2024年度房地产独家销售代理合同模板

2024年度房地产独家销售代理合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目描述第二条：独家销售代理权2.1代理范围2.2代理期限2.3独家代理权的内容和限制第三条：销售目标与业绩考核3.1销售目标3.2业绩考核周期3.3业绩奖励与处罚机制第四条：销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：广告与推广5.1广告费用承担5.2推广方式5.3推广效果评估第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条：法律适用与合同效力9.1法律适用9.2合同效力第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露保密信息的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：其他条款12.1甲方权益保障12.2乙方权益保障第十三条：附件13.1附件一：房地产项目详细资料13.2附件二：销售业绩奖励与处罚标准第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本份数及留存方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产销售代理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的房地产项目描述：甲方拥有的房地产项目为位于××省××市××区××路的“××花园”，该项目总建筑面积约为××万平方米，共计××栋建筑物，包含住宅、商业及配套设施等。第二条：独家销售代理权2.1代理范围：乙方作为甲方的独家销售代理，有权在代理期限内，对甲方拥有的“××花园”项目进行销售及推广活动。2.2代理期限：本合同代理期限为2024年1月1日至2024年12月31日。2.3独家代理权的内容和限制：乙方在代理期限内享有独家销售权，未经乙方同意，甲方不得直接或间接向第三方销售该项目房产。乙方不得将代理权转让给第三方，不得超出代理范围进行销售活动。第三条：销售目标与业绩考核3.1销售目标：乙方应在代理期限内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标如下：（1）住宅部分：共计××套，完成销售××套；（2）商业部分：共计××套，完成销售××套。3.2业绩考核周期：本合同业绩考核周期为每个季度。3.3业绩奖励与处罚机制：（1）若乙方在一个业绩考核周期内完成销售目标，甲方给予乙方奖励××元；第四条：销售价格与支付方式4.1销售价格：乙方应按照甲方设定的销售价格进行销售，不得擅自调整。4.2支付方式：乙方完成销售后，将购房款直接支付给甲方。4.3支付时间：乙方应在购房款到账后×个工作日内，将款项支付给甲方。第五条：广告与推广5.1广告费用承担：乙方负责承担项目的广告费用，具体费用根据实际情况另行约定。5.2推广方式：乙方应采取包括但不限于网络、报纸、户外广告等多种方式进行项目的推广。5.3推广效果评估：乙方应定期向甲方汇报推广效果，并根据实际情况调整推广策略。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）代理期限届满，双方未续签；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同。6.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方支付尚未支付的代理费用，并承担相关税费等费用。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定提供房产销售权，应向乙方支付违约金××元；（2）甲方未按照约定提供销售所需的资料及协助，导致乙方无法正常开展销售活动，应承担相应的损失。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定完成销售目标，应向甲方支付违约金××元；（2）乙方未按照约定支付购房款，应承担逾期付款的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为××省××市××区人民法院。第九条：法律适用与合同效力9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2泄露保密信息的后果：泄露保密信息的一方应承担泄露造成的损失，并支付违约金××元。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况，协商决定合同的变更或终止。第十二条：其他条款12.1甲方权益保障：甲方应保证提供的房产信息真实、准确，确保房产符合国家相关法律法规及质量标准。12.2乙方权益保障：乙方应按照约定完成销售目标，并保证销售过程的合规性，维护甲方的品牌形象。第十三条：附件13.1附件一：房地产项目详细资料13.2附件二：销售业绩奖励与处罚标准第十四条：合同签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同签署地点：××省××市××区××路××号14.3合同正本份数及留存方：正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细资料内容：包含项目的地理位置、规划布局、建筑结构、户型设计、配套设施、交付标准等详细信息。要求：附件内的信息应真实、准确、完整，不得有虚假或误导性陈述。附件二：销售业绩奖励与处罚标准内容：详细列出销售业绩的奖励和处罚的具体标准和计算方式。要求：附件内的标准应明确、合理，确保乙方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房产销售权，如未将房产销售权独家授权给乙方，构成违约。违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。示例说明：如果合同总金额为100万元，甲方未授权销售权，则需支付10万元的违约金。2.甲方未按照约定提供销售所需的资料及协助，导致乙方无法正常开展销售活动，构成违约。违约责任：甲方应承担因未能提供资料及协助而导致的乙方损失，具体损失金额由双方协商确定。示例说明：甲方未能提供销售宣传资料，导致乙方销售进度受阻，甲方需承担由此产生的额外宣传费用。3.乙方未按照约定完成销售目标，如销售业绩未达到合同约定的销售套数或金额，构成违约。4.乙方未按照约定支付购房款，如延迟支付或部分支付，构成违约。违约责任：乙方应承担逾期付款的违约责任，逾期付款金额每日按合同总金额的0.05%计算违约金。示例说明：乙方延迟支付购房款100万元，逾期10天，则需支付500元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。在本合同中的应用：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意不得泄露。3.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。在本合同中的应用：双方应按照