商业以租代售合同(2024版)

商业以租代售合同(2024版)甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条合同目的为明确甲乙双方在商业以租代售交易中的权利与义务，确保交易的顺利进行，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同。第二条物业信息物业名称：_______物业地址：_______建筑面积：_______平方米物业用途：_______（如商业、办公等）第三条租赁期限**租赁期限：**自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。**租赁期满：**租赁期满后，乙方有权选择购买该物业。第四条租金及支付方式**租金：**每月租金为_______元人民币。支付方式：租金按月支付，乙方应于每月的第_______日前支付给甲方。租金支付方式为：_______（如银行转账、现金支付等）。第五条押金**押金金额：**乙方应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方押金_______元人民币。**押金用途：**押金用于保障甲方的权益，如乙方违约，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。第六条甲方的权利与义务权利：甲方有权按约定收取租金和押金。甲方有权监督乙方合理使用租赁物业。义务：甲方应保证租赁物业符合约定的使用条件。甲方应协助乙方办理相关手续。第七条乙方的权利与义务权利：乙方有权按约定使用租赁物业。乙方有权在租赁期内对租赁物业进行必要的装修和改造。义务：乙方应按约定支付租金和押金。乙方应合理使用租赁物业，不得从事违法活动。第八条物业交付与验收**交付时间：**甲方应于_______年_______月_______日前将租赁物业交付给乙方。**验收标准：**乙方应于接收物业后_______日内对物业进行验收，如有异议应及时书面通知甲方。第九条物业使用与维护**使用限制：**乙方不得擅自改变物业用途或进行违法活动。**维护责任：**乙方应负责租赁期间的日常维护和保养，确保物业的正常使用。第十条装修与改造**装修限制：**乙方进行装修或改造应事先征得甲方书面同意，并不得影响物业结构安全。**装修费用：**装修或改造的费用由乙方自行承担。第十一条购买选择权**选择权行使：**租赁期满后，乙方有权选择购买该物业，甲方应予以配合。**购买价格：**购买价格为_______元人民币，该价格包括乙方已支付的租金和押金。第十二条违约责任甲方违约：如甲方未按约定交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未交付物业期间租金的_______%。乙方违约：如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的_______%。第十三条合同变更与解除**合同变更：**合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。**合同解除：**如一方需解除合同，应提前_______日书面通知对方，并说明解除合同的原因。第十四条争议解决双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五条其他约定**合同生效：**本合同自双方签字盖章之日起生效。**合同份数：**本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______签订地点：_______（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十六条附件**附件一：**物业交付验收单**附件二：**租金支付明细表**附件三：**装修与改造申请表**附件四：**购买选择权行使通知书第十七条违约行为及认定甲方违约行为：未按约定时间交付租赁物业。提供的租赁物业不符合约定的使用条件。未协助乙方办理相关手续。乙方违约行为：未按约定时间支付租金和押金。擅自改变租赁物业用途或进行违法活动。未履行物业的日常维护和保养义务。第十八条法律名词及解释**以租代售：**指甲方将物业出租给乙方使用，乙方在租赁期满后有权选择购买该物业的一种交易方式。**租金：**指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。**押金：**指乙方为保障甲方权益而支付给甲方的保证金。**购买选择权：**指乙方在租赁期满后有权选择购买租赁物业的权利。第十九条执行中遇到的问题及解决办法**问题一：**租金支付延迟**解决办法：**乙方应及时与甲方沟通，说明延迟支付的原因，并尽快补交租金。如乙方长期无法按时支付租金，甲方有权解除合同。**问题二：**物业维护不当**解决办法：**乙方应定期对租赁物业进行检查和维护，确保其处于良好状态。如因乙方维护不当导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。**问题三：**购买选择权行使**解决办法：**乙方应在租赁期满前_______日内向甲方发出购买选择权行使通知书，明确表示是否购买物业。甲方应在收到通知书后_______日内回复乙方，并协助办理相关手续。第二十条所有应用场景**商业用途：**如零售店铺、餐饮店等。**办公用途：**如企业办公室、会议室等。**展示用途：**如产品展示厅、艺术展览馆等。**娱乐用途：**如电影院、游乐场等。附件一：物业交付验收单**物业状态：**租赁物业应处于良好的使用状态，无明显损坏。**设施设备：**租赁物业应配备必要的设施设备，如空调、照明、消防设施等。**验收日期：**乙方应在接收物业后_______日内完成验收。附件二：租金支付明细表**支付时间：**列出租金的支付时间和金额。**支付方式：**明确租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。附件三：装修与改造申请表**申请内容：**乙方应详细列出装修或改造的具体内容。**申请时间：**乙方应在实施装修或改造前_______日内向甲方提交申请。附件四：购买选择权行使通知书**通知书内容：**乙方应在租赁期满前____