.2合同生效时间11.附件11.1土地权属证明11.2租赁土地现状图12.签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.合同副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同修改与补充14.1合同修改条件14.2合同补充内容第一部分：合同如下：第一条土地租赁1.1土地面积与位置1.1.1土地总面积为____平方米，位于____省____市____县（区）____乡镇（街道）____村，具体地块以附件中的土地现状图为准。1.2租赁期限1.2.1租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。1.2.2租赁期满后，如出租方继续出租该土地，承租方有权优先承租，双方另有约定的除外。1.3租金及其支付方式1.3.1租金为每年每平方米____元，总计人民币____元（大写：____元整）。1.3.2承租方应在每年__月__日前向出租方支付当年的租金。1.4土地使用范围1.4.1承租方只能将土地用于种植果树、蔬菜等农业用途，不得擅自改变土地用途。第二条管理与维护2.1管理责任分配2.1.1出租方负责土地的权属证明和土地登记手续。2.1.2承租方负责土地的日常管理与维护工作。2.2维护工作内容2.2.1承租方应按照农业技术规范进行种植管理，确保果树生长良好。2.2.2承租方应定期进行土壤检测和施肥，保持土壤肥力。2.3管理费用承担2.3.1承租方负责土地管理过程中发生的所有费用，包括但不限于肥料、农药、劳动力等。第三条果实收益分配3.1果实采摘权归属3.1.1果实采摘权归承租方所有。3.2收益分配比例3.2.1果实销售后的净收益，出租方与承租方按照____：____的比例进行分配。3.3收益支付方式3.3.1果实收益支付方式为____，支付时间为果实采摘后__天内。第四条土地改良与投资4.1土地改良费用承担4.1.1土地改良费用由承租方承担，具体费用双方协商解决。4.2投资项目及其收益4.2.1承租方如需在土地上进行投资项目，应提前通知出租方，并征得同意。4.2.2投资项目的收益归承租方所有，但应扣除投资成本。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件5.2.1合同终止条件如下：5.2.1.1租赁期满，双方未达成续约协议；5.2.1.2承租方严重违反合同约定，出租方要求终止合同；5.2.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行。5.3合同终止后的处理事项5.3.1合同终止后，承租方应将土地恢复原状，并办理土地交还手续。第六条违约责任6.1违约行为界定6.1.1违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、擅自改变土地用途、违反管理规定等。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。第八条法律适用8.1本合同适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事非法活动。9.3在合同有效期内，未经双方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。第十条合同的签订与生效10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同经双方签字盖章后生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十一条附件11.1土地权属证明11.2租赁土地现状图第十二条签字盖章12.1出租方签字盖章：12.2承租方签字盖章：第十三条合同副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条合同修改与补充14.1合同修改条件14.1.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2合同补充内容14.2.1合同补充内容应由双方共同协商确定，并作为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地权属证明详细要求：土地权属证明应由土地管理部门出具，证明出租方对租赁土地享有合法的所有权或使用权。说明：该证明是确认土地租赁权属的关键文件，必须真实、有效。附件2：租赁土地现状图详细要求：租赁土地现状图应详细标注土地的位置、面积、界限等信息，并由双方认可。说明：现状图有助于明确土地租赁的具体范围，确保双方对土地的使用有清晰的认识。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定支付租金2.擅自改变土地用途3.违反管理规定4.未按时进行土地改良或投资5.未履行合同约定的管理责任违约责任认定标准：1.未按约定支付租金：每延迟一天支付，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.擅自改变土地用途：每改变一平方米，应支付人民币__元作为违约金。3.违反管理规定：每次违反，应支付人民币__元作为违约金。4.未按时进行土地改良或投资：每延迟一天，应支付人民币__元作为违约金。5.未履行合同约定的管理责任：每次未履行，应支付人民币__元作为违约金。示例说明：若承租方未按约定时间支付租金，则需支付滞纳金作为违约责任。例如，若租金为每年人民币100,000元，承租方延迟支付10天，则需支付滞纳金为100,000元×__%×10天=__元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务时，应向另一方支付的金