私营养老院2024版建设与运营合同模板

私营养老院2024版建设与运营合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：建设内容与标准2.1建设项目的名称、规模和地点2.2建设内容与工程量清单2.3建设标准与质量要求第三条：运营管理3.1运营管理团队的组建与职责分工3.2服务内容与服务质量保障3.3收费标准与收费方式第四条：投资与融资4.1投资总额及资金筹措方式4.2投资回报期限与方式4.3融资事项及风险防范第五条：合同履行期限5.1建设期5.2运营期第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与后果第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3诉讼地点与法院第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的解除条件与后果第十条：保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密责任的履行与期限第十一条：知识产权保护11.1知识产权的归属与使用11.2侵权责任与维权方式第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的后果与处理第十三条：税法遵守与优惠政策13.1税法遵守及税收支付13.2优惠政策申请与使用第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款及附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××私营养老院，地址：×××省×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××建设有限公司，地址：×××省×××市×××区×××路×××号。1.3丙方名称：×××运营管理有限公司，地址：×××省×××市×××区×××路×××号。第二条：建设内容与标准2.1建设项目的名称：×××私营养老院建设项目。2.2建设规模：项目总占地面积××××平方米，建筑总面积××××平方米，床位数×××张。2.3建设地点：×××省×××市×××区×××路×××号。2.4建设内容：包括老年人居住区、医疗保健区、文化娱乐区、公共服务区等。2.5工程量清单：详见附件一。2.6建设标准：按照《老年人建筑设计规范》和《无障碍设计规范》进行建设，确保建筑安全、舒适、便利。2.7质量要求：工程质量必须达到国家验收标准，并通过相关部门的验收。第三条：运营管理3.1运营管理团队的组建与职责分工3.1.1甲方负责组建运营管理团队，包括院长、副院长、财务部、护理部、后勤部等相关部门。3.1.2乙方负责培训运营管理团队成员，确保其具备相应的专业能力和服务水平。3.1.3丙方负责运营管理团队的日常运营和管理工作。3.2服务内容与服务质量保障3.2.1服务内容包括老年人日常生活照料、医疗保健、康复训练、文化娱乐等。3.2.2服务质量必须达到甲方约定的标准，并通过甲方的监督和检查。3.3收费标准与收费方式3.3.1收费标准：按照甲方约定的收费标准执行，详见附件二。3.3.2收费方式：每月一次性收取当月费用，可通过现金、转账等方式支付。第四条：投资与融资4.1投资总额：本项目总投资为××××万元人民币。4.2资金筹措方式4.2.1甲方自筹资金：××××万元。4.2.2乙方贷款：××××万元。4.2.3丙方及其他投资方融资：××××万元。4.3投资回报期限与方式4.3.1投资回报期限：本项目预计投资回收期为××年。4.3.2投资回报方式：通过项目运营收入进行回报，具体方式详见附件三。第五条：合同履行期限5.1建设期：自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计历时××个月。5.2运营期：自工程竣工验收合格之日起至合同约定的运营期满之日止，预计历时××年。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更需经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及各方权利义务。6.2合同终止的条件与后果6.2.1合同终止条件：合同履行期满、甲方提前终止合同、不可抗力导致合同无法履行等。6.2.2合同终止后果：各方按照合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于资产处置、债务清偿等。第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按约定履行投资义务的，应向乙方和丙方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。7.1.2甲方未按约定提供建设用地的，应向乙方和丙方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按约定完成建设任务的，应向甲方和丙方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。7.2.2乙方未按约定提供贷款的，应向甲方和丙方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。7.3丙方违约责任7.3.1丙方未按约定履行运营管理职责的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。7.3.2丙方未按约定提供融资第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××省×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的修改程序9.2.1合同修改需经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面修改协议。9.2.2修改协议应明确修改内容、范围、期限及各方权利义务。9.3合同的解除条件与后果9.3.1合同解除条件：合同履行期满、甲方提前终止合同、不可抗力导致合同无法履行等。9.3.2合同解除后果：各方按照合同约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于资产处置、债务清偿等。第十条：保密条款10.1保密信息的范围与内容10.1.1保密信息指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、市场信息等。10.1.2保密信息的具体范围和内容详见附件五。10.2保密责任的履行与期限10.2.1各方应对保密信息保密，不得向第三方泄露。10.2.2保密期限自合同签订之日起算，至合同履行期满后五年止。第十一条：知识产权保护11.1知识产权的归属与使用11.1.1建设过程中产生的知识产权，包括但不限于专利、著作权、商标等，归甲方所有。11.1.2运营过程中产生的知识产权，包括但不限于服务商标、运营模式等，归丙方所有。11.2侵权责任与维权方式11.2.1各方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。11.2.2如发生侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任，并赔偿受害方损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.1.2不可抗力的具体范围和标准详见附件六。12.2不可抗力事件的后果与处理12.2.1发生不可抗力事件时，各方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。12.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，各方可协商延长合同履行期限或解除合同。第十三条：税法遵守与优惠政策13.1税法遵守及税收支付13.1.1各方应遵守国家税法，按时足额支付各项税费。13.1.2各方应按照国家税收政策享受相关优惠，并按约定分配税收优惠收益。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在附件七中约定其他事项，附件七作为本合同不可分割的一部分。14.1.2双方签订的补充协议、修正案等均视为本合同的组成部分。14.2附加条款及附件清单14.2.1附加条款和附件清单详见附件七。14.2.2附件七中未列明的事项，不得作为合同约定的依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出本项目所有的工程量，包括建筑、安装、装修等各项工程的名称、数量、单位、单价和总价。附件二：收费标准及支付方式详细规定各项服务的收费标准，以及支付方式，包括支付的时间、方式、账户等信息。附件三：投资回报期限与方式详细说明投资回报的期限和方式，包括回报的开始时间、结束时间，以及回报的具体方式。附件四：违约金计算方式详细列出违约金的计算方式，包括计算的基础、标准和公式。附件五：保密信息范围与内容详细列出需要保密的信息的范围和内容，包括信息的类型、形式和具体内容。附件六：不可抗力定义与范围详细说明不可抗力的定义和范围，包括不可抗力的类型、标准和具体情形。附件七：其他事项和附加条款包括双方约定的其他事项，如优惠政策申请、税收分配等，以及附加条款，如修正案、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定履行投资义务。2.乙方未按约定完成建设任务。3.丙方未按约定履行运营管理职责。4.任何一方未按约定支付费用。5.任何一方未按约定提供贷款或融资。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件四中约定的违约金计算方式进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失情况进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。示例说明：假设甲方未按约定履行投资义务，乙方可以按照附件四中的违约金计算方式计算违约金，并要求甲方支付。同时，乙方还可以要求甲方赔偿因未投资导致的损失，如工程延期导致的额外成本等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.投资回报期限：指投资回收期的长度，即投资开始到回收完毕的时间。3.保密信息：指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、市场信息等。4.违约金：指一方违约时向