建筑施工合同编写指南2024年标准教材

建筑施工合同编写指南2024年标准通用教材本合同目录一览1.合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程1.4项目经理1.5工程师1.6施工场地1.7工程量1.8工程质量1.9工程进度1.10工程价款2.合同条款2.1合同的签订与生效2.2合同的履行2.3合同的变更与解除2.4合同的终止与解除2.5违约责任2.6争议解决3.工程量及工程进度3.1工程量清单3.2工程量的确认3.3工程进度的安排3.4工程进度的调整3.5工程延期的处理4.工程质量与验收4.1工程质量标准4.2质量检验4.3验收程序4.4验收标准4.5验收结果的处理5.工程价款与支付5.1工程价款的确定5.2工程预付款5.3工程进度款的支付5.4工程竣工结算5.5工程质量保证金的支付与退还6.施工安全与环保6.1安全管理6.2安全事故的处理6.3环保要求6.4文明施工7.合同的转让与分包7.1合同的转让7.2分包的条件7.3分包的管理7.4分包的责任8.合同争议的解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除和终止后的处理10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修订10.3合同的附件11.合同的签订日期和地点12.合同的签订人13.合同的副本数量14.合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方发包方是指按照本合同约定，负责委托承包方进行建筑工程施工的一方。1.2承包方承包方是指按照本合同约定，负责接受发包方的委托，进行建筑工程施工的一方。1.3工程工程是指发包方委托承包方施工的项目，包括工程的设计、施工、验收等全部工作。1.4项目经理项目经理是指承包方指派的，负责本工程施工项目的全面管理工作的人员。1.5工程师工程师是指发包方指派的，负责对工程施工进行技术指导和技术监督的人员。1.6施工场地施工场地是指本工程施工的具体地点，包括施工所需的场地、设施和环境。1.7工程量工程量是指本工程施工中需要完成的工作量，包括土建、安装、装修等各项工程量。1.8工程质量工程质量是指本工程满足设计文件、技术规范和验收标准要求的程度。1.9工程进度工程进度是指本工程施工按照合同约定的时间节点进行施工的工作安排。1.10工程价款工程价款是指根据本合同约定的工程量和工程质量，计算出的应付给承包方的施工费用。第二条合同条款2.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，自合同生效之日起生效。2.2合同的履行双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务。2.3合同的变更与解除合同的变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。2.4合同的终止与解除合同终止或解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。2.5违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。2.6争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条工程量及工程进度3.1工程量清单双方应在合同附件中明确工程量清单，包括各项工程量的名称、数量和单位。3.2工程量的确认工程量的确认应按照合同约定的方法进行，双方应共同参与工程量的验收。3.3工程进度的安排承包方应根据合同约定的工程量、工程质量和工程期限，制定详细的施工进度计划。3.4工程进度的调整工程进度如需调整，应由双方协商一致，并签订书面协议。3.5工程延期的处理工程延期应由承包方提出，并经发包方同意。工程延期导致的费用增加，由双方协商解决。第四条工程质量与验收4.1工程质量标准工程质量应符合国家及行业的相关标准、规范和设计文件的要求。4.2质量检验承包方应按照合同约定的检验方法、检验时间和检验机构进行质量检验。4.3验收程序工程验收分为中间验收和竣工验收。验收合格后，工程交付发包方使用。4.4验收标准验收标准应按照合同约定的标准进行，包括工程质量、工程进度和工程安全等方面。4.5验收结果的处理验收不合格的，承包方应按照验收意见进行整改，并重新提交验收。第五条工程价款与支付5.1工程价款的确定工程价款根据工程量清单、工程质量和工程进度进行计算。5.2工程预付款发包方应在合同签订后支付工程预付款，预付款的比例和支付时间由双方协商确定。5.3工程进度款的支付工程进度款根据工程施工进度和工程质量，按照合同约定的比例进行支付。5.4工程竣工结算工程竣工后，双方按照合同约定的方法和时间进行竣工结算。5.5工程质量保证金的支付与退还工程质量保证金在工程验收合格后退还，具体比例和退还时间由双方协商确定。第六条施工安全与环保6.1安全管理承包方应制定施工现场的安全管理制度，并严格执行。6.2安全事故的处理安全事故发生后，承包方应立即报告发包方，并采取措施防止事故扩大。6.3环保要求承包方应遵守国家及地方的环保法规，确保施工过程中的环保要求得到满足。6.4文明施工承包方应第八条合同的转让与分包8.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.2分包的条件承包方不得将本合同约定的工程全部或部分分包给第三方，除非双方另有约定。8.3分包的管理承包方应对分包工程的施工质量、进度和安全负责，并承担相应的法律责任。8.4分包的责任分包方应按照分包合同的约定，履行施工义务，并承担分包工程的责任。第九条合同争议的解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方可同意提交合同签订地的人民调解委员会进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决诉讼是解决合同争议的手段，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的附则10.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的宗旨和双方的真实意愿。10.2合同的修订合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。10.3合同的附件合同的附件是合同的组成部分，与合同具有同等效力。第十一条合同的签订日期和地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。第十二条合同的签订人12.1发包方代表发包方的代表为：____（姓名）12.2承包方代表承包方的代表为：____（姓名）第十三条合同的副本数量本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出所有工程项目的名称、数量、单位等信息，作为合同的一部分。附件二：设计文件包括工程的设计图纸、施工图纸等技术文件，用于指导施工。附件三：施工方案承包方制定的施工方案，包括施工方法、施工步骤、施工周期等。附件四：工程质量标准列出工程质量应符合的国家及行业标准、规范和设计文件要求。附件五：施工安全措施详细描述施工安全措施，包括施工现场的安全管理制度、安全事故处理流程等。附件六：环保要求列出应遵守的国家及地方的环保法规，以及施工过程中的环保要求。附件七：工程进度计划承包方制定的详细的施工进度计划，包括各阶段的完成时间等。附件八：工程价款计算明细根据工程量清单、工程质量和工程进度，详细计算工程价款。附件九：合同的补充协议双方在合同履行过程中，就某些特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方未按约定时间支付预付款、进度款或工程价款。2.承包方未按约定时间完成工程或工程进度严重滞后。3.承包方施工质量不符合合同约定的质量标准。4.承包方未经发包方同意，将合同工程全部或部分分包给第三方。5.发包方未经承包方同意，变更合同约定的工程内容或降低工程质量标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方产生的直接经济损失。2.违约方应支付合同总价款的一定比例作为违约金。3.违约方在合同中承诺的履行义务应继续履行，直至达到合同约定。示例说明：若承包方未按约定时间完成工程，视为违约。违约方应支付合同总价款的5%作为违约金，并承担因工程延期导致的发包方损失。说明三：法律名词及解释：1.发包方：指按照合同约定，负责委托承包方进行建筑工程施工的一方。2.承包方：指按照合同约定，负责接受发包方的委托，进行建筑工程施工的一方。3.工程量：指本工程施工中需要完成的工作量，包括土建、安装、装修等各项工程量。4.工程质量：指本工程满足设计文件、技术规范和验收标准要求的程度。5.工程进度：指本工程施工按照合同约定的时间节点进行施工的工作安排。6.工程价款：根据工程量清单、工程质量和工程进度进行计算的应付给承包方的施工费用。7.预付款：发包方在合同签订后支付