深圳住宅二手购房示范合同 2024年版

深圳住宅二手购房示范合同2024年版本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人联系方式1.3购房人身份证号码2.卖家信息2.1卖家姓名2.2卖家联系方式2.3卖家身份证号码3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋所有权证号3.3房屋面积3.4房屋户型3.5房屋楼层3.6房屋建造年份4.购房价格及支付方式4.1购房总金额4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5付款方式及期限5.购房合同的解除和违约责任5.1购房合同的解除条件5.2违约责任的具体规定6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3验收不合格的处理方式7.房屋产权过户7.1过户费用承担方7.2过户时间及流程8.物业服务及相关费用8.1物业管理费8.2公共维修基金8.3其他相关费用9.邻里关系及社区规定9.1邻里关系维护9.2社区规定遵守10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的责任13.其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2法律法规规定的其他事项14.合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2购房人身份证复印件14.3卖家身份证复印件14.4贷款合同复印件14.5其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人联系方式：13856781.3购房人身份证号码：身份证号第二条：卖家信息2.1卖家姓名：2.2卖家联系方式：13956782.3卖家身份证号码：身份证号第三条：房屋信息3.1房屋地址：广东省深圳市南山区X路X号3.2房屋所有权证号：粤（201）号3.3房屋面积：120平方米3.4房屋户型：三室两厅3.5房屋楼层：第15层3.6房屋建造年份：2010年第四条：购房价格及支付方式4.1购房总金额：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）4.2定金金额：人民币拾万元整（￥100,000.00）4.3首付款金额：人民币肆拾万元整（￥400,000.00）4.4贷款金额：人民币陆拾万元整（￥600,000.00）4.5付款方式及期限：定金支付后，首付款于签约之日起七个工作日内支付，贷款部分按银行审批结果及要求支付。第五条：购房合同的解除和违约责任5.1购房合同的解除条件：依照《中华人民共和国合同法》及本合同约定，经双方协商一致，可以解除合同。5.2违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，向守约方支付合同总金额的10%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间：自购房款项全部支付完毕之日起计算，不超过三个月内交付。6.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且无任何债务纠纷。6.3验收不合格的处理方式：购房人有权要求卖家在合理期限内予以修复，修复不合格的，购房人有权解除合同。第八条：物业服务及相关费用8.1物业管理费：人民币元/平方米·月，合计每年人民币X元。8.2公共维修基金：人民币元/平方米，合计人民币X元。8.3其他相关费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等，具体费用按实际使用结算。第九条：邻里关系及社区规定9.1邻里关系维护：双方应遵守邻里和谐，相互尊重，共同维护社区安宁。9.2社区规定遵守：双方应遵守物业公司制定的社区管理规定，配合物业管理工作。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向深圳市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向深圳市仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除条件：依照《中华人民共和国合同法》及本合同约定，经双方协商一致，可以解除合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。12.2保密期限：自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起两年内。12.3违约泄露的责任：泄露方应承担泄露造成的对方损失的赔偿责任。第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。13.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家法律法规关于房屋买卖的其它规定。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件：附有完整内容的房屋所有权证复印件。14.2购房人身份证复印件：购房人有效身份证件的复印件。14.3卖家身份证复印件：卖家有效身份证件的复印件。14.4贷款合同复印件：如有贷款，提供贷款合同复印件。14.5其他重要文件复印件：如评估报告、物业费缴纳证明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改或破损。附件说明：作为本合同项下房屋交易的法律依据，房屋所有权证复印件应真实反映房屋所有权情况。附件2：购房人身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改或破损。附件说明：购房人身份证复印件用于证明购房人的身份信息，确保合同签订主体合法。附件3：卖家身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改或破损。附件说明：卖家身份证复印件用于证明卖家的身份信息，确保合同签订主体合法。附件4：贷款合同复印件（如有）附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改或破损。附件说明：如有贷款，贷款合同复印件应反映贷款金额、利率、还款期限等贷款关键信息。附件5：评估报告复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改或破损。附件6：物业费缴纳证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改或破损。附件说明：物业费缴纳证明复印件用于证明卖家已履行物业费缴纳义务，确保购房人了解物业费情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：逾期支付购房款项责任认定：逾期支付购房款项的，违约方应支付合同总金额的0.5%作为滞纳金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。示例说明：若购房人逾期支付购房款项，则需支付滞纳金，并可能需赔偿因逾期导致的卖家损失。违约行为2：逾期交付房屋责任认定：逾期交付房屋的，违约方应支付购房人合同总金额的0.5%作为逾期交付违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。示例说明：若卖家逾期交付房屋，则需支付逾期交付违约金，并可能需赔偿因逾期交付导致的购房人损失。违约行为3：房屋交付不合格责任认定：房屋交付不合格的，购房人有权要求卖家在合理期限内予以修复，修复不合格的，购房人有权解除合同。示例说明：若房屋交付时存在质量问题，购房人可要求卖家修复，若修复后仍不合格，购房人可解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词1：房屋所有权证解释：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，具有法律效力。应用：本合同中，房屋所有权证作为交易房屋的法律依据，用于确认房屋的所有权归属。法律名词2：定金解释：定金是购房人为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。应用：本合同中，购房人需支付定金作为合同履行的担保。法律名词3：首付款解释：首付款是购房人首次支付的购房款项，通常为购房总金额的一定比例。应用：本合