成都地区二手房买卖合同规范文本2024年版

成都地区二手房买卖合同规范文本2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋土地使用权证号2.5土地使用年限第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付及退还3.3首付款支付及退还3.4贷款办理及支付3.5尾款支付及退还第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续办理4.3房屋过户费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及范围5.3维修费用承担第六条：房屋交易过程中费用承担6.1交易税费承担6.2中介费承担6.3其他费用承担第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算及支付方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与废除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废除条件第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的保密事项11.2房屋交易过程中的通讯方式11.3法律、法规规定的其他事项第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋建筑结构及面积相关资料12.4房屋买卖合同相关法律法规第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：_______；甲方身份证号码：_______；甲方联系方式：_______；房屋所有权证号：_______。1.2买方主体信息乙方姓名：_______；乙方身份证号码：_______；乙方联系方式：_______；贷款银行名称及贷款账号：（如有贷款）1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经办理了房屋所有权证并具有土地使用权证的存量房，不包括新建的预售商品房。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于_______市_______区_______街道_______号，具体地址为：_______。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号为：_______。2.3房屋建筑结构及面积房屋建筑结构为：_______；房屋建筑面积为：_______平方米。2.4房屋土地使用权证号房屋土地使用权证号为：_______。2.5土地使用年限土地使用年限为：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金支付及退还乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后退还，如有违约，定金不退还。3.3首付款支付及退还乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。首付款在房屋过户完成后退还，如有违约，首付款不退还。3.4贷款办理及支付乙方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。贷款办理及支付的具体事宜如下：贷款银行为：_______；贷款金额为：_______元；贷款年限为：_______年；贷款利率为：_______%。3.5尾款支付及退还乙方应在房屋过户完成后支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。尾款支付完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。交付条件如下：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；房屋内外部装修及设施完好；水、电、煤气等公共服务设施正常使用。4.2房屋过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关审批手续。过户手续办理的具体事宜如下：过户登记机构为：_______；过户费用为：_______元，由_______承担；过户完成时间为：_______年_______月_______日。4.3房屋过户费用承担房屋过户过程中产生的费用包括但不限于税费、中介费、过户登记费等，由_______承担。具体费用及承担方式如下：税费为：_______元，由_______承担；中介费为：_______元，由_______承担；过户登记费为：_______元，由_______承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范，不存在重大质量问题。5.2房屋维修责任及范围甲方应对房屋交付后至过户完成前的自然损耗和正常使用导致的损坏承担维修责任。维修范围包括但不限于：屋面、墙面、地面渗漏；门窗、水电设施损坏；卫生间、厨房防水层损坏导致的渗漏；电梯、楼梯、消防设施等共用设施损坏。5.3维修费用承担房屋维修费用由甲方承担。维修费用计算及支付方式如下：维修费用=维修项目费用×维修人数；维修费用由甲方在维修完成后支付给乙方。第六条：房屋交易过程中费用承担第八条：争议解决方式8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方认可的仲裁机构。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。任何一方不得单方面变更合同内容。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条：合同的生效、终止与废除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋过户完成；（2）双方另有约定。10.3合同废除条件合同废除的条件如下：（1）双方协商一致废除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的保密事项双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。11.2房屋交易过程中的通讯方式双方同意采用书面、电子邮件、短信等方式进行通讯。11.3法律、法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除、终止、废除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋建筑结构及面积相关资料12.4房屋买卖合同相关法律法规第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2合同签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：_______14.2买方签字盖章乙方（买方）：_______14.3见证人签字盖章（如有）见证人：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，证明甲方对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件及复印件，证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋建筑结构及面积相关资料附件内容：房屋建筑结构、面积、设计图纸等相关资料，证明房屋的实际情况。附件4：房屋买卖合同相关法律法规附件内容：房屋买卖合同相关的法律法规，用于指导双方履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方；2.甲方提供的房屋质量不符合约定；3.乙方未按约定时间支付定金、首付款或贷款；4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续；5.甲方未按约定履行维修责任。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担违约金；2.按照实际损失承担赔偿责任；3.承担因违约导致的相关费用；4.违约方需承担对方因此产生的损失。示例说明：如甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋质量不符合约定，甲方应承担维修费用并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.二手房：指已经办理了房屋所有权证并具有土地使用权证的存量房。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。5.