建筑工程合同特征细则解析指南（2024版）

建筑工程合同特征细则解析指南（2024版）本合同目录一览1.建筑工程合同概述1.1合同定义1.2合同类型1.3合同主体2.工程范围与内容2.1工程概述2.2工程量清单2.3工程变更3.合同价款与支付3.1合同价格3.2付款方式3.3价款调整4.工期与进度4.1工期规定4.2进度计划4.3工期延误5.质量与标准5.1质量要求5.2标准规范5.3质量控制6.材料与设备6.1材料供应6.2设备安装6.3材料质量标准7.施工安全与环保7.1安全规定7.2环保要求7.3安全事故处理8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿方式9.争议解决9.1争议方式9.2调解与仲裁9.3法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的终止与验收11.1合同终止条件11.2验收程序11.3验收标准12.合同的保密与信息12.1保密义务12.2信息交流12.3资料归档13.法律、法规与政策13.1适用法律13.2法规遵守13.3政策调整14.其他条款14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同修订第一部分：合同如下：第一条建筑工程合同概述1.1合同定义1.2合同类型本合同为固定总价合同，除非合同中明确规定了变动调整价格的条款。1.3合同主体甲方（业主）是指具有合同签订权、工程投资和工程所有权的一方。乙方（承包商）是指具有工程施工能力和资质，承担工程实施的一方。第二条工程范围与内容2.1工程概述本合同项下的工程包括但不限于：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。2.2工程量清单工程量清单详见附件一，该清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。2.3工程变更如因设计变更、工程量增减等原因导致工程总价款发生变动，双方应按合同约定的价格调整方式进行调整。第三条合同价款与支付3.1合同价格本合同的总价为【总价金额】（大写：【总价金额】元整）。3.2付款方式（1）合同签订后七个工作日内，支付合同总价款的【百分比】作为预付款；（2）工程进度达到【百分比】时，支付相应进度款的【百分比】；（3）工程竣工验收合格后七个工作日内，支付至合同总价款的【百分比】；（4）剩余款项在质量保修期满后七个工作日内支付。3.3价款调整合同执行过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致材料价格、人工费用等发生变动，双方应按合同约定的价格调整方式进行调整。第四条工期与进度4.1工期规定本工程的合同工期为【工期天数】天，自开工之日起计算。4.2进度计划乙方向甲方提交详细的工程进度计划，并按照计划完成工程。4.3工期延误如乙方原因导致工期延误，应按照合同约定的违约责任向甲方支付违约金。第五条质量与标准5.1质量要求乙方应按照合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量满足相关法律法规及行业标准。5.2标准规范乙方应严格按照国家及地方法规、工程技术标准、规范和设计文件要求施工。5.3质量控制乙方应建立健全质量管理体系，对工程质量进行全过程控制，并接受甲方及有关部门的检查、监督。第六条材料与设备6.1材料供应乙方负责采购本合同约定的材料，并保证材料质量符合国家标准及设计要求。6.2设备安装乙方负责本合同约定的设备安装工作，并确保设备安装质量符合国家标准及设计要求。6.3材料质量标准乙方应按照合同约定的质量标准提供材料，并提交材料质量检验报告。第八条施工安全与环保8.1安全规定乙方应严格遵守国家及地方安全生产法律法规，制定并落实安全生产措施，确保施工安全。8.2环保要求乙方应遵守国家及地方环境保护法律法规，采取有效措施防止污染环境，确保施工过程中的环境保护。8.3安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即报告甲方和有关部门，并按照有关规定采取措施处理。第九条违约责任与赔偿8.1违约行为双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失，并支付违约金。8.3赔偿方式赔偿方式可采用现金、转账等方式。第十条争议解决9.1争议方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2调解与仲裁双方可约定在合同中选择调解或仲裁作为争议解决方式。9.3法律途径如双方未在合同中约定争议解决方式，则应依法通过诉讼途径解决。第十一条合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同，双方可协商一致进行变更。10.2解除条件合同履行过程中，如因不可抗力等法律规定的原因需要解除合同，双方应协商一致解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应签订书面协议，并经双方盖章生效。第十二条合同的终止与验收11.1合同终止条件合同履行完成后，双方签订验收合格证书，合同即终止。11.2验收程序工程竣工后，甲方应组织验收，乙方应按照验收程序提供相关资料，配合验收。11.3验收标准工程验收标准应符合国家及地方法规、工程技术标准、规范和设计文件要求。第十三条合同的保密与信息12.1保密义务双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2信息交流12.3资料归档合同履行完成后，乙方应按照甲方的要求将相关资料进行归档。第十四条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方应按国家法律规定和合同约定处理。13.2合同解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同修订本合同的修订和补充，应由双方共同签订书面协议，经双方盖章生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出工程项目的名称、数量、单位、单价和总价等信息，作为合同的重要组成部分。附件二：设计文件包括工程的设计图纸、施工图纸、设计说明书等，用以指导工程的施工和验收。附件三：材料质量标准详细列出乙方应提供的材料种类、规格、质量标准等信息，以确保工程质量。附件四：施工方案包括施工工艺、施工进度计划、安全防护措施等，用以指导施工过程。附件五：环保措施方案详细列出乙方应采取的环保措施，以确保施工过程中的环境保护。附件六：工程验收标准详细列出工程验收的标准和程序，以确保工程质量符合要求。附件七：合同价款支付明细表详细列出合同价款的支付计划和支付方式，以便双方明确支付事项。附件八：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式和计算公式，以便在违约行为发生时双方清楚违约金的计算。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定的工期完成工程，需向甲方支付违约金。示例：合同约定工期为120天，乙方实际完成工期为150天，乙方需支付违约金。2.乙方提供的材料质量不符合合同约定的质量标准，需承担更换材料、赔偿损失等责任。示例：合同约定材料质量标准为一级，乙方提供的材料为二级，乙方需更换材料并赔偿甲方损失。3.乙方未按合同约定的质量标准施工，导致工程质量不符合要求，需承担整改、赔偿损失等责任。示例：合同约定工程质量标准为合格，乙方施工的工程不合格，乙方需整改并赔偿甲方损失。4.乙方违反合同约定的安全规定，导致安全事故发生，需承担相应的赔偿责任。示例：乙方在施工过程中未采取安全措施，导致工人受伤，乙方需承担医疗费用、赔偿损失等责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因地震导致工程无法正常进行，双方可协商暂停或终止合同。2.违约金：指一方违反合同约定，需向守约方支付的赔偿金。在本合同中的应用：如乙方未按约定工期完成工程，需向甲方支付违约金。3.质量保修期：指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限。在本合同中的应用：工程