专业贝壳房产购置合同范本(2024版)

专业贝壳房产购置合同范本(2024版)本合同目录一览1.购置房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向2.购置款项2.1购置总价2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5还款方式2.6还款期限3.交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续3.4交付后责任4.产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料4.4产权证办理5.合同的解除和终止5.1解除条件5.2终止条件5.3解除和终止的后果6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改和补充8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同补充9.其他约定9.1房屋维修责任9.2物业管理9.3户口迁移9.4配套设施10.卖方声明10.1房屋权属情况10.2房屋已知瑕疵10.3声明真实性11.买方声明11.1购买资格11.2购房目的11.3声明真实性12.附件12.1房屋平面图12.2房屋照片12.3相关证明文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条购置房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋楼层：第层（总层数为层）1.5房屋朝向：南向第二条购置款项2.1购置总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）2.2定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）2.3首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）2.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）2.5还款方式：等额本息还款方式2.6还款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算第三条交付及交付条件3.1交付时间：双方约定在年月日前将房屋交付给买方3.2交付标准：按照附件中的《房屋平面图》和《房屋照片》所展示的状况交付3.3交付手续：卖方应向买方提供合法的交付手续，包括但不仅限于房屋所有权证、物业钥匙等3.4交付后责任：交付后，房屋的一切使用、管理和维护责任由买方承担第四条产权过户4.1过户时间：双方约定在年月日前完成产权过户手续4.2过户费用：过户费用按照相关政府部门的规定计算，由双方共同承担4.3过户资料：卖方应提供合法的过户资料，包括但不仅限于身份证、户口本、婚姻状况证明等4.4产权证办理：产权证办理费用由买方承担，卖方应给予必要的协助第五条合同的解除和终止5.1解除条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同5.2终止条件：合同履行完毕，双方按照约定办理房屋交付和过户手续后，合同终止5.3解除和终止的后果：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理与房屋相关的后续事宜第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失6.2买方违约：买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失6.3违约赔偿：违约金的计算方式为合同总价款的2%，买方和卖方互不追究对方因违约而产生的其他损失。第八条合同的生效、修改和补充8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同修改：合同履行过程中，如遇特殊情况需要修改合同的，双方可协商一致后进行修改，并签字（或盖章）确认8.3合同补充：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第九条其他约定9.1房屋维修责任：卖方应保证房屋在交付时符合国家和地方规定的使用标准，如房屋在交付后出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿9.2物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并按照物业公司的要求使用和维护物业设施9.3户口迁移：卖方应在过户完成后将房屋内的户口迁移至其他地址，买方应给予必要的协助9.4配套设施：房屋周边的配套设施按照双方约定的时间和方式交付使用，如配套设施未能按约定时间交付使用，双方可协商解决第十条卖方声明10.1房屋权属情况：卖方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷10.2房屋已知瑕疵：卖方已向买方如实告知房屋的所有已知瑕疵，并已在合同中予以说明10.3声明真实性：卖方声明本合同及附件中的所有陈述和承诺均为真实、有效，如有虚假陈述或承诺，卖方愿意承担相应的法律责任第十一条买方声明11.1购买资格：买方声明具有购买房屋的资格，并符合国家和地方规定的购房条件11.2购房目的：买方声明购买房屋的目的是自住，并符合相关法律规定11.3声明真实性：买方声明本合同及附件中的所有陈述和承诺均为真实、有效，如有虚假陈述或承诺，买方愿意承担相应的法律责任第十二条附件12.1房屋平面图：附件一，详细展示房屋的布局和尺寸12.2房屋照片：附件二，展示房屋的外观和内部状况12.3相关证明文件：附件三，包括房屋所有权证、物业费缴纳证明、户口迁移证明等第十三条合同签署13.1签署时间：年月日13.2签署地点：北京市区路号13.3签署人：卖方代表X，买方代表X第十四条合同正本及副本14.1正本数量：一份14.2副本数量：两份14.3副本分发及保管：双方各执一份，其余副本由卖方保管第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细展示房屋的布局和尺寸，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各功能区的尺寸和布局。附件二：房屋照片展示房屋的外观和内部状况，包括房屋的整体外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等各功能区的内部状况。附件三：相关证明文件1.房屋所有权证：证明房屋的所有权归属的官方文件。2.物业费缴纳证明：证明买方已缴纳物业费的文件。3.户口迁移证明：证明卖方已将房屋内的户口迁移至其他地址的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供合法的过户手续等。2.买方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按约定办理贷款手续等。3.双方未按照合同约定处理与房屋相关的后续事宜，如未按时办理产权过户手续、未按时缴纳物业管理费等。违约责任认定标准：1.违约金：合同总价款的2%作为违约金。2.赔偿损失：如因违约行为导致对方产生实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用等损失。2.如果买方未按时支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的利息损失等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市海淀区路号院号楼单元室的房产。2.购置款项：指买方为购买房屋而支付给卖方的款项，包括购房款、定金、首付款、贷款金额等。3.交付：指卖方将房屋及钥匙正式移交给买方，买方开始使用和享有房屋的过程。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.产权过户手续：指办理房屋所有权转移登记所需的一系列法律文件和手续。6.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的官方文件。7.等额本息还款方式：指买方按照固定金额逐月还款，包含本金和利息的一种贷款还款方式。1.房屋：本合同所指的房屋位于北京市海淀区路号院号楼单元室。2.购置款项：买方应按照合同约定支付给卖方的购房款、定金、首付款