物业业主装修合作细节规定(2024年版)

物业业主装修合作细节规定(2024年版)本合同目录一览1.装修申请与审批1.1装修申请1.2审批流程与时间1.3装修许可证书的领取2.装修规范与标准2.1装修材料要求2.2施工工艺标准2.3安全文明施工要求3.装修监管与检查3.1装修监管机构3.2定期检查与不定期抽查3.3违规行为的处理4.装修费用与支付4.1装修费用预算4.2支付方式与时间4.3装修费用的调整5.装修施工与工期5.1施工单位的选定5.2工期计划的制定5.3工期延误的处理6.装修质量与保修6.1装修质量标准6.2质量问题的处理6.3保修期限与保修范围7.物业服务与配合7.1物业公司的服务内容7.2物业公司的配合义务7.3物业公司对装修活动的管理8.环境保护与噪音控制8.1环境保护要求8.2噪音控制标准8.3违规造成的环境损害赔偿9.安全生产与责任9.1安全生产管理9.2安全事故的处理9.3安全事故责任的承担10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的法律后果11.违约责任与赔偿11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3赔偿金额的计算方法12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决13.合同的生效、终止与续签13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续签程序14.其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条装修申请与审批1.1装修申请（1）装修申请表；（2）房屋所有权证或使用权证；（3）装修设计方案及施工图纸；（4）装修材料清单；（5）施工单位资质证明；（6）其他物业公司要求提供的材料。1.1.2装修申请应以书面形式提交，并注明装修部位、面积、施工时间等相关信息。1.2审批流程与时间1.2.1物业公司在收到业主的装修申请后，应在五个工作日内进行审核。1.2.2物业公司审核通过后，应向业主发放装修许可证书，并明确装修期限。1.2.3物业公司在审核过程中，有权对业主提供的材料进行现场核验，业主应予以配合。1.3装修许可证书的领取1.3.1业主在取得装修许可证书后，方可开始进行装修。1.3.2装修许可证书应置于装修现场醒目位置，以便物业公司进行检查。第二条装修规范与标准2.1装修材料要求2.1.1业主应使用符合国家标准的装修材料，并提供材料合格证明。2.1.2装修材料应符合防火、防盗、防水和节能等要求。2.2施工工艺标准2.2.1施工单位应按照装修设计方案和施工图纸进行施工，确保施工质量。2.2.2施工过程中，不得擅自改动房屋结构和设备设施。2.3安全文明施工要求2.3.1施工单位应遵守施工现场安全操作规程，确保施工安全。2.3.2施工单位应做好施工现场的清洁和噪音控制，尽量减少对业主和周边环境的影响。第三条装修监管与检查3.1装修监管机构3.1.1物业公司应设立装修监管机构，负责对业主装修活动进行监督管理。3.1.2装修监管机构应具备专业知识，熟悉装修规范和流程。3.2定期检查与不定期抽查3.2.1装修监管机构应定期对施工现场进行巡查，确保装修活动符合规范要求。3.2.2装修监管机构可对施工现场进行不定期抽查，发现问题及时要求施工单位整改。3.3违规行为的处理3.3.1业主和施工单位在装修过程中，如有违反装修规范和合同约定的行为，装修监管机构有权要求整改。3.3.2对拒不整改或多次违规的业主和施工单位，物业公司有权终止装修活动，并依法予以处理。第四条装修费用与支付4.1装修费用预算4.1.1业主应根据装修设计方案和施工图纸，编制装修费用预算。4.1.2装修费用预算应包括装修材料费、施工费、管理费等。4.2支付方式与时间4.2.1业主应按照装修进度，向施工单位支付相应款项。4.2.2支付方式可采用现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。4.3装修费用的调整4.3.1如装修过程中出现设计变更、材料价格波动等导致费用增减的情况，双方可按原约定的方式进行调整。4.3.2装修费用调整应遵循公平、合理的原则。第五条装修施工与工期5.1施工单位的选定5.1.1业主应选择具备相应资质的施工单位进行装修。5.1.2业主有权对施工单位进行考察和评估，确保施工质量。5.2工期计划的制定5.2.1施工单位应根据装修设计方案和施工图纸，制定详细的工期计划。5.2.2工期计划应包括各阶段施工时间，并明确关键节点。5.3工期延误的处理5.3.1如因业主原因导致工期延误，施工单位有权要求业主支付延期费用。5.3.2如因施工单位原因导致工期延误，施工单位应按合同约定向业主支付违约金。第六条装修质量与保修6.1装修第八条装修质量与保修6.1装修质量标准6.1.1装修工程应达到设计方案和施工图纸的要求，符合国家和行业标准。6.1.2装修质量应满足业主正常使用需求，不得存在明显缺陷和安全隐患。6.2质量问题的处理6.2.1如发现装修质量问题，业主有权要求施工单位及时整改。6.2.2施工单位对质量问题进行整改后，应经业主验收合格。6.3保修期限与保修范围6.3.1装修工程保修期限为一年，自验收合格之日起计算。6.3.2保修范围包括装修材料、施工工艺和施工质量问题。第九条物业服务与配合7.1物业公司的服务内容7.1.1物业公司应为业主提供装修指南和建议，协助业主办理相关手续。7.1.2物业公司应协助业主监督施工单位的施工质量和进度。7.2物业公司的配合义务7.2.1物业公司应确保装修过程中的用水、用电、用气等正常供应。7.2.2物业公司应协助业主处理装修过程中的突发事件。7.3物业公司对装修活动的管理7.3.1物业公司应制定装修管理制度，规范业主装修行为。7.3.2物业公司应对装修活动现场进行定期巡查，确保施工安全。第十条环境保护与噪音控制8.1环境保护要求8.1.1施工单位应采取措施，减少装修过程中对周边环境的影响。8.1.2施工单位应妥善处理装修废弃物，不得随意丢弃。8.2噪音控制标准8.2.1施工过程中，噪音水平不得超过国家规定的标准。8.2.2施工单位应采取有效措施，降低噪音污染。8.3违规造成的环境损害赔偿8.3.1如施工单位违反环境保护和噪音控制规定，导致环境损害，应承担相应责任。8.3.2业主有权要求施工单位赔偿因环境损害造成的损失。第十一条安全生产与责任9.1安全生产管理9.1.1施工单位应建立健全安全生产管理制度，确保施工安全。9.1.2施工单位应对施工人员进行安全教育和培训。9.2安全事故的处理9.2.1如发生安全事故，施工单位应立即报告物业公司和有关部门，并采取措施防止事故扩大。9.2.2安全事故责任的承担按照国家和行业的相关规定处理。9.3安全事故责任的承担9.3.1因施工单位原因造成安全事故的，施工单位应承担全部责任。9.3.2因业主原因造成安全事故的，业主应承担全部责任。第十二条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更应符合国家法律法规和行业规定。10.2合同解除的条件10.2.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2.2如施工单位严重违约，业主有权解除合同。10.3合同变更与解除的法律后果10.3.1合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续。10.3.2合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利和义务。第十三条争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商解决不成的，双方可寻求其他争议解决方式。11.2调解解决11.2.1双方可向第三方调解组织申请调解。11.2.2调解结果对双方具有法律约束力。11.3仲裁解决11.3.1如双方约定仲裁解决争议，应选定国家认可的仲裁机构。11.3.2仲裁裁决是终局裁决，对双方具有法律约束力。11.4诉讼解决11.4.1如双方不同意仲裁第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：装修申请表说明：装修申请表是业主向物业公司提交装修申请时所必需的文件，其中包括了装修部位、面积、施工时间等信息，以及业主的联系方式和房屋所有权证或使用权证的复印件。2.附件二：装修设计方案及施工图纸说明：装修设计方案及施工图纸是施工单位根据业主需求制定的装修方案，包括了装修风格、材料、工艺等详细内容。图纸应包括平面图、立面图、剖面图等，以便于物业公司和业主了解施工内容。3.附件三：装修材料清单说明：装修材料清单是施工单位提供的材料明细表，列出了装修过程中所需的所有材料种类、品牌、型号、数量等信息，以及相应的合格证明文件。4.附件四：施工单位资质证明说明：施工单位资质证明是施工单位向物业公司和业主展示其合法经营资格和施工能力的相关文件，包括了营业执照、资质证书、安全生产许可证等。5.附件五：装修费用预算说明：装修费用预算是施工单位根据装修设计方案和施工图纸编制的费用清单，包括了材料费、施工费、管理费等各项费用的详细计算。6.附件六：装修许可证书说明：装修许可证书是物业公司审核通过业主装修申请后发放的书面批准文件，证明了业主有权进行装修活动，同时也是施工单位进行施工的法律依据。7.附件七：装修监管机构名录说明：装修监管机构名录是物业公司提供的一份名单，列出了负责装修监管的相关机构和人员，以便于业主和施工单位了解监管部门的信息。8.附件八：安全生产管理制度说明：安全生产管理制度是施工单位制定的一系列规章制度，用以规范施工过程中的安全操作，确保施工人员的人身安全和工程质量。9.附件九：环境保护与噪音控制措施说明：环境保护与噪音控制措施是施工单位为了减少装修活动对周边环境的影响而采取的具体措施，包括噪音治理方案、废弃物处理方法等。10.附件十：安全事故应急预案说明：安全事故应急预案是施工单位为了应对可能发生的安全事故而提前制定的应对计划，包括了事故的预防、处置和救援措施。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为示例：业主未按照约定的时间向物业公司提交装修申请，或者未按照合同约定使用装修材料，导致施工单位无法正常施工。2.施工单位违约行为示例：施工单位未按照约定的时间完成装修工程，或者使用的材料不符合合同约定的质量标准，或者在施工过程中存在安全隐患。3.物业公司违约行为示例：物业公司未在约定的时间内审核装修申请，或者未按照合同约定提供装修所需的水电供应，或者未及时处理装修过程中的突发事件。4.违约责任认定标准示例：违约责任认定标准可根据合同约定的违约金比例进行计算，或者根据违约行为对工程进度、质量造成的影响进行评估。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或者履行困难。2.合同履行解释：合同履行是指合同各方按照合同约定全面、适当地履行各自的义务，实现合同目的的行为。3.违约金解释：违约金是当事人根据合同约定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的金钱。4.保修期限解释：保修期限是指施工单位