商业房产租赁协议标准格式（2024年版）

商业房产租赁协议标准格式（2024年版）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用承担方式第七条转租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件7.3转租的租金分配第八条合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序第九条合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更对合同的影响第十三条其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的继承条款第十四条合同的生效14.1合同的签署地点14.2合同的生效日期14.3合同的附件列表第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的【房产名称】，房产证号/土地使用权证号为【证号】。房产具体描述如下：【房产详细描述，包括但不限于建筑结构、使用面积、配套设施等】1.2租赁物的面积租赁物的总面积为【面积】平方米，其中包括【具体划分，如办公面积、仓储面积等】。1.3租赁物的使用范围承租人可在租赁期内按照合同约定使用租赁物，租赁物主要用于【用途】。承租人应遵守国家的法律法规，不得将租赁物用于非法用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】。2.2租赁结束日期租赁期限为【期限】年，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款租赁期满前【提前通知期限】个月，承租人如需续约，应向出租人提出书面续约申请。双方应在租赁期满前【续约决定期限】个月内签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为【租金金额】元/月，租金共计【总租金】元。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租人应在每月的【指定日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。支付后，出租人应向承租人出具相应的收款凭证。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金【押金金额】元。4.2押金退还条件租赁期满或合同解除后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，并在租赁物上不存在任何违约情况，出租人应在【退还押金期限】内退还承租人押金。4.3押金退还方式押金退还将通过银行转账方式进行，退还的押金不计利息。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，保证租赁物的正常使用。租赁物出现故障或损坏，出租人应在【维修响应时间】内进行修复。5.2承租人的维修责任承租人应合理使用租赁物，并负责日常的维护和保养。因承租人使用不当导致的租赁物损坏，承租人应承担维修费用。5.3维修费用承担方式租赁物的维修费用由【承担方】承担。维修前，双方应就维修费用及支付方式达成一致。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应为自己及租赁物上的财产损失购买保险，并确保保险公司知悉合同内容。6.2保险费用承担方式承租人应承担保险费用，并将保险单副本交予出租人留存。第八条合同变更8.1合同变更的条件在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。合同变更需经双方协商一致，并签订书面文件。8.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。变更协议签订后，双方应按照变更协议约定的条款履行合同。第九条合同解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。9.2合同解除的程序合同解除前，双方应进行协商。如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。违约金为租金的【违约金比例】倍。10.2承租人的违约责任承租人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。违约金为租金的【违约金比例】倍。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点合同签订地的人民法院具有管辖权，双方同意将争议提交该法院审理。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更对合同的影响如合同签订后相关法律法规发生变更，影响合同的履行，双方应按照变更后的法律法规执行。第十三条其他条款13.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的继承条款合同的权利义务依法继承。如一方发生继承事项，继承人应继续履行合同。第十四条合同的生效14.1合同的签署地点本合同于【签署地点】签署。14.2合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的附件列表【附件列表，包括租赁物相关证件、租赁合同副本等】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.租赁物现状照片或视频，用以确认租赁物的初始状态。3.租赁物使用和维修手册，包含租赁物的操作指南和维护保养信息。4.租赁物相关设施和服务的使用指南，如电梯、供暖、供水等。5.承租人保险单副本，证明承租人已按照合同约定购买保险。6.租赁合同副本，用于双方留存和备份。7.任何与合同修改、补充相关的书面文件，如合同变更协议等。附件的详细要求和说明：1.租赁物所有权证明文件应清晰、有效，不得有异议。2.租赁物现状照片或视频应真实反映租赁物的实际状况。3.租赁物使用和维修手册应由出租人提供，并确保承租人能够理解和遵守。4.租赁物相关设施和服务的使用指南应明确、具体，便于承租人使用。5.承租人保险单副本应符合合同约定的保险范围和金额。6.租赁合同副本应由双方签字（或盖章）确认。7.任何与合同修改、补充相关的书面文件应经双方协商一致，并签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或未能履行维修义务。2.出租人未能按照合同约定及时退还押金。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未能按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏。5.承租人未经出租人同意转租租赁物。6.承租人未能按照合同约定购买并维持保险有效。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式为：违约金=租金×违约金比例。3.损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。4.双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于维修、赔偿等。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内修复租赁物的故障，导致承租人无法正常使用，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因停用期间造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时应支付给另一方的金钱赔偿。3.租赁物：指本合同约定的出租人提供的用于租赁的房产。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。6.维修义务：指合同一方对租赁物进行维护和保养的责任。7.转租：指承租人在未经出租人同意的情况下，将租赁物转租给第三方使用。8.保险：指承租人为自身及租赁物上的财产损失购买