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文档简介
2024年通用版集体土地租赁承包合同示例本合同目录一览1.租赁土地的描述1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务5.土地使用及管理5.1土地使用规定5.2土地管理责任6.维修与保养6.1土地维修责任6.2保养措施及标准7.保险7.1保险责任7.2保险费用承担8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时间限制10.合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件11.合同的继承11.1继承条件11.2继承程序12.合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决机构14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分:合同如下:1.租赁土地的描述1.1土地位置本合同所涉土地位于中华人民共和国省市县(区)乡镇(街道)村,具体地块以附件《地块位置示意图》为准。1.2土地面积本合同所涉土地总面积为平方米(亩),具体面积以附件《土地面积清单》为准。1.3土地用途土地用途为农业种植,包括但不限于粮食作物、经济作物、绿化植物等。承租方应按照合同约定及当地农业部门的要求进行合理种植,保证土地的合理利用和农业生产的可持续发展。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止,共计10年。2.2租赁结束日期如双方同意续约,应在前述租赁期满前6个月协商达成一致,并签订书面续约协议。未达成续约协议的,本合同租赁关系自动终止。2.3租赁续约条款租赁期满后,如承租方继续租赁该土地,需提前6个月向出租方提出书面续约申请,双方按照届时市场行情协商确定新的租金标准及其他条款。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期内,租金为每年每亩元,总计元(大写:元整)。3.2租金支付周期租金按年度支付,每年1月1日前,承租方应支付当年租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户,具体账户信息如下:户名:县(区)乡镇(街道)村村民委员会账号:开户行:银行分行支行4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务(1)保证租赁土地的权属清晰,无任何权属纠纷;(2)在租赁期间,不得干涉承租方正常农业生产活动;(3)负责办理土地租赁过程中所需的相关手续和税费。4.2承租方的权利和义务(1)按合同约定使用土地,不得擅自改变土地用途;(2)按期支付租金,逾期未付的,每逾期一日,应支付应付租金的千分之五作为滞纳金;(3)负责土地的维修、保养及保险事宜;(4)按照当地农业部门的要求,进行科学种植,保证农业生产的顺利进行;(5)服从出租方的管理,配合出租方完成土地租赁过程中的各项事务。5.土地使用及管理5.1土地使用规定承租方应按照合同约定和当地农业部门的要求,合理利用土地资源,发展农业生产。5.2土地管理责任承租方应承担土地管理责任,确保农业生产活动的正常进行,不得擅自将土地转租、转让或用于其他非农业用途。6.维修与保养6.1土地维修责任承租方应负责土地的维修和保养工作,确保土地处于适宜农业生产的状态。6.2保养措施及标准承租方应按照当地农业部门的要求,采取适当的保养措施,保证土地的生产能力不受损害。具体保养措施及标准如下:(1)定期进行土壤检测,根据土壤肥力状况进行施肥;(2)加强农田水利设施建设,确保灌溉和水土保持;(3)加强病虫害防治工作,防止病虫害对农业生产的危害;(4)合理轮作,提高土地利用效率。7.保险7.1保险责任为防范农业生产风险,承租方应办理土地种植保险,并将出租方列为保险受益人。7.2保险费用承担保险费用由承租方承担,并于每年1月1日前支付。8.违约责任8.1出租方违约如出租方未按合同约定提供租赁土地,或干涉承租方正常农业生产活动,或未按时办理相关手续和税费,造成承租方损失的,应承担相应的违约责任。8.2承租方违约如承租方未按合同约定支付租金,或擅自改变土地用途,或未按期维修、保养土地,造成出租方损失的,应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起60日内,向人民法院提起诉讼,逾期则视为双方放弃争议解决的权利。10.合同的变更和终止10.1合同变更条件如合同执行过程中,因政策调整、土地用途变更等原因,需要变更合同内容的,双方可协商一致后签订书面变更协议。10.2合同终止条件本合同期满,或双方协商一致解除合同的,合同即行终止。合同终止后,承租方应将土地恢复原状,并办理土地交接手续。11.合同的继承11.1继承条件如出租方或承租方因故不能继续履行合同,其合法继承人可继承合同权益,继续履行合同。11.2继承程序继承人应在前述情况发生之日起30日内,向对方通知继承情况,并提供相关继承文件。对方应在收到继承通知后30日内,核实继承文件的合法性。继承人自继承手续办理完毕之日起,享有合同约定的权益。12.合同的保密条款12.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,应予以严格保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。13.法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规,双方应遵守相关法律法规的规定。13.2争议解决机构如双方发生争议,应向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1附加条款本合同附件《地块位置示意图》、《土地面积清单》等,均为合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。14.2附录本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件《地块位置示意图》详细要求:标明土地的具体位置、边界、面积等信息,由专业测绘机构出具,并经双方认可。附件说明:该示意图作为合同附件,具有法律效力,用于明确土地租赁的具体范围。2.附件《土地面积清单》详细要求:列明土地的总面积、各部分面积、土地类型等信息,由专业测绘机构出具,并经双方认可。附件说明:该清单作为合同附件,具有法律效力,用于明确土地租赁的面积和分类。3.附件《种植保险保单》详细要求:由保险公司出具,列明保险条款、保险金额、保险期间等信息,承租方为被保险人,出租方为保险受益人。附件说明:该保单作为合同附件,具有法律效力,用于保障农业生产风险。4.附件《维修保养计划》详细要求:列明土地维修保养的具体措施、时间表、责任人等信息,由承租方制定并执行。附件说明:该计划作为合同附件,具有法律效力,用于指导承租方进行土地的维修保养。5.附件《保密协议》详细要求:明确双方在合同执行过程中所获悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等内容的保密义务和保密期限。附件说明:该协议作为合同附件,具有法律效力,用于保护双方的商业利益。说明二:违约行为及责任认定:1.出租方违约行为未按合同约定提供租赁土地干涉承租方正常农业生产活动未按时办理相关手续和税费示例说明:如出租方未能在合同约定的时间内办理土地租赁手续,导致承租方无法正常使用土地,构成违约。2.承租方违约行为未按合同约定支付租金擅自改变土地用途未按期维修、保养土地示例说明:如承租方未能在合同约定的时间内支付租金,或未按期进行土地的维修保养,导致土地生产能力下降,构成违约。3.违约责任认定标准违约行为导致对方损失的,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付滞纳金等。违约责任的认定和计算,应依据合同约定和相关法律法规进行。示例说明:如出租方违约导致承租方无法按时播种,承租方因此遭受的农业生产损失,应由出租方承担赔偿责任。说明三:法律名词及解释:1.集体土地:指农村集体所有的土地,包括耕地、林地、草地、水域等。2.租
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