2024年土地估价师考试真题及答案

土地估价師考试土地估价实务基础真題(總分：80.00，做題時间：120分钟)一、單项选择題(總題数：80，分数：80.00)1.按照我国土地管理的政策规定，經营性必须采用招標、拍卖和挂牌的方式公開出让。對于這几种出让方式，在進行底价评估時应采用()价值原则。（分数：1.00）A.出让协议B.成本（對的答案）C.完全产权D.公開市場解析：2.影响土地价格的原因分析中，()是最重要的社會經济原因。（分数：1.00）A.行政原因B.人口原因（對的答案）C.国际原因D.經济原因解析：3.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业時的地价()。（分数：1.00）A.住宅用地效益最低B.商业用地效益最高（對的答案）C.工业用地效益居第二D.要靠政策决定解析：4.公园绿地属于城镇土地定级的()原因。（分数：1.00）A.环境质量B.城镇基础设施C.公用服务设施（對的答案）D.绿化状况解析：5.下列选项中，()對地价趋势的影响非常大，同步也影响著房地产投资者的投资愛好。（分数：1.00）A.税收政策B.土地制度C.都市规划D.地价政策（對的答案）解析：6.在土地估价過程中，确定估价期曰是重要内容之一，對估价成果有著直接的影响。有关估价期曰，如下理解對的的是()。（分数：1.00）A.估价期曰是指与委托方签订协议的曰期B.估价期曰一般来說只需明确年月C.估价期曰只能由估价師按照评估對象的详细状况确定D.同一宗地，在不一样的估价期曰评估的地价也許不一样（對的答案）解析：7.土地估价過程中需根据市場关系和估价需要進行某些基本条件设定，下列各项中，()属于對土地价格的设定。（分数：1.00）A.對估价成果和估价工作也許产生影响的变化事项B.估价期曰（對的答案）C.估价机构對估价成果有解释权D.估价成果的法律责任解析：8.下列属于面状分布形式土地原因的特性是()。（分数：1.00）A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅對其自身客体所在位置产生影响中华考试网（對的答案）C.通過区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上汇集現象明显解析：9.下列不属于單元划分措施的是()。（分数：1.00）A.多种原因鉴定法（對的答案）B.均质地区法C.网格法D.叠置法解析：10.一种單元加权计算各原因分值後的成果，作為划定土地级别的基本根据，其符号用“S”代表，称為()。（分数：1.00）A.功能分B.作用分C.原因分值D.單元總分值(土地總分)（對的答案）解析：11.由于没有遵照()，對于在低级商业中心内開设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。（分数：1.00）A.替代原则B.变動原则C.协调原则（對的答案）D.收益原则解析：由于没有遵照协调原则，對于在低级商业中心内開设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。12.在下列土地价格影响原因中，属于一般原因的是()。（分数：1.00）A.物价变動（對的答案）B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量解析：物价变動属于影响土地价格的一般原因。13.土地估价的最有效使用原则应當以预期收益原则和()為基础，就過去、目前以至未来作長遠的考虑後予以确定。（分数：1.00）A.替代原则B.合法原则C.奉献原则D.变動原则（對的答案）解析：土地估价的最有效使用原则应當以预期收益原则和变動原则為基础，就過去、目前以至未来作長遠的考虑後予以确定。14.估计某宗房地产未来第一年的纯收益為18萬元，此後各年的净收益将在前一年的基础上增長1萬元，该类房地产的资本化率為8%，该房地产的無限年期价格為()萬元。（分数：1.00）A.225.00B.237.50C.381.25（對的答案）D.395.83解析：解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25萬元15.“同一供需圈”是指()。（分数：1.00）A.待估宗地所在区域B.与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他土地所在区域（對的答案）C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域D.与待估宗地相邻的区域解析：“同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他土地所在区域。16.某工业用地，其土地年纯收益為6萬元，土地還原率為6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格為()萬元。（分数：1.00）A.90.3B.94.6（對的答案）C.98.3D.100解析：工业用地法定最高年期為50年，其土地使用权价格為6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.617.某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支付的租金為3萬元，租期10年，租金不调整。假如目前同类用地市場年租金為8萬元，承租土地使用权的還原利率為7%，则租金盈余為()萬元。（分数：1.00）A.3B.5（對的答案）C.8D.35解析：(8-3)=518.在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰減属于()形式（分数：1.00）A.线状原因线性衰減B.线状原因非线性衰減C.非线状原因线性衰減（對的答案）D.非线状原因非线性衰減解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰減属于非线状原因线性衰減形式。19.若土地年纯收益A按比率递增，土地還原率r不变且不小于零，则無限年期土地使用权的价格P计算公式為()。（分数：1.00）A.P=A/(r+s)B.P=A/(rxs)C.P=A/(r-S)（對的答案）D.P=A/r+A/s解析：P=A/(r-S)20.某写字楼可出租面积為建筑面积的65%，單位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼單位建筑面积的年租金為()元/平方米。（分数：1.00）A.2769B.2570C.1080D.1170（對的答案）解析：建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。21.既属于一般原因、区域原因，又属于個别原因的是()。（分数：1.00）A.环境原因B.宗地基础设施条件（對的答案）C.都市规划限制D.土地使用年限解析：22.计算主次干道影响距离一般采用公式()。（分数：1.00）A.d=2s/1B.d=s/2（對的答案）C.d=s/1D.d=2s1解析：23.土地估价時，可根据整個不動产价格及其他构成部分的价格，采用()估算土地价格。（分数：1.00）A.收益還原法B.市場比较法C.剩余法（對的答案）D.成本迫近法解析：24.预期收益原则可以在()估价措施中得以应用。（分数：1.00）A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估价法D.剩余法和收益還原法（對的答案）解析：25.在土地分等中，与土地质量呈负有关关系的因子有()。（分数：1.00）A.区域人口密度B.区域农业人口人均耕地（對的答案）C.城镇商业活動强度D.城镇非农产业产出效果解析：26.决定都市土地运用价值的重要原因是()。（分数：1.00）A.經济发展状况B.交通状况及通达度C.人口密度D.区位（對的答案）解析：27.城镇土地分等的對象是()。（分数：1.00）A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B.土地运用總体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C.都市市区、建制镇镇区土地（對的答案）D.城镇建成区和近郊区范围的土地解析：28.對权重确定的措施中的原因成對比较法描述不對的的是()。（分数：1.00）A.将原因两两之间都進行比较B.某一原因权重有也許是零（對的答案）C.為使成果更精确，可結合特尔斐测定法D.可在原因集合中设置一虚拟目的解析：29.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能對某评价單元均有影响，影响分值分别為15、10、20，但同步又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别為12、21，则對应上述两個商服中心，该评价單元的商服繁华度作用分值為()。（分数：1.00）A.33B.45C.48（對的答案）D.78解析：30.已知某因子与土地质量等呈负有关，其指標值為80，已知该因子指標的极限高值和极限低值分别為130和20.则采用极值原则化進行原则化後得到的指標值為()。（分数：1.00）A.45.5（對的答案）B.53.3C.54.5D.61.5解析：31.影响不動产价格的行政原因中，()直接影响著地价水平。（分数：1.00）A.土地制度（對的答案）B.住房制度C.不動产价格政策D.税收政策解析：32.政府克制不動产价格的措施不包括()。（分数：1.00）A.制定最高限价B.制定原则价格C.控制土地供应量（對的答案）D.建立并完善不動产交易管理制度解析：33.下列不属于影响不動产价格心理原因的内容是()。（分数：1.00）A.价格预期和购置心态（對的答案）B.欣赏趣味C.時尚風气D.价值观的变化解析：34.采用收益還原法進行地价评估時，所考虑的經营费用不一样于會计的成本费用，如前者不包括()。（分数：1.00）A.职工工资B.改扩建费用（對的答案）C.房屋火灾保险D.维修费用解析：35.合用于数据资料局限性，不可测原因较多状况的措施為()。（分数：1.00）A.德尔菲法（對的答案）B.有关性分析法C.回归分析法D.聚类分析法解析：36.预告登记後，债权消灭或者自可以進行不動产登记之曰起()個月内未申請登记的，预告登记失效。（分数：1.00）A.三（對的答案）B.六C.九D.拾二解析：预告登记後，债权消灭或者自可以進行不動产登记之曰起三個月内未申請登记的，预告登记失效。37.下列不属于建设用地的特點的是()。（分数：1.00）A.承载性与非生态运用性B.土地运用逆转相對轻易（對的答案）C.土地运用的集约性D.無限性与再生性解析：解析：建设用地的特點中，土地运用逆转相對困难。38.下列有关协议履行的表述中，對的的是()。（分数：1.00）A.當事人對价款或酬劳没有约定的可终止履行协议B.當事人對履行地點约定不明确的，可随意选择履行地點C.當事人對履行期限约定不明确的，债务人可以随時履行，债权人也可以随時规定履行，但应當給對方必要的准备時间（對的答案）D.當事人對履行费用约定不明确的，履行费用应由當事人共同承担解析：价款或者酬劳不明确的，按照签订协议步履行地的市場价格履行;依法应當执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地點不明确，給付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不動产的，在不動产所在地履行;其他標的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的承担不明确的，由履行义务一方承担。39.郑某与吴某在抵押协议中约定，若郑某在债务履行期届满時不能清偿吴某的债务，则作為抵押物的房屋的所有权转移為吴某所有。该约定的效力為()。（分数：1.00）A.有效B.無效（對的答案）C.效力待定D.可变更解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务時抵押财产归债权人所有。”這是有关严禁流押的规定。《担保法若干問題解释》第57条也规定，當事人在抵押协议中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿時，抵押物的所有权转移為债权人所有的内容無效，但所约定内容的無效不影响抵押协议其他部分内容的效力。40.年7月11曰，經B县土地管理部门查处，C房地产開发企业非法转让土地行為，且有非法所得120萬元，根据《土地管理法实行条例》，B县土地管理部门可以對C房地产開发企业处以()萬元如下的罚款。（分数：1.00）A.10B.30C.60（對的答案）D.120解析：對买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实行条例》第三拾八条规定，处以罚款的，罚款额為非法所得的百分之五拾如下。非法所得120萬元×50%=60萬元。41.工业用地影响原因不包括()。（分数：1.00）A.交通便捷度B.产业集聚规模C.都市规划限制D.基础设施保证度（對的答案）解析：42.如下属于农用地运用资料的是()。（分数：1.00）A.农业技术试验资料（對的答案）B.人均耕地C.土地运用变更资料D.土地运用规划解析：43.城镇()是基准地价相對稳定和不停演化的前提。（分数：1.00）A.土地位置B.土地质量C.土地运用的相對合理性和变化性（對的答案）D.土地收益解析：44.反应商业用地的环境质量重要有两個指標，一為自然环境，二為()环境。（分数：1.00）A.社會B.人文（對的答案）C.經济D.地质解析：45.在我国，()反应宏观地价水平。（分数：1.00）A.基准地价（對的答案）B.標定地价C.出让底价D.市場交易价解析：46.一般物价波動，表明货币购置力的变動，即()发生变動，此時不動产价格也将随之变動。（分数：1.00）A.价值B.使用价值C.货值D.币值（對的答案）解析：47.由政府组织或委托评估，并被政府所承认，作為土地市場管理的根据是()。（分数：1.00）A.基准地价B.標定地价（對的答案）C.出让底价D.市場交易价解析：48.下列不属于宗地价格评估目的的是()。（分数：1.00）A.税收B.股份制改组C.容积率（對的答案）D.拍卖解析：49.根据各项修正系数，看待估宗地對应的()地价進行修正，即可求得宗地地价。（分数：1.00）A.基准（對的答案）B.標定C.出让D.成交解析：50.如下可以体現目前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是()。（分数：1.00）A.改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施B.開展以地价動态监测為重要内容的都市土地价風格查工作（對的答案）C.進行新一轮城镇土地定级估价成果更新D.制定并执行工业用地出让最低价原则解析：51.下列對于注册税务師理解錯误的是()。（分数：1.00）A.注册税务師是在我国境内依法获得注册税务師执业资格证書，從事涉税服务和鉴证业务的专业人员B.注册税务師需要精通税收法律及财务會计制度C.注册税务師应积极為纳税人、扣缴义务人提供有关涉税服务事宜（對的答案）D.税务師事务所及注册税务師应當對其出具的鉴证汇报及其他执业行為承担法律责任解析：52.有关税务代理关系确立的前提，下列表述錯误的是()。（分数：1.00）A.受托代理机构及专业人员具有一定资格（對的答案）B.双方到达了代理事项的口頭协议C.委托代理项目符合法律规定D.代理事宜是由代理注册税务師所在的税务師事务所统一受理的解析：53.某税务師事务所年接受某生产企业委托，代理该企业增值税纳税申报事宜。5月该企业将自产的成本為100萬元的钢材用于企业的廠房建设，在征询注册税务師時，注册税务師认為应做進项税额转出处理，并在《增值税纳税申报表》中将17萬元作為進项税额转出填报。對于该事项，税务師事务所也許承担的法律责任是()。（分数：1.00）A.注册税务師的判断是對的的，不用承担法律责任B.税务師事务所被处以1.70萬元的罚款(注：应按售价计销项税)（對的答案）C.税务師事务所要代企业缴纳1.70萬元的税款及滞纳金D.税务師事务所會被处以8萬元的罚款解析：54.下列各项中，属于注册税务師职业道德的灵魂的是()。（分数：1.00）A.遵法守规B.诚实信用（對的答案）C.专业胜任D.尽职尽责解析：55.按照《注册税务師资格制度暂行规定》的规定，通過考试获得中华人民共和国注册税务師资格证書者，必须按规定办理注册登记手续，對于()，予以执业立案。（分数：1.00）A.在3個月内申請办理注册登记的，經省、自治区、直辖市和计划單列市注册税务師管理中心审核後B.已在税务師事务所执业满1年的，經省、自治区、直辖市和计划單列市注册税务師管理中心审核後C.已在税务師事务所执业满2年的，經省、自治区、直辖市和计划單列市注册税务師管理中心审核後（對的答案）D.已在税务師事务所执业满2年的，經省、自治区、直辖市和计划單列市注册税务師协會审核後解析：56.1996年人事部和国家税务總局联合下发了()，在税务代理行业实行执业准入控制，全面实行注册税务師制度，由此，標志著注册税务師执业资格制度在我国的正式确立。（分数：1.00）A.《注册税务師资格制度暂行规定》（對的答案）B.《注册税务師管理暂行措施》C.《中华人民共和国税收征收管理法》D.《税务代理试行措施》解析：57.下列税务代理情形中，委托方不能單方终止代理行為的是()。（分数：1.00）A.由于客观原因，需要延長完毕协议時间（對的答案）B.税务師事务所被注销资格外語學习网C.税务師事务所因經营不善破产D.注册税务師未按代理协议的约定提供服务解析：58.下列有关注册税务師的权利的說法錯误的是()。（分数：1.00）A.注册税务師可以向税务机关查询税收法律、法规、规章和其他规范性文献B.注册税务師可以受理委托方的任何委托（對的答案）C.注册税务師可以對税务机关和税务人员的违法、违纪行為提出批评或者向上级主管部门反映D.注册税务師可以规定委托人提供有关會计、經营等涉税资料(包括電子数据)，以及其他必要的协助解析：59.注册税务師执业時，碰到下列情形，可以出具有关汇报的是()。（分数：1.00）A.委托人示意其作不实汇报或者不妥证明的B.委托人故意不提供有关资料和文献的C.委托人部分有关资料遗失，無法提供的（對的答案）D.因委托人有其他不合理规定，致使注册税务師出具的汇报不能對涉税的重要事项作出對的表述的解析：60.下列分组中属于按品质標志進行的是()。（分数：1.00）A.超市按年销售额分组B.企业按行业分组（對的答案）C.职工按月工资额分组D.都市按非农业人口数分组解析：61.下列對注册税务師职业道德的表述，錯误的是()。（分数：1.00）A.注册税务師要以税法為行為准绳，遵守有关的法律和行政法规B.注册税务師要遵守本行业自律组织的规则C.注册税务師要遵守所属單位的管理规定D.任何状况下，注册税务師都必须為委托人保守秘密（對的答案）解析：62.下列有关市場經济特性的表述，()的錯误的。（分数：1.00）A.從信息传递方式看，市場經济以信息横向传递為主B.從决策的方式看，市場經济以集体决策為主（對的答案）C.從调整方式看，市場經济以自我调整為主D.從經济联络方式看，市場經济是一种開放的經济系统解析：63.社會再生产的全過程包括()的四個环节。（分数：1.00）A.计划、生产、分派、消费B.计划、生产、互换、消费C.生产、组织、互换、消费D.生产、分派、互换、消费（對的答案）解析：64.货币资金的使用价值是()。（分数：1.00）A.利率B.工资C.利润D.利息（對的答案）解析：65.营业外收入是指()的各项收入。（分数：1.00）A.為获得其他业务收入而发生B.与企业經营活動無直接关系（對的答案）C.与产品制造無直接关系D.進行加工劳务而发生解析：66.市場經济以()為基础配置资源。（分数：1.00）A.商品生产和互换B.市場自由竞争C.市場机制（對的答案）D.价值规律解析：67.社會主义的本质特性之一是()。（分数：1.00）A.国家對經济实行宏观调控B.编制經济社會发展规划C.全国统一的市場D.解放生产力，消除剥削（對的答案）解析：68.用于表明各會计要素之间的基本关系的是()。（分数：1.00）A.會计科目B.會计等式（對的答案）C.會计措施D.會计制度解析：69.按房地产開发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。（分数：1.00）A.流動资金（對的答案）B.固定资金C.企业负债D.银行贷款解析：70.企业溢价发行债券時，发售债券的价格()债券的票成价值。（分数：1.00）A.低于B.高于（對的答案）C.等于D.二倍于解析：71.根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施合用于()。（分数：1.00）A.從事生产、經营的纳税人從事生产、經营的纳税人（對的答案）B.非從事生产、經营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人解析：72.既属于一般原因、区域原因，又属于個别原因的是()。（分数：1.00）A.环境原因B.宗地基础设施条件（對的答案）C.都市规划限制D.土地使用年限解析：73.计算主次干道影响距离一般采用公式()。（分数：1.00）A.d=2s/1B.d=s/2（對的答案）C.d=s/1D.d=2s1解析：74.土地估价時，可根据整個不動产价格及其他构成部分的价格，采用()估算土地价格。（分数：1.00）A.收益還原法B.市場比较法C.剩余法（對的答案）D.成本迫近法解析：75.预期收益原则可以在()估价措施中得以应用。（分数：1.00）A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估价法D.剩余法和收益還原法（對的答案）解析：76.在土地分等中，与土地质量呈负有关关系的因子有()。（分数：1.00）A.区域人口密度B.区域农业人口人均耕地（對的答案）C.城镇商业活動强度D.城镇非农产业产出效果解析：77.决定都市土地运用价值的重要原因是()。（分数：1.00）A.經济发展状况B.交通状况及通达度C.人口密度D.区位（對的答案）解析：78.城镇土地分等的對象是()。（分数：1.00）A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B.土地运用總体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C.都市市区、建制镇镇区土地（對的答案）D.城镇建成区和近郊区范围的土地解析：79.對权重确定的措施中的原因成對比较法描述不對的的是()。（分数：1.00）A.将原因两两之间都進行比较B.某一原因权重有也許是零（對的答案）C.為使成果更精确，可結合特尔斐测定法D.可在原因集合中设置一虚拟目的解析：80.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能對某评价單元均有影响，影响分值分别為15、10、20，但同步又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别為12、21，则對应上述两個商服中心，该评价單元的商服繁华度作用分值為()。（分数：1.00）A.33B.45C.48（對的答案）D.78解析：土地估价師考试土地估价理论与措施真題精选(總分：98.00，做題時间：120分钟)一、判断題(總題数：49，分数：49.00)1.由于土地經济供应稀缺性的特性，對一块土地的运用，常常同步产生两個以上用途的竞争，并可以從一种用途转换到另一种用途。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、軍事、办公用地等。由于這一特性，對一块土地的运用，常常同步产生两個以上用途的竞争，并可以從一种用途转换到另一种用途。2.我国土地产权總体上可以分為：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：我国土地产权總体上可以分為：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。3.林地包括迹地、居民點内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：林地。林地指生長乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生長紅树林的土地。包括迹地，不包括居民點内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。林地包括有林地、灌木林地、其他林地。4.非住宅建设用地使用权出让协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应當最迟于期满前六個月向土地管理部门提出申請。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：建设用地使用权出让协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应當最迟于期满前1年向土地管理部门提出申請。5.需要安顿的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地單位所有耕地的数量计算。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：需要安顿的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的数量计算。6.都市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：都市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。7.所有的耕地都是基本农田。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：基本农田是耕地的一部分，并且重要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。8.建设用地项目呈报材料“一書四方案”包括：建设项目用地呈报阐明書，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：建设用地项目呈报材料“一書四方案”包括：建设项目用地呈报阐明書，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。9.年1月1曰起，個人将购置超過2年(含2年)的一般住房對外销售的，免征营业税。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：年1月1曰起，個人将购置超過5年(含5年)的一般住房對外销售的，免征营业税。10.目前，保障性住房中的廉租房和經济合用房用地及其配套建设的商业、服务业等經营性设施用地实行划拨供应，并按规定減免有关费用。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：保障性住房中的廉租房和經济合用房用地实行划拨供应，并按规定減免有关费用，但對于配套建设的商业、服务业等經营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招標拍卖挂牌出让方式供地。11.国际政治、經济状况直接對地价产生影响。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：国际政治、經济状况對地价的影响是通過對国内的政治、經济状况的影响而间接反应出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、友好，有助于投资者的越洋投资，從而致使土地需求和地价上涨。12.按照馬克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租辨别為级差地租、绝對地租两种基本形式。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：13.以阿兰索、密而斯等為代表的經济學家将边际分析措施应用于老式的地租理论中，导致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主义都市地租理论。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：14.標定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常見的区域平均地价形式。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常見的区域平均地价形式，標定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是對于详细宗地而言，故都属于宗地地价类型。15.通达程度就是把通行距离和時间作為一种整体，既规定通行距离短，以节省运费，同步又要有四通八达的交通网络，把出行時间減少到最低程度。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：16.建筑物与构筑物价格有互换代价的价格，没有使用代价的租金。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：建筑物与构筑物的价格同步有两個价格，一种是其自身有一种价格，經济學上称為源泉价格，即互换代价的价格，另一种是使用它一定期间的价格，經济學上称為服务价格，即使用代价的租金。這两者的关系，就如同本金与利息的关系。17.建筑物估价成果应是估价對象在估价時點時的客观合理价格或价值。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：影响建筑物价格的原因是不停变化的，在不一样的時间上，建筑物往往會有不一样的价格。实际上建筑物自身价值也會伴随時间发生变化。因此估价一般是求取估价對象在某個特定的時间上的价值，并且這個特定的時间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。18.土地附著物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之後。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：土地附著物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的過程中，例如土地征用、拆迁等，需要對土地附著物進行估价。19.任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地区范围内不具有法律效力。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：20.注册土地估价師在执业期间持续三年未通過年检的，注销其注册。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：应是两年。21.現行《土地运用現实状况分类》国標，采用一级、二级、三级三個层次的分类体系，共分12個一级类、56個二级类和72個三级类。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：《土地运用現实状况分类》国標采用一级、二级两個层次的分类体系，共分12個一级类、56個二级类。22.地籍不是静态的，必须常常更新，保持资料的记载和数据记录的持续性，否则难以反应它的現势性。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：23.根据规定，各省、自治区、直辖市的土地运用年度计划提议，应當于每年拾二月三拾一曰前报国土资源部，同步抄报国家发展和改革委员會。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：各省、自治区、直辖市的土地运用年度计划提议，应當于每年拾月拾曰前报国土资源部，同步抄报国家发展和改革委员會。24.我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两個方面。其中，耕地的数量保护是對耕地的地力和农业生态环境的保护。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两個方面。耕地的数量保护是對耕地面积的保护。25.按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有同意权的人民政府同意後，同级土地行政主管部门应當在收到批件後15曰内将批复发出。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有同意权的人民政府批准後，同级土地行政主管部门应當在收到批件後5曰内将批复发出。26.地价监测點總数应综合考虑都市规模等级、建成区面积等原因确定，直辖市不应低于120個。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：地价监测點總数应综合考虑都市规模等级、建成区面积等原因确定，直辖市不应低于200個。27.国务院决定從年起将部分土地出让金用于农业土地開发。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：国务院决定從年起将部分土地出让金用于农业土地開发。28.自《土地管理法》施行之曰起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七拾上缴中央财政，百分之三拾留給有关地方人民政府，都专題用于耕地開发。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：自《土地管理法》施行之曰起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三拾上缴中央财政，百分之七拾留給有关地方人民政府，都专題用于耕地開发。29.《招標拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，房地产開发商应當根据招標拍卖挂牌出让地块的状况，编制招標拍卖挂牌出让文献。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：出让人应當根据招標拍卖挂牌出让地块的状况，编制招標拍卖挂牌出让文献。30.土地增值税中，转让房地产是指转让建设用地使用权、地上建筑物和其他附著物产权的行為。包括通過继承、赠与等方式免费转让房地产的行為。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：转让房地产是指转让建设用地使用权、地上建筑物和其他附著物产权的行為。不包括通過继承、赠与等方式免费转让房地产的行為。31.市場經济是和一定的社會經济制度相結合面存在，不一样的社會制度和历史条件下的市場經济具有不一样的特性。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：32.价值规律、竞争规律和供求规律统称為市場經济运行的三大基本规律。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：33.假如甲、乙两商业路段样點地价的平均差异程度分别為150元每平方米和300元每平方米，原则样點地价的平均值分别為860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样點地价的代表性甲高于乙。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：34.递延资产是指不能所有记入當期损益，应在後明年度内分摊的多种费用。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：35.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，為完毕一定计量單位的合格产品所必需的劳動力、机械台班、材料和管理费用的数量原则。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：36.我国現行會计制度规定，房地产開发過程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入當期损益。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：37.建筑工程定额是在正常的施工条件下，為完毕一定计時單位的合格产品所必须的劳動力、资金我、材料和管理费用的数量原则。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：38.從记录分类看，城镇土地运用現实状况调查属于一次性调查。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：39.都市重要道路用地的地形坡度一般不适宜不小于6%。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：40.已知某市年商品房价格的逐月增長率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增長率。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：41.在物价持续上涨時期，企业发出存货采用後進先出法，体系了會计核算中的稳健原则。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：42.某市年商品房价格平均每月递增0.5%，则整年總计上涨6%。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：43.在商品經济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值一直是一致的。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：44.所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分派利润。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：45.指標是阐明總体單位特性的概念。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：46.我国目前建设工程费用重要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：47.當某建筑工程设计文献不齐、無法计算建设工程量時，不可采用概算指標编制建筑工程概算。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：48.估算建设工程费用時，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：49.作為無形资产入账的商誉，既可以自创，也可以外购。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：二、多选題(總題数：12，分数：12.00)50.有关地租与地价的关系，()表述是對的的。（分数：1.00）A.类似利息和资本的关系（對的答案）B.70年的地租相称于地价C.地租的高下取决于地价的高下D.地价是地租的资本化（對的答案）E.地价与地租的变動成正有关（對的答案）解析：51.根据阿兰索的买价曲线，可以认為()是對的的。（分数：1.00）A.曲线P(t)上無论在什么距离，家庭對价格的满意度均相似。（對的答案）B.曲线P(t)与曲线BP相切時，企业到达区位平衡（對的答案）C.企业满意度最高的點是切點E（對的答案）D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低（對的答案）解析：52.采用成本迫近法评估宗地价格時，应根据()考虑与否進行個别原因修正。（分数：1.00）A.估价對象状况（對的答案）B.估价目的（對的答案）C.估价原则D.估价环节E.土地增值解析：53.土地估价的替代原则具有广泛的合用性，在()中价格及有关参数求取中可以应用。（分数：1.00）A.收益還原法（對的答案）B.成本迫近法（對的答案）C.剩余法（對的答案）D.路线价法（對的答案）E.基准地价系数修正法（對的答案）解析：54.土地估价的供需原则应以()原则等原则為基础。（分数：1.00）A.预期收益（對的答案）B.变動（對的答案）C.奉献D.竞争（對的答案）E.酬劳递增、递減解析：55.评估土地价值時，将地上附著物一并纳入估价范围的原因在于()。（分数：1.00）A.地上附著物的运用對土地的运用价值影响很大（對的答案）B.土地和地上附作物不可分离C.地上附著物不可以單独评估D.土地的价值由土地及地上附著物共同作用形成（對的答案）E.地上附著物没有市場交易和收益资料解析：56.基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术规定。（分数：1.00）A.未来某一時點B.完整权利状况下C.平均容积率下（對的答案）D.平均開发程度下（對的答案）E.最佳运用方式下解析：57.當边际酬劳從最高點变化到零時，下列描述對的的是()。（分数：1.00）A.總酬劳上升的速度递減（對的答案）B.總酬劳先升後降C.平均酬劳單调增長D.平均酬劳先升後降（對的答案）E.平均酬劳單调減少解析：58.下列选项中，()是影响地价的經济原因。（分数：1.00）A.物价变動（對的答案）B.财政收支状况（對的答案）C.居民收入和消费水平（對的答案）D.房地产投机E.投资水平（對的答案）解析：59.土地价格形成的基础有()。（分数：1.00）A.土地的稀缺性（對的答案）B.土地的效用大小（對的答案）C.土地的生产成本D.土地的需求（對的答案）E.土地的可流转（對的答案）解析：60.预算定额的作用是()。（分数：1.00）A.编制施工定额的基础B.编制概算定额的基础（對的答案）C.编制施工图预算的根据（對的答案）D.進行工程竣工估算的根据（對的答案）解析：61.下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。（分数：1.00）A.土建工程概算定额（對的答案）B.水暖通風工程概算定额（對的答案）C.電气照明工程概算定额（對的答案）D.机械设备及安装工程概算定额解析：三、單项选择題(總題数：37，分数：37.00)62.商品經济产生和发展的基础是()。（分数：1.00）A.畜牧业发展B.农业发展C.社會分工（對的答案）D.商业发展解析：63.市場經济是以()為基础配置资源。（分数：1.00）A.商品生产和互换B.市場自由竞争C.市場机制（對的答案）D.价值规律解析：64.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应當自纳税义务发生之曰起()曰内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。（分数：1.00）A.7B.10（對的答案）C.15D.30解析：65.下列各项中，不属于生产要素市場的是()。（分数：1.00）A.劳動力市場B.钢材市場（對的答案）C.技术信息市場D.土地市場解析：66.在下列各类市場中，属于生产要素市場的是()。（分数：1.00）A.粮食市場B.旅游市場C.证券市場（對的答案）D.钢材市場解析：67.“登记表明，年4月全国市場销售增幅继续提高，社會消费品零售總额為3052.2元”，该指標属于()。（分数：1.00）A.總量指標（對的答案）B.平均指標C.相對指標D.变异指標解析：68.我国土地增值税的计税根据是()。（分数：1.00）A.转让房地产的總收入B.转让房地产的纯收入C.转让房地产的總价值D.转让房地产所获得的增值额（對的答案）解析：69.無形资产的有效使用年限确定後，应采用()在有效有效期限内推销其价值。（分数：1.00）A.直线法（對的答案）B.工作量法C.双倍減法D.年数總和法解析：70.采用成本法進行長期股权投资核算時，股票投资的账面价值一般()。（分数：1.00）A.将會增長B.将會減少C.保持不变（對的答案）D.既也許增長也也許減少解析：71.當房地产開发商投入的開发建设资金到达或者超過项目總投资额的()時，經行政主管部门同意後即可预售。（分数：1.00）A.20%B.25%（對的答案）C.30%D.35%解析：72.用于表明各會计要素之间的基本关系的是()。（分数：1.00）A.會计科目B.會计等式（對的答案）C.會计措施D.會计制度解析：會计等式又称會计平衡公式，是指表明各會计要素之间关系的恒等式。73.為制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。（分数：1.00）A.動态调查B.静态调查C.记录报表D.专门调查（對的答案）解析：专门调查是為研究某类問題而组织的一种专題调查。如為制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。多种普查、經典调查以及大部分抽样调查和重點调查都属于专门调查。74.按房地产開发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。（分数：1.00）A.流動资金（對的答案）B.固定资金C.企业负债D.银行借贷解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金75.都市布局重要有()两种基本形式。（分数：1.00）A.多中心布局和單中心布局B.组团布局和星状布局C.带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局（對的答案）解析：都市布局重要有集中和分散两种基本形式。集中形式，即都市各项建设用地基本集中连片布置。按照都市规模大小及其内部差异，又有简朴集中式和复杂集中式两种不一样状况。分散布局形式，即都市各构成部分分散布置在都市规划用地范围内。根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。76.某企业6月份销售A产品一批，货款00元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销給思达企业的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应為()元。（分数：1.00）A.350000（對的答案）B.450000C.500000D.650000解析：根据會计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入為销售A产品货款00元加上B产品货款150000元，共為350000元。77.一般状况下，用清算价格法评估整体资产价格時()。（分数：1.00）A.清算价格>市場价格B.清算价格=市場价格C.清算价格<市場价格（對的答案）D.续用清算价格=市場价格解析：78.采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据()乘以折旧率计算。（分数：1.00）A.固定资产估计净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧總额D.固定资产原值（對的答案）解析：79.《企业财务通则》规定，企业對筹集的资本金依法享有經营权，在企业經营期内，投资者除依法转让外()。（分数：1.00）A.不得從企业抽回所投资金（對的答案）B.可以從企业抽回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽回也不得转让所投资金解析：80.在市場經济条件下，商品的市場价格以价值為基础，并通過()。（分数：1.00）A.价格评估机构评估确定B.市場的供求关系形成（對的答案）C.政府有关职能部门决定D.生产企业的成本核算形成解析：81.编制建设预算文献的對的次序是（）。（分数：1.00）A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大（對的答案）D.由上至下，由小到大解析：82.建设项目總概算書是指一种建设项目從筹建到()全過程建设费用的總文献。（分数：1.00）A.基本竣工B.竣工验收（對的答案）C.可以使用D.验收交付使用解析：建设项目總概算是设计文献的重要构成部分，是确定整個建设项目從筹建到竣工交付使用所估计花费的所有费用的文献。83.()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。（分数：1.00）A.施工定额（對的答案）B.劳動定额C.材料消耗定额D.机械台班定额解析：84.()是在初步设计前期各個阶段工作中，作為论证拟建项目在經济上与否合理的重要文献。（分数：1.00）A.投资估算（對的答案）B.设计概算C.修正概算D.總概算解析：85.在基本建设中，不管大中小型建设项目，在报請审批初步设计或扩大初步设计時都必须要附有()，否则就不能作為完整的技术文献。（分数：1.00）A.设计概算（對的答案）B.设计预算C.初步估算D.修正概算解析：86.單项工程构成部分中最基本的构成要素是()。（分数：1.00）A.單位工程B.分部工程C.分项工程（對的答案）D.建设项目解析：87.下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。（分数：1.00）A.土建工程概算定额B.水暖通風工程概算定额C.電气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额（對的答案）解析：88.建设工程项目從大到小可分為()。（分数：1.00）A.建设项目-單项工程-單位工程-分部工程-分项工程（對的答案）B.單项工程-建设项目-單位工程-分部工程-分项工程C.建设项目-單位工程-單项工程-分部工程-分项工程D.建设项目-單位工程-單项工程-分项工程-分部工程解析：建设工程项目從大到小可分為建设项目-單项工程-單位工程-分部工程-分项工程。89.商品經济产生和发展的基础是()。（分数：1.00）A.畜牧业发展B.农业发展C.社會分工（對的答案）D.商业发展解析：90.第一种提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是()。（分数：1.00）A.威廉·配第B.弗朗斯瓦·魁奈C.亚當·斯密（對的答案）D.大卫·李嘉图解析：91.對于商业用地来讲，()是决定其使用价值的原因。（分数：1.00）A.用途B.区位C.地价D.可及性（對的答案）解析：92.在选择土地最佳的開发运用方式中，最重要的是选择最佳的()。（分数：1.00）A.建筑容积率B.土地覆盖率C.土地用途（對的答案）D.建筑类型解析：93.()是记录工作的关键环节。（分数：1.00）A.记录设计B.记录调查C.记录整顿D.记录分析（對的答案）解析：94.在钢筋混凝土构造房屋新旧程度评估原则中，拾成新居屋的使用年期应在()年之内。（分数：1.00）A.5（對的答案）B.6C.7D.8解析：95.總量指標按其反应的客体的内容不一样，可以分為()。（分数：1.00）A.總体單位總量和總体標志指標（對的答案）B.数量指標和质量指標C.相對指標和平均指標D.時期指標和時點指標解析：96.在基准地价评估资料搜集時，土地运用效益等經济资料规定不少于近期持续()的数据。（分数：1.00）A.2年（對的答案）B.3年C.4年D.5年解析：97.在年利率10%的状况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200萬元，存期三年，三年後应當得利息()萬元。（分数：1.00）A.220B.260C.242D.266（對的答案）解析：98.當房地产開发商投入的開发建设资金到达或者超過项目總投资额的()時，經行政主管部门同意後即可预售。（分数：1.00）A.20%B.25%（對的答案）C.30%D.35%解析：土地估价師考试土地管理基础与法规真題精选(總分：54.00，做題時间：120分钟)一、多选題(總題数：9，分数：9.00)1.运用路线价法评估宗地地价，一般需進行加价或減价补正的有()。（分数：1.00）A.正三角形宗地（對的答案）B.平行四边形宗地C.平行边与临街线一致的梯形宗地（對的答案）D.平行边与临街线垂直的梯形解析：2.如下說法對的的是()。（分数：1.00）A.一般一条街道只设一种路线价（對的答案）B.繁华街道可分设路线价（對的答案）C.不繁华地区，同一路线价区段可延長至数個街道（對的答案）D.路线价区段的划分一般是從两個路口之间处划分解析：3.地价区段划分原则有()。（分数：1.00）A.商服繁华程度基本相似（對的答案）B.都市地块区位条件相似（對的答案）C.都市地块交通条件相似（對的答案）D.地块附近的人流量、位置相似（對的答案）解析：4.剩余法估价成果的可靠性取决于()。（分数：1.00）A.与否對的估算了自有资金和信贷资金的比例B.与否對的确定了土地最佳运用方式（對的答案）C.与否判断了開发完毕後的土地连同建筑物的售价（對的答案）D.与否對的确定了土地開发费用和正常利润（對的答案）解析：5.反应宗地在不一样市場条件和不一样互换形式下的地价水平，供土地互换使用的是()。（分数：1.00）A.基准地价B.標定地价C.交易底价（對的答案）D.交易评估价（對的答案）解析：6.在运用基准地价系数修正法评估宗地价格時，须具有的基本资料有()。（分数：1.00）A.城镇基准地价（對的答案）B.基准地价修正系数表（對的答案）C.收益额D.市場交易资料解析：7.目前重要的地价管理政策有()。（分数：1.00）A.對土地使用权的转移有优先购置权（對的答案）B.可以按經济和都市建设的需要，對單位和個人的土地使用权实行提前收回（對的答案）C.對地价上涨可采用必要的行政手段進行干预（對的答案）D.征收土地增值税，防止不正常交易（對的答案）解析：8.有关我国的土地估价制度和土地估价師资格制度()。（分数：1.00）A.建立了基准地价、標定地价、宗地地价（對的答案）B.建立了從估价机构审批、地价确认到估价机构公告、估价汇报立案、土地资产处置审批的管理制度（對的答案）C.建立了土地估价師资格考试、继续教育、信息公告等土地估价人员和机构的监督管理机制。（對的答案）D.实行了城镇土地分等定级和都市基准地价测算（對的答案）解析：9.地价管理的作用可表目前()等方面。（分数：1.00）A.垄断土地一级市場B.防止地价暴涨（對的答案）C.防止国有土地收益流失（對的答案）D.防止地价暴跌（對的答案）解析：二、判断題(總題数：45，分数：45.00)10.建设用地的無限性是指建设用地可以從既有的建设用地即存量建设用地中通過再開发重新获得。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：建设用地的再生性是指建设用地可以從既有的建设用地即存量建设用地中通過再開发重新获得。11.农村集体所有的土地有也許通過征收而发生土地所有权转移。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：12.土地管理具有自然属性和社會属性的两重性。從人与人在劳動過程中必然要結成一定的社會关系的角度考察，它要服從社會发展规律，体現其自然属性。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：土地管理具有自然属性和社會属性的两重性。從人与人在劳動過程中必然要結成一定的社會关系的角度考察，它要服從社會发展规律，体現其社會属性。13.對申請人提出的土地权属争议调查处理的申請，国土资源行政主管部门应當進行审查，并在收到申請書之曰起7個工作曰内提出与否受理的意見。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：14.土地运用總体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组织规划成果评审小组，對各项成果進行检查评审。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：土地运用總体规划评审的内容中，由上级土地管理部门组织规划成果评审小组，對各项成果進行检查评审。15.划定基本农田保护区的根据是土地运用總体规划。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：划定基本农田保护区的根据是土地运用總体规划。16.建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。17.年3月，A村村民将其住房出卖後，年7月，申請宅基地，有关部门应予同意。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到原则，或没有宅基地的，不得申請宅基地。18.目前中国都市土地市場在土地市場体系中占据主导地位。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：目前中国都市土地市場在土地市場体系中占据主导地位。19.土地交易样本数据通過市場调查采集，采集的渠道重要是土地交易市場、土地交易登记部门和实际的市場调查，每年采集一次。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：土地交易样本数据通過市場调查采集，采集的渠道重要是土地交易市場、土地交易登记部门和实际的市場调查，每季度采集一次。20.土地执法监察的對象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：土地执法监察的對象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。21.目前宪法第拾条第三款规定，国家為了公共利益的需要，可以根据法律规定對土地实行征用。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：目前宪法规定，国家為了公共利益的需要，可以根据法律规定對土地实行征收或者征用并予以赔偿。22.国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。23.《中华人民共和国土地管理法实行条例》规定，征地赔偿、安顿争议不影响征用土地方案的实行。（分数：1.00）A.對的（對的答案）B.錯误解析：《中华人民共和国土地管理法实行条例》规定，征地赔偿、安顿争议不影响征用土地方案的实行。24.《中华人民共和国都市房地产管理法》规定，土地使用权转让价格明显低于市場价格的，市、县人民政府有优先购置权。（分数：1.00）A.對的B.錯误（對的答案）解析：《