房产独家代理销售合同典范(2024版)

房产独家代理销售合同典范(2024版)本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2房产描述1.3独家代理权第二条代理期限2.1起始日期2.2终止日期第三条代理销售价格3.1定价原则3.2价格调整第四条销售佣金4.1佣金比例4.2佣金支付条件第五条销售策略与推广5.1销售计划5.2广告与宣传第六条房产展示与带看6.1展示安排6.2带看安排第七条客户资料管理7.1客户信息保密7.2客户资料共享第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同的附件13.1附件列表13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1非强制性条款14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称），甲乙双方依据本合同约定，就甲方房产的独家代理销售事宜达成一致。1.1.2甲方是指拥有房产所有权或处置权的个人或机构。1.1.3乙方是指接受甲方委托，负责代理销售甲方房产的房地产经纪机构或个人。1.2房产描述1.2.1甲方房产位于（房产地址），房产证号（房产证号），房产面积为（建筑面积）平方米，房屋结构为（房屋结构），房产用途为（房产用途）。1.2.2房产的详细描述包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况、周边环境等，具体详见附件一。1.3独家代理权1.3.1乙方享有对甲方房产的独家代理销售权，代理期限自本合同签订之日起至（终止日期）止。1.3.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的独家代理权转委托给第三方。1.3.3甲方不得在代理期间内直接或间接销售或委托其他第三方销售该房产，否则乙方有权解除本合同。第二条代理期限2.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限自（起始日期）起计算。2.2终止日期代理期限至（终止日期）止，如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。第三条代理销售价格3.1定价原则3.1.1乙方向甲方承诺，代理销售价格不得低于甲方指定的最低销售价格（最低销售价格）。3.1.2乙方应根据市场情况和销售策略，制定合理的销售价格，并报甲方审批。3.1.3甲方应在收到乙方提交的销售价格后五个工作日内予以审批，逾期未审批视为同意。3.2价格调整3.2.1如遇市场行情变化，乙方可以根据实际情况向甲方提出价格调整申请。3.2.2甲方应在收到乙方价格调整申请后十个工作日内予以审批，逾期未审批视为同意。第四条销售佣金4.1佣金比例乙方代理销售成功的，甲方应支付给乙方佣金，佣金比例为销售总额的（佣金比例）。4.2佣金支付条件4.2.1乙方代理销售成功的，甲方应在房产过户完成后七个工作日内支付佣金。4.2.2甲方未按约定支付佣金的，乙方有权依法追讨。第五条销售策略与推广5.1销售计划乙方应制定详细的销售计划，包括但不限于销售目标、推广渠道、营销活动等，并报甲方审批。5.2广告与宣传乙方负责房产的广告与宣传工作，包括但不限于线上推广、线下宣传、开放日活动等。第六条房产展示与带看6.1展示安排乙方负责安排房产的展示工作，确保房产展示期间的整洁与安全。6.2带看安排乙方负责安排客户看房，确保看房过程的顺利进行。第七条客户资料管理7.1客户信息保密乙方应对客户的信息保密，不得泄露给第三方。7.2客户资料共享乙方应将客户资料共享给甲方，以便甲方了解销售情况。第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.1.1甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。8.1.2合同变更不得影响甲方权益，如降低销售价格、缩短代理期限等。8.2终止条件8.2.1代理期限届满，本合同自动终止。8.2.2如一方违反合同规定，严重损害对方权益，对方有权解除合同。8.2.3甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1甲方违反合同规定，导致乙方无法正常履行代理职责的，甲方应承担违约责任。9.1.2乙方违反合同规定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的（百分比）。9.2.2违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，提交（仲裁机构名称）仲裁。10.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用（国家/地区）法律。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2修改条件本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3解除条件合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知采用电子邮件、快递、挂号信等方式送达。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的联系地址，如有变更，应提前通知对方。第十三条合同的附件13.1附件列表附件一：房产详细描述附件二：销售计划附件三：广告与宣传方案附件四：房产展示与带看安排13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1非强制性条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜如本合同及其补充协议未能涉及的事宜，双方应本着诚实守信的原则协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产详细描述附件二：销售计划附件三：广告与宣传方案附件四：房产展示与带看安排1.房产详细描述：本附件详细描述房产的基本信息、设施设备、使用状况、周边环境等，包括但不限于房产的面积、结构、所在楼层、朝向、建筑年代、物业费用、配套设施等。房产描述应真实、准确、完整，以便乙方制定合理的销售策略和推广方案。2.销售计划：本附件应包括房产的销售目标、销售策略、推广渠道、营销活动等。销售计划应具有可操作性，乙方根据计划进行销售活动的组织和实施。3.广告与宣传方案：本附件应包括房产的广告与宣传方案，包括线上推广、线下宣传、开放日活动等。广告与宣传方案应具有创意性和吸引力，以提高房产的知名度和关注度。4.房产展示与带看安排：说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方违反合同规定，导致乙方无法正常履行代理职责的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按照约定提供房产相关资料，导致乙方无法进行销售和推广活动的，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方违反合同规定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未按照约定时间完成销售目标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.示例说明：假设甲方未按照约定时间提供房产相关资料，导致乙方无法按时制定销售计划和推广方案。根据合同约定，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因未能及时开展销售活动而造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的位于（房产地址）的房产，房产证号（房产证号），建筑面积为（建筑面积）平方米。2.独家代理权：指乙方在代理期限内，对甲方房产享有唯一的销售权，甲方不得自行或委托其他第三方进行销售。3.代理期限：指本合同约定的乙方代理销售甲方房产的有效期限，自（起始日期）至（终止日期）止。4.销售总额：指乙方