2024郑州房管局房贷借款协议详细条款

2024郑州房管局房贷借款协议详细条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1借款人1.2贷款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日第四条还款方式4.1等额本息还款方式4.2等额本金还款方式4.3一次性还本付息还款方式第五条利率5.1贷款利率5.2利率调整机制第六条担保方式6.1抵押担保6.2保证担保6.3信用担保第七条抵押物价值评估与登记7.1抵押物价值评估7.2抵押登记手续第八条贷款的发放与支付8.1贷款发放8.2贷款支付第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利9.2借款人的义务第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.2贷款人的义务第十一条违约责任11.1借款人的违约行为11.2贷款人的违约行为11.3违约责任的承担第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除第十三条争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4法律途径第十四条其他条款14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的继承14.4合同的保密条款14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1借款人1.1.1本合同中的“借款人”指的是向贷款人申请住房贷款的个人或单位，在本合同中甲方为借款人。1.2贷款人1.2.1本合同中的“贷款人”指的是根据法律规定和本合同约定，向借款人提供住房贷款的金融机构，在本合同中乙方为贷款人。1.3抵押人1.3.1本合同中的“抵押人”指的是为借款本息的清偿提供抵押担保的的个人或单位，在本合同中如甲方。1.4抵押物1.4.1本合同中的“抵押物”指的是抵押人为担保借款本息的清偿而提供的不动产，在本合同中具体指明抵押物的位置、面积、产权等详细信息。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.2.1借款人保证本次贷款仅用于购买本合同约定的住房，并承诺不用于其他非法或违反贷款用途的用途。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1本合同项下的贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。3.2还款起始日3.2.1本合同项下的还款起始日为贷款发放之日的次月。第四条还款方式4.1等额本息还款方式4.1.1借款人选择等额本息还款方式，按照本合同约定的还款计划，每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至还清全部贷款本息。4.2等额本金还款方式4.2.1借款人选择等额本金还款方式，按照本合同约定的还款计划，每月偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部贷款本息。4.3一次性还本付息还款方式4.3.1借款人在贷款到期日一次性还清全部贷款本金和利息。第五条利率5.1贷款利率5.2利率调整机制5.2.1贷款利率的调整按照国家和贷款人的相关规定执行。第六条担保方式6.1抵押担保6.1.1甲方以本合同约定的抵押物提供抵押担保，抵押物价值应足以覆盖贷款本息。6.2保证担保6.2.1甲方提供的保证担保，保证人应具备足够的代偿能力。6.3信用担保6.3.1甲方以其信用提供担保，贷款人可依据相关规定对甲方进行信用评估。第八条贷款的发放与支付8.1贷款发放8.1.1贷款人在确认借款人符合贷款条件后，应在约定的时间内将贷款金额发放至借款人指定的银行账户。8.1.2贷款发放前，贷款人应与借款人共同完成贷款相关手续，包括但不限于签署贷款合同、办理抵押登记等。8.2贷款支付8.2.1贷款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额将贷款本金和利息支付至借款人的还款账户。第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利9.1.1借款人有权按照合同约定使用贷款资金。9.1.2借款人有权在合同约定的还款方式下选择还款方式。9.2借款人的义务9.2.1借款人应按照合同约定的用途使用贷款资金。9.2.2借款人应按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款。9.2.3借款人应配合贷款人完成贷款相关的评估、审查和登记等工作。第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.1.1贷款人有权对借款人的信用状况进行审查和调查。10.1.2贷款人有权按照合同约定收取贷款利息和罚息。10.2贷款人的义务10.2.1贷款人应按照合同约定的期限和方式发放贷款。10.2.2贷款人应按照合同约定的还款计划和还款方式按时足额还款。第十一条违约责任11.1借款人的违约行为11.1.1借款人未按照合同约定的用途使用贷款资金的，贷款人有权要求借款人立即改正，并按照合同约定追究其违约责任。11.1.2借款人未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款的，贷款人有权按照合同约定收取罚息，并有权提前收回贷款本金。11.2贷款人的违约行为11.2.1贷款人未按照合同约定的期限和方式发放贷款的，借款人有权要求贷款人立即改正，并按照合同约定追究其违约责任。11.3违约责任的承担11.3.1因借款人违约导致合同解除或者贷款人行使合同解除权的，借款人应当按照合同约定支付违约金。11.3.2因贷款人违约导致合同解除或者借款人行使合同解除权的，贷款人应当按照合同约定支付违约金。第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更12.1.1合同的变更应当由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同的变更自变更协议生效之日起生效。12.2合同的解除12.2.1借款人和贷款人协商一致，可以解除本合同。12.2.2有下列情形之一的，贷款人可以解除本合同：（1）借款人未按照合同约定的用途使用贷款资金，经贷款人要求改正而未改正的；（2）借款人未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款，经贷款人要求改正而未改正的；（3）借款人提供的担保不符合合同约定的。12.2.3有下列情形之一的，借款人可以解除本合同：（1）贷款人未按照合同约定的期限和方式发放贷款的；（2）贷款人未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款的。第十三条争议解决方式13.1协商解决13.1.1借款人和贷款人应当通过友好协商的方式解决合同争议。13.1.2协商不成的，可以依照合同约定选择其他争议解决方式。13.2调解解决13.2.1借款人和贷款人可以共同请求第三方进行调解。13.2.2调解不成的，可以依照合同约定选择其他争议解决方式。13.3仲裁解决13.3.1借款人和贷款人可以依照合同约定提交仲裁委员会进行仲裁。13.3.2仲裁裁决是终局的，对借款人和贷款人都有约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：借款人身份证明文件要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等。说明：用于证明借款人的身份信息。2.附件二：贷款用途证明文件要求：提供购买住房的相关证明文件，如购房合同、房产证等。说明：用于证明借款人贷款资金的用途。3.附件三：担保人身份证明文件要求：提供担保人的有效身份证件，如身份证、护照等。说明：用于证明担保人的身份信息。4.附件四：担保财产证明文件要求：提供担保财产的权属证明，如房产证、车辆行驶证等。说明：用于证明担保财产的价值和权属情况。5.附件五：贷款人授权书要求：贷款人提供的授权书，授权借款人使用贷款资金。说明：用于授权借款人按照合同约定使用贷款资金。6.附件六：还款计划表要求：详细列出还款计划，包括还款金额、还款日期等。说明：用于明确借款人的还款义务和还款计划。7.附件七：利率调整通知书要求：贷款人根据相关规定调整利率时发出的通知书。说明：用于通知借款人利率调整的情况。8.附件八：违约金计算公式要求：明确违约金的计算公式和方法。说明：用于计算借款人违约时的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按照合同约定的用途使用贷款资金。责任认定：借款人应立即改正，并按照合同约定支付违约金。示例说明：借款人将贷款资金用于购买股票，而非约定的购房用途。2.违约行为：借款人未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款。责任认定：借款人应按照合同约定支付罚息，并有权提前收回贷款本金。示例说明：借款人在还款日未按时还款，导致贷款人无法按时收到还款金额。3.违约行为：借款人提供的担保不符合合同约定。责任认定：借款人应按照合同约定支付违约金，并承担相应的违约责任。示例说明：借款人提供的担保财产价值低于合同约定的价值。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指根据法律规定和本合同约定，向借款人提供住房贷款的金融机构。应用：贷款人负责发放贷款，并按照合同约定收取贷款利息和罚息。2.借款人：指向贷款人申请住房贷款的个人或单位。应用：借款人有权按照合同约定使用贷款资金，并按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款。3.抵押人：指为借款本息的清偿提供抵押担保的个人或单位。应用：抵押人应提供抵押物，并按照合同约定承担相应的抵押责任。4.抵押物：指抵押人为担保借款本息的清偿而提供的不动产。应用：抵押物的价值应足以覆盖贷款本息。5.贷款金额：指借款人从贷款人处获得的住房贷款金额。